РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А., 

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о принудительном размене жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что стороны зарегистрированы в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира не приватизирована, нанимателем квартиры является ответчик ФИО2 - отец истицы. Ответчики проживают в данной квартире, истица там не проживает. В 2012г. ответчик ФИО2 был лишен родительских прав в отношении истицы, истица была изъята из семьи из-за жестокого обращения с ней отца, последний осужден приговором мирового судьи за умышленное преступление против здоровья дочери. Истица проживала в Социальном приюте «Ровесник», по достижению совершеннолетия отчислена из данного учреждения, однако проживать в спорной квартире не смогла из-за враждебного отношения к ней отца. С 18 лет истица проживает на съемных квартирах, совместное проживание с отцом невозможно. Произвести размен жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила произвести принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма - двухкомнатной квартиры 

<

адрес> на комнату площадью 13кв.м., соответствующую 13/47 долям в праве собственности на трехкомнатную квартиру 

<

адрес> для проживания ФИО1, и комнату площадью 16 кв.м., соответствующую 1/3 доле трехкомнатной квартиры 

<

адрес> для проживания ответчиков.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила произвести принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма - двухкомнатной квартиры 

<

адрес> на комнату, соответствующую 11/118 долям в праве собственности на пятикомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> для проживания ФИО1, и комнату, соответствующую 18/181 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> для проживания ответчиков.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации г.о. Самара в лице отдела опеки и попечительства Кировского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, поскольку жилье, занимаемое на основании договора найма, не подлежит принудительному размену на жилье, находящееся в собственности. Кроме того, жилые помещения по площади менее 14кв.м.. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. ст. 72, 74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилого помещения могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи (п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума).

Согласно статье 74 Жилищного кодекса РФ, основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом, являются договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом, нанимателем квартиры является ФИО2, на его имя открыт лицевой счет. В квартире зарегистрированы ФИО2, его сын ФИО3, дочь ФИО1.

Мать истицы - ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был лишен родительских прав в отношении дочери ФИО1, с ответчика взысканы алименты. Решение вступило в законную силу (л.д. 6-7).

Приговором мирового судьи судебного участка № 11 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 116 УК РФ, совершенных в отношении дочери ФИО1, назначено наказание в виде 160 часов обязательных работ.

Судом установлено, что истица с сентября 2011г. до совершеннолетия (2013г.) проживала в социальном приюте «Ровесник», другого жилья, кроме спорной квартиры, не имеет.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что проживать в спорной квартире не имеет возможности из-за конфликтных отношений с отцом, враждебности по отношению к ней со стороны отца по вышеизложенным обстоятельствам.

По вопросу обмена жилого помещения по адресу: 

<

адрес> истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, а так же неоднократно к ответчикам. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ. разъяснено, что для принудительного обмена жилого помещения необходимо обратиться в суд. Ответчики на предложение об обмене не отреагировали. Департаментом Управления имуществом г.о.Самара согласие на обмен не выдано. 

Предлагаемый к обмену вариант представляет собой доли в праве общей долевой собственности, соответствующие двум комнатам в коммунальных квартирах, находящихся по адресам: 

<

адрес> (принадлежит на праве собственности третьим лицам ФИО9 и ФИО7); 

<

адрес> (принадлежит на праве собственности ФИО8). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Между тем, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, тогда как жилые помещения, предлагаемые к размену, принадлежат третьим лицам на праве собственности. Обмен же в силу вышеуказанных норм права допускается лишь в отношении жилых помещений занимаемых гражданами на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о принудительном размене жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017г.

Председательствующий: Т.А. Маликова