Дело №2-3528/17

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Махачкала 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 обратились в суд с иском к ФИО21 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, указав, на то, что согласно предварительных договоров купли-продажи квартир заключенных между ними и ответчиком, последний обязался заключить с истцами до 14.01.2015 г. договора купли-продажи квартир в строящем жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> Истцы при подписании предварительного договора исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартир в полном объеме согласно условиям предварительных договоров купли-продажи. Ответчик по настоящее время не исполнил свои обязательства, по предварительному договору не заключил с истцами основной договор купли-продажи квартиры и не передал им право собственности указанные в предварительном договоре квартиры. Ответчик за этот период возвел на данном земельном участке трехэтажный жилой дом (незавершенное), который до сегодняшнего дня не сдал в эксплуатацию и в течении последних лет приостановил строительство.

В связи с чем просят обязать ФИО21 заключить с истцами договора купли-продажи квартир в жилом доме расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно с условиями предварительных договоров, заключенных ответчиком с каждым из истцов.

В судебном заседании истцы просили удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах в неявки суду не сообщила. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что согласно представленных суду предварительных договоров купли-продажи квартир за № 01 от 03 марта 2012 г., заключенного между ФИО12 и ответчиком ФИО21; №2 от 11.03.2012г. заключенного между ФИО18 и ответчиком ФИО21; №3 от 13.03.2012 г. заключенного между ФИО17 и ответчиком ФИО21; №04 от 23.03.2012 заключенного между ФИО15 и ответчиком ФИО21; 05 от 23.03.2012 г. заключенного между ФИО16 и ответчиком ФИО21; № О6 от 12.04.2012 г. заключенного между ФИО13 и ответчиком ФИО21; №07 от 12.04.2012 г. заключенного между ФИО14 и ответчиком ФИО21; № 08 от 12.05.2012 г. заключенного между ФИО19 и ответчиком ФИО21; №09 от 30.06.2012 г. заключенного между ФИО20 и ответчиком ФИО21

Судом установлено, что ФИО21 обязалась заключить с истцами до 14.01.2015 г. договора купли-продажи квартир в строящем жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

Следовательно, истцы полностью исполнили свои обязательства по сделке с ответчиком. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Так, судом установлено, что истцы при подписании предварительного договора исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартир в полном объеме согласно условиям предварительных договоров купли-продажи, что подтверждается пунктом 2.4.

Однако ответчик по настоящее время не исполнила свои обязательства по предварительным договорам.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО21 за этот период возвела на данном земельном участке трехэтажный жилой дом (незавершенное), который до сегодняшнего дня не сдано в эксплуатацию и в течении последних лет приостановила строительство.

Также судом установлено, ничьи права, и интересы договорами не затронуты.

Следовательно ответчик намеренно затягивает сдачу в эксплуатацию жилого дома с целью уклониться от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 Статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункта 5 Статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истцов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

Обязать ФИО4 заключить с ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 договора купли-продажи квартир в жилом доме расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05640:00 00 79:0011, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно с условиями предварительных договоров, заключенных ответчиком с каждым из истцов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов