Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1027/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, проведения работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Талнахбыт" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить обязанность на ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ работникам управляющей организации ООО "Талнахбыт" в жилое помещение №, 

<

адрес> для осмотра общего имущества и производства работ по ремонту надбалконного козырька.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, обосновывая их тем, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, расположенной на 9-м этаже. Обследованием с крыши этого жилого дома установлено, что надбалконный козырек квартир № и 34 находится в неудовлетворительном состоянии: наблюдается разрушение защитного слоя бетона до арматуры по всей площади, отсутствует защитное покрытие. В июне 2017 года управляющая организация ООО "Талнахбыт" обратилась к ответчикам с просьбой предоставить доступ в их жилое помещение для осмотра и ремонта надбалконного козырька. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией было направлено заказным письмом предупреждение о предоставлении доступа в жилое помещение, которое, за истечением срока хранения, было возвращено в адрес отправителя. До настоящего времени ответчики на контакт не идут, двери квартиры не открывают, на звонки не отвечают. В настоящее время управляющая организация произвела ограждение фасада жилого 

<

адрес>, так как козырек балкона раскрошился, камень падает вниз, что создает угрозу жизни и здоровью людей. Кроме того, по проекту дома, остекление балконов не предусмотрено. Однако ответчик ФИО2 согласна разрешить доступ в ее жилое помещение для производства ремонтных работ только при условии, что управляющая организация застеклит обратно ей балкон. Управляющая организация не может согласиться на такие условия, поскольку затраты на остекленение балконов жилых помещений не предусмотрены обществом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3. в судебное заседание не явились.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчикам по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения. 

Сведений об ином адресе регистрации ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений не предоставили. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, …( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. п. 13, 14 Правил)..

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>, района Талнах, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом №226 от 01 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Талнахбыт», целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (л.д. 5-17).

Согласно п. 3.2.5. договора, исполнитель (ООО "Талнахбыт") обязан производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещении собственника (в соответствии со схемой разграничения ответственности исполнителя и собственника), согласовав с последним дату и время таких осмотров.

В соответствии с п. 3.3.5. договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время, а работников аварийных служб – в любое время.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли), расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором, справкой жилищной организации, выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки (л.д. 20, 21, 22, 23, 24).

Согласно комиссионному акту технического состояния балконной плиты над квартирами № и 34 жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обследованием с крыши данного жилого дома установлено, что надбалконный козырек 

<

адрес>, 34 находится в неудовлетворительном состоянии: наблюдается разрушение защитного слоя бетона до арматуры по всей площади, отсутствует защитное покрытие. Обследовать нижнюю часть плиты не предоставляется возможным из-за непредоставления допуска собственником 

<

адрес>. Железобетонная плита надбалконных козырьков исполняет роль защитной функции (от осадков, ветра), не рассчитана на дополнительные нагрузки. Выполняя остекление балконов, что не предусмотрено проектом жилого дома, собственники жилых помещений, при монтаже оконных рам (деревянных, пластиковых, алюминиевых и пр.), производят крепление этих рам к балконным плитам путем просверливания отверстий в плите. Это ведет к образованию трещин, а в результате многократного воздействия атмосферных осадков и перепадов температуры происходит постепенное разрушение верхней и нижней зоны плит, что вызывает коррозию арматуры и разрушение бетона. Предварительному осмотру подлежат все балконы или козырьки в здании, как снаружи, так и изнутри жилого дома. Для правильной оценки технического состояния балконного козырька, составления технического заключения, обоснованного включения в программу ремонта, составления дефектной ведомости, локальной сметы необходимо произвести полное обследование состояния балконного козырька из жилого помещения. На основании полученных результатов обследования: может быть принято решение о текущем или капитальном ремонте балконов или козырьков; составляется план ремонтов (что делать в первую очередь, а что можно отложить до текущего ремонта); составление сметы и формирование бюджета ремонта строительных конструкций; составление акта, запрещающего эксплуатацию балкона. При локальном разрушении балконного козырька, работы производятся, как снаружи здания, так и изнутри балкона. Выставляется опалубка, с опорой на консольную плиту перекрытия жилого помещения. При этом балконная плита – это общедомовое имущество (л.д. ).

Управляющей организацией ООО "Талнахбыт" подготовлены сметы на проведение демонтажа остекления балконного проема 

<

адрес> и ремонт консольной балконной плиты над квартирами № № жилого 

<

адрес> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО "Талнахбыт" направила ответчику ФИО2 заказной почтой предупреждение о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации, а именно для проведения необходимых ремонтных работ по восстановлению целостности надбалконного козырька (л.д. 19). Однако данное предупреждение было возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения в отделении почтовой связи (л.д. 18). До настоящего времени ответчики не обеспечили управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Из пояснений представителя истца следует, что ООО "Талнахбыт", с целью обеспечения безопасности граждан, произвело ограждение фасада жилого 

<

адрес>, поскольку козырек балкона 

<

адрес> раскрошился, камень падает вниз, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и проведению работ подлежат удовлетворению, поскольку доступ работников управляющей организации в квартиру ответчиков вызван необходимостью осмотра технического состояния надбалконного козырька и выполнения необходимых ремонтных работ, в целях ликвидации угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Кроме того, о необходимости допуска представителей ООО "Талнахбыт" в квартиру для проведения работ ответчики уведомлялись, однако доступ в квартиру предоставлен не был. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и проведению работ, удовлетворить.

Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, обеспечить доступ работникам управляющей организации ООО "Талнахбыт" в 

<

адрес>, для осмотра общего имущества и производства работ по ремонту надбалконного козырька.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Клепиковский