УИД 50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2024 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и ответчиками заключен договор управления многоквартирным жилым домом №.

Истец указал, что ответчики не выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с августа 2021 года по август 2023 года составляет 421 038,16 рублей.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и ограничился требованием о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 246,03 рублей, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 252,84 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал. Пояснил, что в период судебного разбирательства ответчики погасили всю имеющуюся перед истцом задолженность, в связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга не являются актуальными. Представитель ответчика просил взыскать пени в размере 84 246,03 рублей.

Ответчики ФИО7 и ФИО3 явились в судебное заседание, иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указали, что погасили всю имеющуюся перед истцом задолженность. Просили отказать во взыскании пени, поскольку в рамках рассылок в приложении управляющей компании проводилась акция, в соответствии с которой при оплате до конца декабря 2023 года полной задолженности, автоматически списываются пени в полном объеме. Однако условие данной акции со стороны ответчика выполнено не было и на лицевом счете числится задолженность, равная размеру пени. 

Ответчики также указали, что сотрудники бухгалтерии управляющей организации им поясняли, что ответчики, погашая задолженность, попадают под действие акции по списанию пени. Получив такие разъяснения, они ускорили погашение задолженности. 

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ). 

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчики ФИО7 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор управления многоквартирным жилым домом №.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с августа 2021 года по август 2323 года составлял 421 038,16 рублей. 

Судом также установлено, что в период судебного разбирательства ответчики погасили имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам, совершив платежи на 159 000 рублей и 332 000 рублей, в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования, истец отказался от требования о взыскании задолженности в указанном выше размере. 

Из объяснений ответчиков следует, что пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг не подлежат взысканию, поскольку в рамках рассылок в приложении управляющей компании проводилась акция, в соответствии с которой при оплате до конца декабря 2023 года полной задолженности, автоматически списывается пени в полном объеме, однако условие данной акции со стороны ответчика выполнено не было.

В судебном заседании представителем истца не отрицалось проведение указанной акции, предусматривающей списание пени в полном размере при единовременном и полном погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. Однако представитель истца полагал, что данная акция не относится к ответчикам, поскольку они являлись злостными неплательщиками и погасили задолженность только по причине отключения электрической энергии.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что акция проводилась под определенными условиями, к которым не относились платежи, произведенные ответчиками. В связи с чем, изложенные в судебном заседании доводы суд считает исключительно субъективным мнением представителя истца. 

Платежи были осуществлены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока акции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных управляющей организацией требований, поскольку ответчиками выполнены условия акции, предусматривающей списание пени, и правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания пени у суда не имеется. 

В связи с отказом в иске и в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: