Дело № 2-4165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А., 

При секретаре Чупиной Е.СМ.,

С участием истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 14а на условиях договора социального найма, о возложении обязанности заключить с истцами договор социального найма на указанное жилое помещение,

Третьи лица департамент имущественных отношений администрации города Перми, закрытое акционерное общество «Завод Агрореммаш»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, о возложении обязанности заключить с истцам договор социального найма на указанное жилое помещение. Судом в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми.

В обоснование иска указано следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО1 работала в Товариществе с ограниченной ответственностью «Агрореммаш» (затем - Общество с ограниченной ответственностью «Агрореммаш», Закрытое акционерное общество «Завод Агрореммаш»). В связи с трудовыми отношениями с данным предприятием было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По вышеуказанному месту жительства ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ где она и проживает по настоящее время.

Также в комнате постоянно проживает дочь ФИО1 истица ФИО2, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> это 60-квартирный 5 этажный жилой дом с цокольным этажом) являлось государственной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передан на праве хозяйственного ведения Товариществу с ограниченной ответственностью «Агрореммаш» (впоследствии - Общество с ограниченной ответственностью «Агрореммаш», Закрытое акционерное общество «Завод Агрореммаш») на основании договора о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома 

<

адрес> была передана в муниципальную собственность (за исключением цокольного этажа).

ФИО1 на основании счетов-квитанций за указанное жилое помещение ответчиком начислялась плата за найм, которую истица исправно оплачивала.

Таким образом, между ответчиком и истцом сложились правоотношения по найму жилого помещения на условиях договора социального найма, независимо от того, что в письменном виде такой договор заключен не был.

Также на имя ФИО1 открыт лицевой счет, где в вышеуказанное жилое помещение предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Согласно технического паспорта цокольного этажа здания по адресу: 

<

адрес>, в нем расположены жилые помещения, состоящие, в том числе из жилых комнат.

Ранее истица обращалась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, но письменного ответа об отказе в заключении со мной договора социального найма ответчик не предоставил.

Вселение истца в спорное жилое помещение было обусловлено фактом нуждаемости в жилом помещении, наличием трудовых отношений с предприятием и фактически предоставлено истцам на условиях договора социального найма.

В суде истица ФИО1 на иске настаивает. 

Истица ФИО2 о рассмотрении дела извещена в суд не явилась. 

Представители ответчиков администрации города Перми и муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что с иском не согласны, поскольку спорная комната не относится к муниципальной собственности, потому муниципалитет не вправе распоряжаться этим имуществом.

Представитель Департамента имущественных отношений в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества 

<

адрес> не числится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Устава города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 25.08.2015 № 150, администрация города Перми, в том числе ее функциональные органы, осуществляет исполнительно- распорядительные полномочия по вопросам местного значения города Перми, в том числе владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном Думой. Аналогичные нормы закреплены в статьях 16, 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, в силу того, что предметом настоящего искового заявления является возложение обязанности по заключению договора социального найма в отношении имущества, не находящегося в муниципальной собственности, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Закрытое акционерное общество «Завод Агрореммаш» о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился.

Выслушав истцов, представителей ответчиков, изучив материалы настоящего гражданского дела копию инвентарного и правового дела на домовладение по 

<

адрес>, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В пункте 2 статьи 432 гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что:

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Пункт 1 статьи 433 гражданского кодекса Российской Федерации гласит: договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В пункте 1 статьи 435 гражданского кодекса Российской Федерации говорится, что: офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Пунктом 3 статьи 438 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статья 671 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 672 гражданского кодекса Российской Федерации: в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно статье 675 гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 683 гражданского кодекса Российской Федерации гласит: 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В статье 684 ГК РФ указано, что: по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно статье 60 жилищного кодекса Российской Федерации: по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.Пунктом 2.7.3 Типового регламента по предоставлении услуги, установлен перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма с гражданами при передаче жилых помещений в муниципальную собственность из иных форм собственности, Одним из необходимых документов указан документ; подтверждающий право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем (ордер, договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения, иной документ).

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Указанными выше нормами не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Статья 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (жилой дом с цокольным этажом) являлось государственной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом передан на праве хозяйственного ведения Товариществу с ограниченной ответственностью «Агрореммаш», впоследствии – Обществу с ограниченной ответственностью «Агрореммаш», затем - Закрытому акционерному обществу «Завод Агрореммаш» на основании договора о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г. Перми утверждена в составе муниципальной собственности часть жилого дома по 

<

адрес> (за исключением цокольного этажа), передаваемого из государственной собственности с баланса ТОО «Агрореммаш».

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работала в Товариществе с ограниченной ответственностью «Агрореммаш» (затем – Общество с ограниченной ответственностью «Агрореммаш», Закрытое акционерное общество «Завод Агрореммаш»). В связи с трудовыми отношениями истице данным предприятием предоставлено жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрореммаш» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу предоставлено жилое помещение 

<

адрес> (л.д.9-12).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу данной комнаты. Истица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – дочь ФИО1, с рождения проживает в спорной комнате вместе с мамой, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу (л.д.13-15).

С момента вселения в комнату истцы постоянно проживает в спорном жилом помещении, на имя нанимателя комнаты - истицы ФИО1 выставляются счета по оплате коммунальных услуг, она их оплачивает. Кроме того, истица оплачивала начисляемую МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» плату за найм спорного жилого помещения (л.д.22,23). 

Поскольку истцы на законных основаниях и в установленном порядке вселились в спорное жилое помещение; МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» выставляла счета по оплате за найм спорного жилого помещения, они их оплачивали, соответственно, между сторонами жилищных отношений фактически сложились правоотношения по найму спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, независимо от того, что в письменном виде такой договор заключен не был. 

Согласно данных технического паспорта в цокольном этаже здания по 

<

адрес> расположены жилые помещения, состоящие, в том числе из жилых комнат.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» проведена проверка цокольного этажа данного здания, балансодержатель не установлен, из акта проверки следует, что в цокольном этаже расположены жилые помещения, используемые для проживания граждан, в том числе, часть помещений (помещение 4а) находится в муниципальной собственности, заключен договор социального найма. Кроме того, в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в здании по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже на праве собственности с 2013года зарегистрирована комната.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Истице в заключение договора социального найма на указанное жилое помещение было отказано, поскольку комната расположена в цокольном этаже и в муниципальную собственность не передавалась (л.д.16-17).

Из совокупности имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что здание по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 

Жилые помещения в цокольном этаже являются жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания граждан, жильцам, проживающим в цокольном этаже, начислялась плата за найм, которая ими оплачивалась. Кроме этого, частью жилых помещений распоряжалось муниципальное образование «Город Пермь» в лице его органов, передавая в собственность и заключая договор социального найма, доказательств иного, что цокольный этаж не находится в муниципальной собственности, ответчиками не представлено.

Кроме того, довод ответчиков о том, что в отношении спорного объекта недвижимости не может быть оформлен договор социального найма, поскольку здание в полном объеме (цокольный этаж) не передано в муниципальную собственность, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Из норм действующего законодательства следует, что в отношении жилых помещений в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам, но в нарушение действовавшего законодательства не были переданы в муниципальную собственность, должны быть оформлены в установленном порядке договоры социального найма с гражданами

Следовательно, здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес> (цокольный этаж), в котором проживает истец, не подлежало включению в перечень имущества приватизируемого предприятия, а подлежало передаче в муниципальную собственность. При этом из материалов дела следует, что указанный дом (за исключением цокольного этажа) передан в муниципальную собственность.

Таким образом, то обстоятельство, что до настоящего времени здание общежития (цокольный этаж) не передано в муниципальную собственность и не включено в реестр муниципальной собственности, не может ограничивать права истца, поскольку реализация ее права не может быть поставлена в зависимость от добросовестного исполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти. Указанное обстоятельство не может ограничивать права граждан, проживающих в спорном здании общежития, по сравнению с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, на отношения пользования которых жилыми помещениями в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и которые в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести их в собственность.

Суд считает, что имеются основания для признания за истцами право пользования занимаемым ими спорным жилым помещением на условиях договора социального найма; и для возложения обязанности на муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с истцами договор социального найма на жилое помещение 

<

адрес>.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях на иск, суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении иска о признании за истцами право пользования занимаемым жильем на условиях договора социального найма. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>14а на условиях договора социального найма.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» заключить с ФИО1 и со ФИО2 договор социального найма на комнату 

<

адрес>.

Решение в течение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.