21RS0024-01-2019-004875-21

Дело № 2-237/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, о взыскании задолженности по договору займа в размере 675 764 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между микрофинансовой организаций ООО «Русский партнер» и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику в долг передана денежная сумма в размере 200 000 руб. на 60 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 100% годовых. В обеспечение возврата займа и процентов заемщиком заложена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между микрофинансовой организацией ООО «Русский партнер» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту, и вытекающие из договора займа, договора ипотеки, заключенного между цедентом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика требование о досрочном возврате займа до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по возврату суммы займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась сумма задолженности в указанном выше размере. Просит взыскать указанные выше суммы, а также обратить взыскание на предмет залога ввиду нарушения выполнения условий договора займа.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть дело без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требования статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрофинансовой организацией ООО «Русский партнер» и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчик ФИО2 получила заем в размере 200 000 руб., обязуясь возвратить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ и выплачивать 100% годовых.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора займа ответчик обязалась возвратить полученный заем в соответствии с графиком платежей; периодичность выплаты определена ежемесячно «06» числа каждого месяца.

Факт получения заемной суммы подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения заключенного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между Микрофинансовой организацией ООО «Русский стандарт» и ФИО2 заключен договор об ипотеке, согласно которому ФИО2 заложила Микрофинансовой организации ООО «Русский стандарт» принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий договора займа ФИО2 обязательства по возврату суммы займа и процентов, предусмотренных договором, надлежащим образом не исполняются.

Так, во исполнение условий договора, ответчиком произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ платежи по 16805 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -17141 руб., ДД.ММ.ГГГГ -17813 руб.,ДД.ММ.ГГГГ-500 руб. Сумма долга по договору займа составила 198 253 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая компания «Русский Партнер» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО «Микрофинансовая компания «Русский Партнер» передал, а ФИО1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Микрофинансовая компания «Русский Партнер, и вытекающие из договора займа и договора ипотеки, заключенного между ООО «Микрофинансовая компания «Русский Партнер» и ФИО2.

Согласно п.1.2 договора, права (требования), принадлежащие ООО «Микрофинансовая компания «Русский Партнер», возникли в силу предоставления цедентом должнику ФИО2 денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и обеспечения указанного займа по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора уступки права цедента переходят к цессионарию на тех условиях, которые существуют у цедента к моменту перехода права требования к цессионарию, в том числе:

-право требовать возврата основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

-право требовать уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

-право требовать штрафной неустойки за невозврат в срок суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

-право требовать штрафной неустойки за невыплату в срок суммы процентов за пользование займом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

-право требовать исполнения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

За уступаемые права (требования) цессионарий зачисляет на расчетный счет цедента денежные средства в размере 197 330 руб.(п.1.4 договора уступки).

Исходя из положений статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как указывалось выше, при заключении договора займа ФИО2 обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора. Однако обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем за ней образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 198 253 руб.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами ( ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора займа также предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и выплаты причитающихся процентов в случае невыплаты или несвоевременной выплаты процентов два и более раза подряд.

Учитывая, что ответчик возложенные на себя договором обязанности не исполняет, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 198 253 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик получил сумму займа под 

<

данные изъяты> годовых с ежемесячной выплатой процентов, при этом пунктом 3.2 договора предусмотрен размер ежемесячных выплат до «06» числа каждого месяца.

Судом установлен факт нарушения возврата суммы долга и процентов, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании процентов по договору обоснованными.

С учетом произведенных ответчиком выплат в указанном выше размере, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 427 511 руб., соглашаясь с представленным истцом расчетом, и признавая его верным.

Доказательств уплаты процентов ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере 

<

данные изъяты> годовых от суммы остатка задолженности.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование, поскольку ч.2 ст.809 ГК РФ предусмотрено взыскание процентов до дня возврата суммы займа и договор во взаимосвязи со ст. 408 ГК РФ считается исполненным в момент возврата денежных средств.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 50 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.1 договора займа при просрочке платежей, установленных п.п.2.3, 2.4, 3.2, 3.3 договора заемщик уплачивает кредитору пени в размере 2% в день от суммы остатка задолженности за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств в части возврата суммы долга и процентов, в связи с чем требование о взыскании пени (неустойки) является правомерным, поскольку данная санкция является мерой гражданско-правовой ответственности и определена условиями заключенного договора.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 290 709,20 руб.

Истцом сумма неустойки уменьшена до 50 000 руб., которую он и просит взыскать с ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает правомерным взыскание с ответчика неустойки, начисленной за нарушение срока возврата суммы долга и процентов, в размере 50 000 руб.

Далее, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как указывалось выше, в счет обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Согласно п.2.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога (начальная продажная цена) составляет 1 500 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку залоговая стоимость стороной ответчика не оспорена, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость жилого помещения в размере стоимости, согласованной договором об ипотеке, в размере 1 500 000 руб.

Кроме того, с учетом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9958 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 253 (сто девяносто восемь тысяч двести пятьдесят три) руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 427511 (четыреста двадцать семь тысяч пятьсот одиннадцать) руб.. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы долга в размере 100% от суммы остатка задолженности основного долга, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 

<

данные изъяты> назначение – жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9958 (девять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Мартьянова