Дело №2- 3936/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2017 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранчева ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй», в лице конкурсного управляющегося Сабитова А.Р., об определении доли в праве общей собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Гаранчев С.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», в лице конкурсного управляющегося Сабитова А.Р., об определении доли в праве общей собственности.

В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. года Ново-Савиновским районным судом города Казани вынесено решение, которым частично удовлетворены исковые требования Гаранчева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и о взыскании неустойки.

Указанным решением за Гаранчевым Сергеем Юрьевичем признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости-нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика ... ..., в виде административного помещения, общей площадью 15,51 кв.м. 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Гаранчева ФИО8 неустойка в размере 30 000 рублей 00 копеек; 10 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов представителя и 966 рублей 25 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Гаранчева ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о взыскании неустойки и штрафа отказано. 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 13 200 рублей. 

Решением суда вступило в законную силу --.--.---- г. года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. года ООО «МАГ-СТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

--.--.---- г. года Упралвение Росреестра по РТ уведомило Гаранчева С.Ю. о том, что в связи с непредоставлением кадастрового паспорта на объект недвижимости регистрация права собственности приостановлена.

--.--.---- г. года Управление Росреестра по РТ отказало Гаранчеву С.Ю. в государственной регистрации права.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный в Ново-Савиновском районе, на пересечении улиц Чистопольская/Амирхана города Казани строительный номер №68 построен на 90%.

Приобретенное Гаранчевым С.Ю. нежилое помещение также индивидуально указано в разделе 10 проектной декларации.

Общая площадь многоквартирного жилого дома согласно проектной декларации составляет 22 087,4 кв.м. (=8 377,58 + 1 294,98 + 9 390,32 + 3 024,52), площадь выкупленного истцом помещения по договору долевого участия в строительстве – 15,51 кв.м., итого доля истца в незавершенном строительством многоквартирном доме составляет 0,07%.

В связи с изложенным, истец просил определить долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительством объекте недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., установив, что Гаранчеву С.Ю. принадлежит доля в размере 0,07%, которые соответствуют административному помещению№1.08, проектной площадью 15,51 кв.м., нежилого помещения, расположенное по адресу: ... ....

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования Гаранчева С.Ю., просила определить долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительством недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., установив, что Гаранчеву С.Ю. принадлежит 1551/2208740 долей, которые соответствуют административному помещению№1.08, проектной площадью 15,51 кв.м., нежилого помещения, расположенное по адресу: ... .... 

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй» Сабитова А.Р., исковые требования истца не признала, суду пояснила, что в настоящее время строительство жилого дома по адресу: ... ... не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, следовательно, определить его общую площадь, а также выделить из этой площади долю, которая соответствовала бы административному помещению, невозможно. До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении исковых требований Гаранчева С.Ю.

Представитель третьего лица УФРС по РТ в судебное заседание не явился. В суд представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участни---

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. года Ново-Савиновским районным судом города Казани вынесено решение, которым частично удовлетворены исковые требования Гаранчева ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и о взыскании неустойки.

Указанным решением за Гаранчевым Сергеем Юрьевичем признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости-нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в виде административного помещения, общей площадью 15,51 кв.м. 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Гаранчева ФИО11 неустойка в размере 30 000 рублей 00 копеек; 10 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов представителя и 966 рублей 25 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Гаранчева ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о взыскании неустойки и штрафа отказано. 

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 13 200 рублей. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда республики Татарстан от --.--.---- г. года, решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 20 октября 2015 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Из пояснений представителя истца следует, что в регистрации нежилого помещения Управление Росреестра по Республики Татарстана отказало в связи с тем, что не определена доля в истца в объекте незавершенного строительством недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ...

Определяя размер доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 49 Приказа министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 года №943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) - указываются слова: "собственность", "пожизненное наследуемое владение", "постоянное (бессрочное) пользование", "хозяйственное ведение", "оперативное управление", "сервитут" соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".