дело № 2-4914/2025 

УИД 74RS0007-01-2025-005543-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А. 

при секретаре Латыповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, администрации города Челябинска о признании права пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано на то, что в 1999 году матерее истца ФИО2 было предоставлена комната площадью 16,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> на основании ордера по обмену. В указанное жилое помещение ФИО1 была заселена как член семьи нанимателя с 28 июля 1999 года с указанного времени зарегистрирована и фактически проживает в указанной комнате. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ордер утрачен. ДД.ММ.ГГГГ года на обращение ФИО1 о предоставлении правоустанавливающего документа на спорный объект дан ответ, согласно которому документы о вселении, выданные нанимателям до ДД.ММ.ГГГГ года в КУИЗО г. Челябинска отсутствуют, в связи с чем разъяснено право на обращение в суд за установлением юридического факта. В настоящее время отсутствие документа на право пользования и проживания в спорном жилом помещение, нарушает права истцов на право пользования жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ года определением суда, занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена ФИО3 

Истец ФИО1, ответчики КУИЗО г. Челябинска, администрация г. Челябинска, третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещение о дате, месте и времени судебного заседания не явились. 

Письменных возражений от ответчиков в суд не поступили. 

Третье лицо ФИО3 представила письменные пояснения согласно которым с даты рождения и до ДД.ММ.ГГГГ года проживала и была зарегистрирована в указанной комнате, после проживала в интернате, с 2023 года зарегистрирована и проживает по 

<

адрес>, притязаний на указанное жилое помещение не имеет. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истцов (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Челябинска. 

Из ответа КУИЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

адрес> является трехкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 52,6 кв.м., в состав которой входя комнаты площадью – № кв.м. Жилая комната площадью № кв.м. передана в собственность в порядке приватизации ФИО4, комната площадью № кв.м. по договору безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире ДД.ММ.ГГГГ года передана в собственность ФИО5 

В отношении спорного жилого помещения договор социального найма органом местного самоуправления г. Челябинска после ДД.ММ.ГГГГ не заключался, ордер, выданный до ДД.ММ.ГГГГ года на указанное жилое помещение, в Комитете отсутствует. Указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось. Сведения о признании многоквартирного дома № 4 по ул. Челябэнерго в городе Челябинске непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции, отсутствуют. Истец ФИО1 и её мать ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоят. 

Из справки о составе семьи, выданной ООО «Метаком Сервис» следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорной жилой комнате с 29 июля 1999 года и по настоящее время. 

В спорной квартире истец проживает постоянно, другого жилья не имеет, несет бремя содержания жилого помещения, законность вселения никем не оспорена.

По данным ОГУП «ОБл. ЦТИ» право собственности до 01.01.1998 года на жилую комнату площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес> не оформлялось. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истца (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 была вселена на спорную жилплощадь законно, постоянно проживает в предоставленном жилом помещении, использует квартиру по ее целевому назначению, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе.

Поскольку истец ФИО1 фактически вселена в комнату площадью 16,6 кв.м. в квартире 

<

адрес>, в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрела право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями ст. 63, ст. 67 ЖК РФ вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещения. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, подтвердившей, что истец была вселена нанимателем жилого помещения ФИО2, умершей в 2004 году, истец по настоящее время проживает в указанной комнате. 

Право истца по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, от имени ФИО1 принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе квитанции об оплате коммунальных услуг, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение нанимателем ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, с момента регистрации и по настоящее время из данного жилого помещения не выезжал, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи, при том, что доказательств незаконности вселения и проживания ответчиками не представлено, право пользование истца никем не оспорено, с требованиями о выселении истца из спорного жилого помещения ответчики также не обращались.

Само по себе отсутствие ордера, дающего право на вселение в жилое помещение, достоверно не свидетельствует о самовольном характере вселения истца в спорное жилье и не влечет за собой неблагоприятных последствий для заявителя, который приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в установленном законом порядке.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не предоставлено.

На основании изложенного и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить. 

Признать право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой комнатой площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 16.11.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-4914/2025