Дело № 2-570/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 24 мая 2018 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.

при секретаре Зверевой Е.А. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, указав, что решением комитета Сучанского горсовета №___ от 

<

Дата> года был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> у домов №№___. На отведенном земельном участке она построила индивидуальный гараж. Согласно техническому паспорту от 

<

Дата> в графе «фамилия, имя, отчество собственника» указано «ФИО1», в графе «наименование строений» указано «гараж с погребом». Спорный гараж расположен примерно в 100 м по направлению на северо-запад от жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>. В соответствии с ранее действовавшим законодательством право собственности на гаражи не регистрировалось и регистрационное удостоверение не выдавалось. В архиве 

<

адрес> отсутствуют сведения о списке граждан, которым выдавалось разрешение на строительство гаражей на указанном земельном участке. Гараж находится в её владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно в течение 25 лет по настоящее время.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено: примерно в 100 м по направлению на северо-запад от жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Партизанского городского округа, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации Партизанского городского округа и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Партизанского городского округа.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект гражданских прав создан именно как недвижимое имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением комитета Сучанского горсовета №___ от 

<

Дата> года, после рассмотрения заявлений граждан, проживающих в домах №___ и 5 по 

<

адрес>, и представленных главным архитектором города материалов, был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес> у домов №№___ и №___, общей площадью 400 кв.м, согласно выкопировки с плана топосъемки М1:2000 с существующим подъездом со стороны шахтового двора (лист дела 21).

Таким образом, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

<

Дата> БТИ 

<

адрес> на построенный гараж был выдан технический паспорт (листы дела 22-23).

<

Дата> ООО «Гемис» составлен план расположения объекта – индивидуального гаража (лист дела 24)

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 

<

Дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости на нежилое здание, адрес: примерно в 100 м. на северо-запад от 

<

адрес> по 

<

адрес> края (гараж), площадь 30,20 кв.м.

По сообщению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>» №___ от 

<

Дата> в реестровых книгах сведения о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> отсутствуют, инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Учреждение не передавалось. 

В представленном в судебное заседание отзыве администрации Партизанского городского округа от 

<

Дата> указано, что согласно данным отдела имущественных отношений управления экономики и собственности администрации Партизанского городского округа, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде индивидуального гаража, расположенного по направлению на северо-запад от жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, введен в эксплуатацию как капитальное строение.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 03 июля 2017 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

Дата>, право собственности на индивидуальный гараж площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено: примерно в 100 метрах по направлению на северо-запад от жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 24 мая 2018 года.

Судья Е.Ю. Решетникова