Дело № 2-1300/2019

70RS0001-01-2019-001970-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе: 

председательствующего Усмановой Е.А., 

при секретаре Даниленко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству, старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска Марарь И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: /________/ - которое на основании договора купли-продажи от /________/ приобретено у ответчика ФИО5 В пункте 4.13 договора купли-продажи от /________/ указано, что на момент заключения настоящего договора в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО3, ФИО4, обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение /________/ с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи указанного жилого помещения. Переход права собственности был зарегистрирован /________/, однако с регистрационного учета по данному адресу ответчики сняты не были. По данному адресу ответчики не проживают, их имущество в квартире отсутствует, право пользования жилым помещением прекращено с момента прекращения права собственности ФИО5 Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия при владении и пользовании квартирой, в том числе в части несения обязанности дополнительной оплаты несуществующих жильцов. Просит суд признать ФИО3, /________/ г.р., ФИО4, /________/ г.р., ФИО5, /________/ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м. 

В судебном заседании истец, его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г.Томска, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, изучив материалы дела, определив в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, приходит к следующему. 

В соответствии ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости внесенных в Единый государственный реестр недвижимости от /________/, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /________/, /________/, приобретенной у ответчика ФИО5 на основании договора купли – продажи от /________/.

В п. 4.13 договора купли-продажи указано, что на момент настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец ФИО5, а также ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ФИО3, ФИО4, ФИО5 утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом, после его приобретения покупателем не имеется. 

Согласно акту сдачи-приемки недвижимого имущества от /________/ ФИО5 передала, а ФИО1 принял недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Томск, /________/.

/________/ зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи квартиры между сторонами достигнуто соглашение о том, что ФИО5, ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Однако согласно справке от /________/ выданной паспортным столом ООО «Жилсервис на Дзержинского», на /________/ в квартире по адресу /________/, /________/, зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Свидетель ФИО9 в судебном заседании указала, что проживает по соседству с истцом, знакома с ФИО5, в /________/ году она с семьей уехала в /________/, квартиру выставила на продажу, оставила ей ключи. С того времени, ответчики в квартиру не вселялись. В настоящее время в жилом помещении проживает истец.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является сотрудником недвижимого агентства, в которое в октябре 2017 года обратилась ответчик ФИО5 по поводу продажи спорной квартиры. На момент обращения ФИО5 и ее семья в квартире не проживали. Квартира продавалась с мебелью, однако на момент показа квартиры покупателю личных вещей, принадлежащих ответчикам, не имелось.

Таким образом, на основании записи о регистрации права собственности от /________/, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости, на недвижимое имущество за ФИО1 право пользования спорной квартирой ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено.

Договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, доказательств иного в материалах дела отсутствуют, поэтому оснований пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.

Вместе с тем нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, /________/ года рождения, ФИО4, /________/ года рождения, ФИО5, /________/ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: /________/

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, /________/ года рождения, ФИО4, /________/ года рождения, ФИО5, /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу/________/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Е.А.Усманова

Верно.

Судья Е.А.Усманова

Секретарь К.Ю. Даниленко

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2019 года.

Председательствующий (подпись) Е.А.Усманова

Верно.

Судья Е.А.Усманова

Секретарь К.Ю. Даниленко