Дело № 2-895/2021 

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коломийцева И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науменко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ДДД, ААА, АХХ о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ДДД, ААА, АХХ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Требования обоснованы тем, что 19 июня 2018 года между ФИО1 и ДДД, действующей в своих интересах, а также интересах ... детей, заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 460 000 рублей, из которых 423 000 рублей покупатель обязалась оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала, а 37 000 рублей из личных денежных средств. При заключении договора денежные средства продавцу не передавались, расчет между сторонами по сделке не произведен, ответчик с несовершеннолетними детьми не вселилась в жилое помещение, акт приема-передачи имущества сторонами не подписывался. Сделка по отчуждению недвижимого имущества была заключена по просьбе ответчика с целью получения средств материнского (семейного) капитала. Истец проживает в спорном жилом помещении с 2011 года, зарегистрирован по вышеуказанному адресу, после заключения сделки продолжает нести расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Учитывая изложенное, с учетом уточненных исковых требований, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, возложить на Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, восстановив право собственности ФИО1

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что заявленные исковые требования он поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу ее регистрации, между тем, почтовая корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края, привлеченный судом к участию в деле определением от 08 июля 2021 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ управление Пенсионного фонда РФ в Белореченском районе Краснодарского края (межрайонное) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыва на исковое заявление, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и процентов по договору целевого ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением управления от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2, денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены Отделением ПФР по Краснодарскому краю на счет кредитной организации. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке. В случае расторжения договора купли-продажи, признании сделки недействительной, приведении стороны в первоначальное положение, целевое назначение перечисленных пенсионным органом денежных средств материнского (семейного) капитала будет утрачено, в связи с чем денежные средства должны быть возвращены на расчетный счет Отделения ПФР по Краснодарскому краю. Данные денежные средства впоследствии возвращаются в доход бюджета РФ, то есть являются федеральной собственностью. В представленном в суд заявлении представитель пенсионного органа просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из вышеуказанных положений процессуального закона, при наличии письменного заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры №, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

19 июня 2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ДДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1 указанного договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям квартиру, по ? доле каждому, а покупатель обязуется принять, по ? доле каждый, и оплатить в соответствии с условиями договора стоимость жилого помещения.

В соответствии с п. 2 договора, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 460 000 рублей, из которых 37 000 рублей оплачено покупателями до подписания настоящего договора из собственных средств, а остаток денежной суммы в размере 423 000 рублей за счет денежных средств по договору займа № от 19 июня 2018 года, заключенному с ООО «...». Расчет за приобретенную квартиру производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 423 000 рублей оплачивается покупателями продавцу в срок, не позднее 60-ти рабочих дней с даты заключения договора. Расчет между сторонами при подписании договора полностью произведен не был. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу иметь не будут по исполнении сторонами всех своих финансовых обязательств. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке, с 29 июня 2018 года спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ее ... детям.

Из ответа управления Пенсионного Фонда в Белореченском районе Краснодарского края (межрайонное) от 04 июня 2021 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с ООО «...» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному заявлению вынесено положительное решение и ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей были перечислены в счет погашения займа в ОАО «Россельхозбанк» .... 

По причине неисполнения покупателем обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества 30 апреля 2021 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о расторжении договора купи-продажи, которое до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. 

Статья 432 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса). 

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, что ФИО6 не исполнены обязательства по оплате приобретенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из буквального толкования условий договора, следует, что сторонами определены только размер и порядок оплаты за недвижимое имущество, при этом в текст договора не включено положение, подтверждающее передачу денежных средств (акт приема-передачи денежных средств, расписка).

Отсутствие данных документов, подтверждающих передачу денежных средств, за спорное недвижимое имущество суд находит, что данное нарушение является существенным и влечет его расторжение по требованию продавца.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что денежные средства по настоящее время за спорное недвижимое имущество ФИО1 не получил, а факт передачи денежных средств в виде расписки или акта приема-передачи денежных средств суду не представлен.

После заключения сделки истец продолжает проживать в жилом помещении, которое являлось предметом договора, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Из п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, следует, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, денежные средства по сделке в размере 453 026 рублей были получены ФИО2 от Отделения ПФР по Краснодарскому краю.

С учетом изложенных обстоятельств дела, исходя из положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке Отделением ПФР по Краснодарскому краю, суд полагает, что при расторжении договора купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены в пенсионный фонд, поскольку законных оснований для получения ФИО2 средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось.

Вышеуказанная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в определении от 24 сентября 2013 года № 82-КГ13-4.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ДДД, ААА, АХХ о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2018 года, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ДДД, ДД.ММ.ГГГГ, ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), в отношении квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДДД, ДД.ММ.ГГГГ, ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО2, ДДД, ДД.ММ.ГГГГ, ААА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 39,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю (ОГРН №, ИНН №, адрес: 

<

адрес>) сумму материнского капитала ФИО2 в размере 453 026 рублей.

Взысканную сумму перечислить по следующим реквизитам:

УФК по Краснодарскому краю (Государственное учреждение - Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю) л/сч 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 231001001, Южное ГУ Банка России г. Краснодар БИК 010349101, р/сч 

<

***>, КБ 39211302996066000130. 

Ответчики вправе подать в Апшеронский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года. 

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев