Решение

 составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКП Городского округа Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки с 01.07.2016г. по 07.08.2017г. в размере 711147,30 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 20000,00 рублей. Требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, свои обязательства по договору он полностью исполнил. Однако ответчиком свои обязательства до настоящего не выполнены, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, дом в эксплуатацию не введен, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - МКП Городского округа Подольск «УКРиС», представитель по доверенности Плющ Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.№), в случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 ГК РФ (л.д.24).

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС г.Подольск» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером 211, состоящую из 1 комнаты, в 4 секции, на 6 этаже, по адресу: 

<

адрес>, Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре. В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта составляет 2147400,00 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ МКП «УКРиС г.Подольск» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве, по условиям которого п.1.4 соглашения изложен в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 14 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,11 кв.м. В соответствии с п.8 доплата вследствие изменения общей площади по проекту объекта долевого строительства в размере 79200,00 рублей (л.д.№ 

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены, что подтверждается платежными документами (л.д.№ 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи квартиры (л.д.№ 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д.№), что подтверждается штампом о принятии претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен ответ на претензию (л.д№ 

Истцом заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 711147,30 рублейв материалы дела представлен расчет неустойки (л.д.№

Ответчиком в материалы дела представлены контррасчет взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20615,04 рублей (л.д.№ 

Суд не может согласиться с представленными сторонами расчетами, по следующим основаниям.

Согласно с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Размер ключевой ставки с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года - 10,5%, с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%, со 02.05.2017 года по 18.06.2017 года - 9,25%, с 19.06.2017 года по 17.09.2017г. - 9%. 

Расчет неустойки будет следующим.

ДД.ММ.ГГГГ (80 дней)

2147400*80*2*1/300*10,5%=120254,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (188 дней)

2147400*188*2*1/300*10%=269140,80 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (36 дней)

2147400*36*2*1/300*9,75%=50249,16 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (48 дней). 

2147400*48*2*1/300*9,25%=63563,04 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (50 дней).

2147400*50*2*1/300*9%=64422,00 руб. 

Общий размер неустойки составляет 567629,40 руб. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика просил применить положение ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, указывая на то, что ответчиком предпринимаются все необходимые меры для передачи квартиры истцу. 

В силу договорных отношений именно ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок. Законом установлена повышенная ответственность субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, при этом именно на них возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также учитывая, что неустойка носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 200000,00 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 5000,00 руб. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5000, 00 руб. отказать.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 15000,00 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15000,00 руб. В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании штрафа в размере более 15000,00 руб. отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 5200,00 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МКП Городского округа Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с МКП Городского округа Подольск «УКРиС» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2016г. по 07.08.2017г. в размере 200000,00, штраф в размере 15000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, а всего взыскать 220000,00 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к МКП Городского округа Подольск «УКРиС» о взыскании неустойки в размере более 200000,00 рублей, штрафа в размере более 15000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере более 5000,00 рублей отказать.

Взыскать с МКП Городского округа Подольск «УКРиС» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 5200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова