Дело № 2-2424/18

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 19 Января 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 26 Декабря 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Дзержинец» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дзержинец» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 08.02.2012 она вступила в члены ЖСК «Дзержинец». Согласно индивидуальному графику (п.1.5), после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК его пай, в виде 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, расположенной в третьем подъезде 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно индивидуальному графику (п.2.1.), согласованная сторонами стоимость квартиры составляет 1 278 900 рублей. Данная сумма была рассчитана из 30 000 рублей за 1 кв.м. спорного жилого помещения. Пунктом 1.3. индивидуального графика установлен срок окончания строительных работ – 3 квартал 2012 года.

Во исполнение п.п.2.1. – 2.3. индивидуального графика, с ее стороны, было выплачено 1 278 900 рублей, что подтверждается квитанциями № от 14.02.2012 на сумму 900 000 рублей, № от 25.04.2012 на сумму 124 000 рублей, № от 25.04.2012 на сумму 254 900 рублей.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, по данным обследования Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной Центр недвижимости» Свердловской области, Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН», по состоянию на 05.04.2012 установлено, что спорная квартира №, по окончании реконструкции объекта, имеет общую площадь 40,0 кв.м. На основании данного обследования, стоимость спорного жилого помещения, согласно индивидуального графика, подписанного сторонами, исходя из стоимости квадратного метра 30 000 рублей, составляет 1 200 000 рублей. Следовательно, с ее стороны, в полном объеме исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры. Отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, подтверждается справкой, выданной 09.10.2018, ЖСК «Дзержинец».

В нарушение п.1.4. индивидуального графика, ответчик строительные работы закончил в 2012 году, и по настоящее время не выдал ей необходимую документацию для регистрации спорного жилого помещения, в ее собственность.

После окончания строительства, с разрешения ЖСК «Дзержинец», с ее стороны, в квартире были произведены дополнительные работы, связанные с отделкой квартиры. После выполнения работ по отделке квартиры, она стала проживать в данном жилом помещении, в котором проживает и в настоящее время. С момента начала проживания в спорной квартире по настоящее время, она оплачивает коммунальные услуги, оказываемые УК «Ареал». Вышеуказанное жилое помещение передано ей по акту приема – передачи жилого помещения от 09.10.2012.

ЖСК «Дзержинец», в 2012 году, после окончания строительных работ, самоустранился и отказывается выполнять взятые на себя обязательства по договору, на телефонные звонки, почтовые отправления, не отвечает.

До сих пор она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение, и зарегистрироваться в данном жилом помещении, по месту жительства. Со стороны ответчика, таким образом, имеют место нарушения ее прав собственника.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 09.11.2018, исковые требования ФИО1, поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ЖСК «Дзержинец» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом, был извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

В судебном заседании установлено, и следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было согласовано проведение реконструкции многоквартирного дома путем строительства мансардного этажа.

Организацией, осуществляющей реконструкцию жилого дома по указанному выше адресу, явилось ООО «Мансарды Челябинска», выступившего в качестве застройщика.

08.02.2012 между ФИО1 и ЖСК «Дзержинец» был заключен индивидуальный график № внесения паевых взносов членом ЖСК «Дзержинец», в соответствии с условиями которого, после выполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает члену ЖСК (ФИО1) ее пай, в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта, выданного филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ», общая площадь квартиры №, в 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, и следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, обязательства по оплате пая выполнены истцом, в полном объеме, что подтверждается квитанциями: № от 14.02.2012 на сумму 900 000 рублей; № от 25.04.2012 на сумму 124 000 рублей; № от 25.04.2012 на сумму 254 900 рублей.

В материалах дела имеется акт приема – передачи от 01.12.2012, из которого следует, что ЖСК «Дзержинец» передал, а ФИО1, являющаяся членом кооператива, внесшая вступительный взнос, приняла пай в виде квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из индивидуального графика внесения паевых взносов члена ЖСК «Дзержинец» от 08.02.2012 следует, что застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно условиям вышеуказанного договора, по письменному требованию участник, застройщик обязан передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени, в том числе на момент рассмотрения данного гражданского дела, застройщику – ООО «Мансарды Челябинска» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.

В дальнейшем, застройщик, ни за продлением срока действия разрешения на реконструкцию данного многоквартирного дома, ни за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и после его реконструкции, к уполномоченному органу не обращался, необходимые документа для ввода объекта в эксплуатацию после его реконструкции, указанные в ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции, отсутствует.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, спорный объект не введен в эксплуатацию, но фактически выстроен. Объект имеет индивидуально – определённые характеристики, которые описал орган, осуществляющий технический учёт.

Сведения о том, что права на спорный объект кем–либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых, на основании вышеуказанного договора, обязанностей по сдаче объекта строительства государственной комиссии в установленный договором срок, соответственно, по проведению его регистрации в соответствии с действующим законодательством, по передаче истцу необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, в решении суда следует указать, что настоящее решение суда, которым за истцом признано право собственности на квартиру по указанному выше адресу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1., на жилое помещение - квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчики, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явились, своих возражений и их доказательств, относительно вышеуказанных исковых требований, не представили, доказательства, представленные истцом, не оспорили и не опровергли, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 594 рубля, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дзержинец» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основной – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основной – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дзержинец» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 14 594 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова