Дело № 2-728/2025 УИД 64RS0004-01-2025-000302-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

с участием представителя истца – Полтавца Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю. Ю. А. к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Заречье» (далее – ГСК «Заречье»), администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать права собственности за ФИО1, на нежилое здание – гараж №, площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГСК «Заречье». 26 октября 2015 года между истцом и ответчиком ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: 

<

...> район профилактория «Ладья».

После полной оплаты в размере 450 000 рублей паевого взноса ответчик обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец свои обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ГСК «Заречье» на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: 

<

...> район профилактория «Ладья» и разрешения на строительство № RU № выданного администрацией Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером № осуществил строительство капитальных гаражей для автомобилей, в отсутствии разрешительных документов.

Земельный участок кадастровым номером № общей площадью 730 кв.м. с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику ГСК «Заречье» на праве аренды Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году строительство гаражного бокса № общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащего истцу было завершено. 

Истец считает, что ответчик ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, чем нарушены права истца. Возможности ввести гаражи в эксплуатацию надлежащим образом у ответчика в настоящее время не имеется.

Гараж № с 2016 года находится во владении и пользовании истца. Однако ввиду ненадлежащего ввода в эксплуатацию истец не может осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на гараж.

Истец полагает, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Относительно получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обращался в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, однако получила отказ. 

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию своего гаража истец не может, поскольку строительство осуществлялось ГСК «Заречье».

Отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушает его право собственности на гараж, препятствует государственной регистрации такого права, что, как следствие, нарушает право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Истец полагает, что возможное бездействие со стороны кооператива не является основанием в ограничение прав истца в признании права собственности на гараж. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является единственным исключительным доказательством соответствия объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к завершенным строительством объектам, в данном случае к гаражам.

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки», установлено, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, является объектом капитального строительства (капитальным строением).

Истец считает, что каких-либо препятствий в признании права собственности на гараж № за истцом не имеется.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, направил своего представителя Полтавца Д.В., который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ГСК «Заречье» извещено о времени и месте, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администарции Балаковского муниципального района Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, причины неявки суду неизвестны, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 1К РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункт 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав та недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК «Заречье» расположено по адресу: по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1, листы дела 30-40).

ФИО1 является членом ГСК «Заречье» что подтверждается справкой (том 1, лист дела 6).

После полной оплаты в размере 450 000 рублей паевого взноса ответчик ГСК «Заречье» обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец ФИО1 свои обязательства по уплате паевого взноса исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (том 1, листы дела 9-11).

26 октября 2015 года между ФИО1 и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: 

<

адрес> (том 1, листы дела 7-8).

Земельный участок кадастровым номером № общей площадью 730 кв.м. с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику ГСК «Заречье» на праве аренды Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 29).

Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области отказало ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 1, листы дела 41-43).

Из объяснений истца ФИО1 в исковом заявлении следует, что в 2016 году строительство гаражного бокса № общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащего истцу было завершено. Гараж № с 2016 года находится в его владении и пользовании.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим планом (том 1, листы дела 12-21); выпиской из ЕГРН (том 1, листы дела 21-23); договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 24-28).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 44-50) проведенным обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки», установлено, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, является объектом капитального строительства (капитальным строением).

Суд, оценив данное экспертное исследование по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу. 

Суд, изучив материалы дела, находит возможным признать за истом право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

О взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ю. Ю. А. к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать права собственности за Ю. Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, на нежилое здание – гараж №, площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья А.А. Гордеев