Дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» ФИО5, третьего лица – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточнённому иску ФИО3 к администрации Кировского района РК, администрации Партизанского сельского поселения Кировского района РК, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида», о разделе земельного участка и признания права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимости», ФИО6, 

по встречному иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» к ФИО6, ФИО3, администрации Партизанского сельского поселения Кировского района РК о понуждении к совершению определенных действий, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

по иску третьего лица ФИО6 к администрации Партизанского сельского поселения Кировского района РК, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрации Кировского района РК, Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида», администрации Партизанского сельского поселения Кировского района РК о разделе земельного участка и признания права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимости», 

установил:

14 февраля 2019 года ФИО3 уточнив свои требования, обратилась в суд с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54 путем выдела из него в натуре доли (в счет доли в праве общей собственности) в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 55900кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот № участок №; признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок и сохранении данного земельного участка в изменённых размерах и координатах характерных точек его границ, с учетом выдела из него земельного участка площадью 55900кв.м. 

Требования ФИО3 мотивированы тем, что согласно Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ей, как бывшему члену КСП «Дружба», принадлежит право на земельную долю (пай) площадью 2,93 условный кадастровых гектар, расположенную на территории Партизанского сельского поседения 

<

адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Партизанского сельского поселения 

<

адрес> РК с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, в ответ на которое получила заверенную копию Протокола общего собрания владельцев земельных сертификатов на право на земельный пай на лотах №, 19, 37 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в результате проведенной жеребьевки ей выделен земельный участок № на лоте № и разъяснено о необходимости разработки межевого плана по образованию земельного участка. С целью образования и регистрации за собой права собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» с заявлением о выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Партизанский сельский совет, лот №, участок 10. В выполнении указанных работ истцу было отказано в виду наложения на местоположение границ указанного выше земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, находящегося в пользовании ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида».

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своего права собственности истец не имеет возможности и на основании положений ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002г., истец обратилась в суд. 

Поддерживая исковые требования ФИО3, 20 февраля 2019 года третье лицо – ФИО6 обратился по тем же основаниям и мотивам в суд с требованием о разделе земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54 путем выдела из него в натуре доли (в счет доли в праве общей собственности) в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 55900кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот № участок №; признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок и сохранении данного земельного участка в изменённых размерах и координатах характерных точек его границ, с учетом выдела из него земельного участка площадью 55900кв.м. 

Согласившись с иском ФИО3 и третьего лица ФИО6, 28 марта 2019 года, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» обратилось со встречным иском о понуждении ФИО2 и ФИО1 за свой счет осуществить все необходимые действия связанные с государственной регистрацией выделяемых и изменяемых земельных участков; понуждения администрации Партизанского сельского поселения 

<

адрес> РК пересчитать размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, пропорционально изменению и площади участка; понуждения ФИО2 и ФИО1 заключить с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» договоры аренды земельных участков площадью 55900кв.м. каждый выделяемых в натуре, на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Кировской государственной администрацией и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» (далее - Общество).

Встречный иск мотивирован тем, что Общество признает право ФИО7 на выдел своих долей. Общество, являясь арендатором земельного участка понесло значительные затраты при хозяйственном использовании земельного участка, что подтверждает их добросовестность как арендатора и поэтому Общество имеет право на продление договора. Оснований для расторжения договора аренды не имеется. Поэтому с целью защиты своих прав, Общество обратилось в суд со встречным иском.

ФИО2 и её представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям изложенным в иске. Требования по встречному иску считали преждевременными, поскольку истец не является в настоящее время собственником земельного участка. Иск ФИО1 признала. 

ФИО1 в судебном заседании иск ФИО2 признал, свой иск просил удовлетворить. Требования по встречному иску считал преждевременным.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» в судебном заседании свой встречный иск и иски ФИО2 и ФИО1 считал обоснованными. Пояснил, что договор аренды не был перезаключен, поскольку органы государственной власти и местного самоуправления не желают на себя взять обязанности арендатора. Требования к администрации поселения и к ФИО7, заявленные во встречном иске, до подачи иска не предъявлялось. 

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, относительно предмета спора возражений не заявили. 

Иные третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав явившихся лиц, письменные возражения ответчиков и пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии ч. 3 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право граждан на земельные доли (паи), возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует праву общей долевой собственности (долям в праве) на земельные доли.

В силу положений ст. 12 указанного выше Закона, до 1 января 2020 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), являются, в том числе, сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до 16 марта 2014 года. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли (пая), осуществляется на основании документов, указанных в части 4 настоящей статьи. 

В случае выдела земельной доли (пая) на государственную регистрацию представляется также заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников земельных долей (паев), определяющего местоположение границ и площадь (при наличии) земельного участка, выделяемого в счет соответствующей доли (пая), а также распределение образуемых земельных участков между участниками долевой собственности.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 как бывшему члену КСП «Дружба», принадлежит право на земельную долю (пай) площадью 2,93 условный кадастровых гектар, расположенную на территории Партизанского сельского поседения 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 как бывшему члену КСП «Дружба», принадлежит право на земельную долю (пай) площадью 2,93 условный кадастровых гектар, расположенную на территории Партизанского сельского поседения 

<

адрес> Республики Крым.

Протоколом общего собрания владельцев земельных сертификатов на право на земельный пай на лотах №, 19, 37 от ДД.ММ.ГГГГ, проведена жеребьевка лотов и участков, в котором земельный участок № на лоте № выделен ФИО2, участок № – ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Партизанского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок. 

На поданное заявление ФИО2 администрацией разъяснено о необходимости разработки межевого плана по образованию земельного участка.

С целью образования и регистрации права собственности на земельный участок, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» с заявлением о выполнении кадастровых работ по составлению межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Партизанский сельский совет, лот №, участок 10.

Аналогичные обстоятельства ФИО2 установлены судом в отношении ФИО1, только по отношению к земельному участку №. 

В выполнении ГУП РК «Научно-исследовательский и проектный институт землеустройства, кадастра и оценки недвижимого имущества» кадастровых работ ФИО2 было отказано в виду наложения на местоположение границ указанного выше земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54, находящегося в пользовании ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида».

ДД.ММ.ГГГГ между Кировской РГА и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» на 25 лет заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 22,0000га (кадастровый №) из земель под невостребованными сертификатами (лот №) расположенного вне границ населенного пункта Партизанского сельского совета 

<

адрес> АР Крым. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ под №. 

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» перерегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ.

Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 90:04:080301:54 (ранее присвоенный кадастровый №) имеет площадь 220000кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот №, статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из схемы земельного участка с кадастровым номером 90:04:080301:54 видно, что в него входят земельные участки № и №, что также подтверждается технической документацией от 2001 и 2004 годах в лоте № при выделе других земельных участков иным лицам.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Как следует из схемы земельного участка (лота №) и не оспаривается сторонами, участки № и № в лоте № находятся в арендованном ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» земельном участке площадью 220000кв.м. с кадастровым номером 90:04:080301:54.

В настоящее время договор аренды не изменен и не расторгнут, а также не приведен в соответствие с требованиями действующего законодательства. 

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а возникновение права собственности ФИО7 на земельные участки № и № подтверждаются сертификатами и протоколом участников долевой собственности (жеребьевки), выделение земельных участков является единственным способом защиты прав истца и третьего лица на реализацию принадлежащего им в силу закона права на формирование и оформление в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Спорные земельные участки в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не являются не востребованными. 

При этом исключение сведений о земельном участке из ЕГРН повлечет нарушение прав ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида». 

Выделение же земельных участков № и № позволит оформить арендные правоотношения между сторонами.

Поскольку от иных собственников долей в праве на исходный земельный участок возражения не поступили, то права иных собственников долей в праве на исходный земельный участок выделением спорных земельных участков не нарушены.

Отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих лицу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела. В противном случае собственник лишается возможности реализации прав, предусмотренных ст. 252 ГК РФ и ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что противоречит положениям ст. 8, 19, 34 и 35 Конституции РФ, в которых закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять гражданские права своей волей и в своем интересе.

Встречный иск ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» суд находит преждевременным, который подлежит оставлению без рассмотрения.

ФИО7 сами заинтересованы в оформлении земельных участков и их требования не сводятся к возложению на Общество затрат на проведение межевых работ и регистрацию прав.

Суду не предоставлено доказательств досудебного урегулирования с администрацией поселения вопроса перечисления арендной платы, что подразумевает изменение условий договора и в силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, является обязательным порядком перед обращением в суд. 

Разрешение заявленных истцом и третьим лицом требований по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в реализации прав на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

уточнённый иск ФИО3, удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 90:04:080301:54, выделив в натуру долю (в счет доли в праве общей собственности КСП «Дружба в лоте №) в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 55900кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот №, участок № и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Иск ФИО6, удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 90:04:080301:54, выделив в натуру долю (в счет доли в праве общей собственности КСП «Дружба в лоте №) в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 55900кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вне границ населенных пунктов Партизанского сельского совета, лот №, участок № и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

Сохранить земельный участок с кадастровым номером 90:04:080301:54 в изменённых размерах и координатах характерных точек его границ, с учетом выдела из него двух земельных участков № и №, площадью 55900кв.м. каждый. 

Встречный иск ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида», оставить без рассмотрения. 

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 7 июня 2019 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев