Дело № 2-562/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Ефременко И.В.,

при секретаре Рыбалко Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Анжеро-Судженска Абалаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

04 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ФИО2 о выселении. 

Требования мотивированы тем, что 12.01.2018г. между Л.В.А. и 

<

...> ФИО1 (истицей) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес>. На данный момент, эта квартира, является собственностью ФИО1, на основании договора дарения от 12.01.2018г. 

С 10.12.2015 в квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес>. проживает ответчик ФИО2, между ней и Л.В.А. 10.12.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, однако договор купли-продажи заключен не был. ФИО2 обращалась в суд с иском к Л.В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств. 

На основании заочного решения Анжеро-Судженского городского суда от 27.11.2017г. с Л.В.А. в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.12.2015г. в размере 400000 рублей.

19.01.2018г. в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, ФИО2 было направленно уведомление, с просьбой выехать из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес>. 

ФИО2 проигнорировала данное уведомление, продолжает проживать в спорной квартире, кроме того препятствует вселению и проживанию в квартире истца. 

Просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, гор. Анжеро-Судженск, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что ответчик зарегистрирован в принадлежащей истице квартире, истица никаких договоров на право проживания ответчицы в своей квартире заключать не намерена, требует устранения нарушения своего права на основании ст.304 ГК РФ.

В судебном заседании и в заявлении, приобщенном к материалам дела, ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 1,2,4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям п.1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 12.01.2018г. Л.В.А. безвозмездно передает ФИО1 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес>. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 23.01.2018г. произведена государственная регистрация права собственности № (л.д.14-15).

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от 10.12.2015 Л.В.А. и ФИО2 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес> ФИО2 в счет оплаты стоимости квартиры уплатила Л.В.А. 400.000,00руб.. Оговорен срок подписания основного договора-02 апреля 2016г.(л.д.9-10).

Решением Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от 27 ноября 2017года с Л.В.А. в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма, уплаченная по предварительному договору купли-продажи квартиры от 10.12.2015г. в размере 400.000,00рублей (л.д.11-12). 

19.01.2018г. в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры Л.В.А. в адрес ФИО2 было направленно уведомление, с просьбой выехать из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес> (л.д.16). 

Согласно ответу от 12.02.2018г. ФИО2 отказалась добровольно освободить жилое помещение, указала, что вопрос о выселении ее из квартиры по ул.С.Разина,21-1, не разрешался в судебном заседании. Переезд невозможен ввиду отсутствия иного жилого помещения. ФИО2 готова освободить жилое помещение после получения от Л.В.А. ранее уплаченных ею денежных средств в размере 400000 рублей (л.д.18). 

На основании вышеизложенного, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Анжеро-Судженск, 

<

адрес> 

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, учитывая, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик, не являясь членом семьи собственника, проживая в спорном жилом помещении, пользуясь им, имея в нем личные вещи, нарушает права и законные интересы собственника, своими действиями препятствуя пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, соглашения о пользовании между сторонами не достигнуто, требование собственника об освобождении жилого помещения ответчиком не выполняется. 

В настоящее время жилое помещение ответчик не освободил и продолжает в нем проживать.

Суд приходит к выводу, что ответчик занимает жилое помещение без законных оснований и подлежит выселению.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, принимает признание иска ответчиком, удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме и выселяет ответчика из спорного жилого дома.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, требование о взыскании судебных издержек истцом не заявлялось. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 40 Конституции РФ, статьями 3, 17 Жилищного кодекса РФ, статьями 209, 288,301,304 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

р е ш и л:

Выселить ФИО2 

<

...> из квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, 

<

адрес> которая принадлежит на праве собственности ФИО1 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ефременко И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2018 года