Дело № 2- 163/ 2025 (37RS0012-01-2024-003726-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителей истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

27 января 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» о признании уведомления незаконным,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» о признании незаконным уведомления от 10.07.2024 года о необходимости в срок до 30.07.204 года произвести демонтаж шаровых кранов, установленных на перемычках перед отопительными приборами в двух комнатах и кухне принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что шаровые краны установлены не ими, а в ходе капитального ремонта системы отопления в 2017 году, работы приняты ответчиком без нареканий.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что проживает в квартире одна, её дочь ФИО6 проживает с семьей в другой квартире. Во время капитального ремонта слесарь предложил ей установить такие краны для того, чтобы батареи грели лучше. Она согласилась. Демонтировать краны не хочет, так как батареи не будут греть, а она уже нажилась в холоде. Такие краны установлены во многих квартирах в подъезде.

Представитель истцов ФИО2 пояснила, что уведомление является незаконным, так как от истцов требуют провести работы на общем имуществе многоквартирного дома. Истцы своими руками краны не устанавливали, краны ничему не мешают, демонтаж кранов не требуется.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 пояснил, что плохое отопление в квартирах по стояку никак не связано с установкой кранов в квартире.

Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что ответчик исковые требования не признает. Уведомление не подлежит оспариванию в судебном порядке. Установка кранов на байпасах не предусмотрена. Использование таких кранов может привести к нарушению работы системы отопления по стояку и к разрыву труб отопления.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск ( л.д. 44-46).

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ФИО5 пояснил, что требования не подлежат удовлетворению, шаровые краны не должны устанавливаться на перемычках и в ходе капитального ремонта могли быть установлены в квартире истцов только по их инициативе.

Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск ( л.д. 86-87).

Представители третьих лиц Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, ООО Строй Союз», ООО «Жилстройремонт» в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

ООО «УК «Вознесенск» является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО6 с 2004 года по настоящее время являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, у каждой по 1/ 2 доле ( л.д. 21).

ФИО1 и ФИО6 препятствовали управляющей организации в доступе в квартиру для осмотра системы отопления, в связи с чем управляющей организацией был подан в Фрунзенский районный суд г. Иваново иск к ФИО1 и ФИО6 об обеспечении доступа в квартиру ( л.д. 54).

08.07.2024 года в ходе рассмотрения Фрунзенским районным судом гражданского дела № 2-850/2024 по иску управляющей организации к ФИО1 и ФИО6 об обеспечении доступа в квартиру для осмотра системы отопления сотрудниками управляющей организации произведен осмотр системы отопления в квартире истов и составлен акт ( л.д. 47).

19.09.2024 года производство по делу № 2-2850/2024 прекращено в связи с отказом истца ООО «УК «Вознесенск» от иска ( л.д. 54).

Из акта от 08.07.2024 года следует, что в квартире истцов в двух жилых комнатах и в кухне на байпасах перед отопительными приборами установлены шаровые краны диаметром 20 мм. К акту прилагаются фотографии ( л.д. 47-48, 49).

10.07.2024 года ООО «УК «Вознесенск» направило истцам уведомление о необходимости в срок до 30.07.2024 года демонтировать шаровые краны на байпасах перед отопительными приборами ( л.д.78).

Доводы истцов о том, что управляющая организация не имеет права предъявлять к собственникам требования, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года№ 170.

В силу Правил № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Для исполнения указанных выше требований управляющая организация имеет право предъявлять к собственникам требования об устранении нарушений.

Истцами не оспаривалось, что в доме установлена стандартная однотрубная система отопления, что подтверждается так же и фотографиями системы отопления в квартирах, расположенных над квартирой истцов № 57, которая находится на 1 этаже пятиэтажного дома ( л.д. 49-52).

Схема однотрубной системы отопления представлена на л.д. 55. Из схемы следует, что на перемычке (байпасе) перед отопительными приборами какие – либо запорные устройства не устанавливаются.

Довод истца о том, что во многих квартирах по стояку установлены такие краны опровергаются фотографиями систем отопления в квартирах № 68, 65 и других ( л.д. 50-52).

Доводы истцов о том, что краны установлены по проекту капитального ремонта в 2017 году материалами дела так же не подтверждаются, поскольку проектно-сметной документацией не предусмотрена установка на перемычках запорной арматуры ( л.д. 53).

Более того, истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что шаровые краны на перемычках установлены в 2017 года с её согласия по предложению слесаря для улучшения отопления.

Согласно справке, составленной специалистами ФИО7 и ФИО8, квалификация которых подтверждена документами об образовании, и не доверять которой у суда не имеется, стандартная схема подключения байпаса (перемычки) в 

<

адрес> выглядит следующим образом:

- труба с входящим потоком теплоносителя (подающий трубопровод теплоносителя);

- байпас (перемычка между подающим и обратным трубопроводами);

- труба с исходящим потоком теплоносителя (обратный трубопровод теплоносителя);

- запорные вентили на вход и выход, установленные перед отопительным прибором.На вход и выход из радиатора монтируются два вентиля перед отопительным прибором. При подаче теплоносителя из верхней точки, теплоноситель подаётся сверху по стоякам центрального отопления. При подаче теплоносителя, теплоноситель доходит до байпаса и разделяется на два потока. Теплоноситель направляется в секции отопительного прибора, разогревая его. Другой поток по отводной трубке меньшего диаметра - байпасу, минуя радиатор, уходит вниз, и дальше продолжает своё движение по стояку. Вентиль, установленный на входе к радиатору, позволяет управлять потоком, увеличивая или уменьшая подачу теплоносителя. Снизу на радиатор устанавливается запорный вентиль, позволяющий отводить тепло. Во время отопительного сезона отводной кран открывается до упора.Через дополнительную трубку, связующую входящие и исходящие потоки, проходит больше теплоносителя, соответственно меньшее ее количество попадает в радиатор. Если обеспечена хорошая циркуляция теплоносителя и соблюдается нормативы по нагреву помещения и прогреванию секций отопительного прибора, что показывает нормальную работу внутридомовой системы отопления. На практике, в многоквартирных домах на верхних и нижних этажах (зависит от типа подачи теплоносителя), наблюдается значительное снижение температуры в батареях из-за естественного остываниятеплоносителя. Дополнительные прохождение теплоносителя через байпас в таком случае оказывают влияние на скорость нагрева помещения.После закрытия крана на байпасе, весь теплоноситель попадает в радиатор, в результате максимальное количество тепла проходит через обогревательный прибор квартиры. В этом случае, нарушается тепловой баланс системы отопления, поскольку теплоноситель теряет часть тепловой энергии на обогрев отопительного прибора и поступает в выше (ниже) расположенные квартиры с более низкой температурой. Установленный вентиль (кран) не является регулировочной арматурой и создаёт дополнительное сопротивление потоку теплоносителя(напору). Суженное отверстие мешает нормальной циркуляции теплоносителя, нарушая при этом теплоснабжение на одном или нескольких стояках. Небольшое сужение диаметра трубопровода (байпаса) приведёт к тому, что у всех соседей температура в помещениях понизится. К тому же в соседних комнатах квартиры батареи начнут остывать быстрее. В случае, если в каждой квартире на байпасе будут установлены вентили (запорная арматура), тепловой баланс внутридомовой системы отопления будет полностью нарушен во всем доме (температура теплоносителя значительно снизится и не позволит нагреванию жилых помещений через отопительные приборы в пределах установленных санитарных норм).По этой причине, установка запорной арматуры на байпасе (перемычке) не рекомендуется и строительными нормами и правилами при проектировании централизованной системы отопления не предусматривается.При проведении капитального ремонта инженерных сетей (системы отопления) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> привлечением подрядной организации, монтаж кранов на байпасе (перемычке) у отопительных приборов во всех квартирах не производился ( л.д. 80-82).

Истцы указанную справку не опровергали, на неоднократные предложения суда заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы отвечали отказом.

Не законность установки истцами запорных устройств на перемычках состоит в том, что в соответствии пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354 потребитель не вправе «несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Таким образом, уведомление от 10.07.204 года направлено управляющей компанией истцам законно и обоснованно, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вознесенск» о признании уведомления незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03.02.2025 года.