Дело № 2-3311/2025

УИД 70RS0004-01-2025-003765-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.09.2025 сроком действия до 31.12.2028, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 70 АА 1679967 от 19.04.2022 сроком действия пять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> стр.1. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежали помещения, расположенные в доме по адресу: 

<

адрес> строение 1 № ц011-ц012, ц014, ц 017, ц021, ц027-ц039, ц041-ц047. В период с декабря 2022 по февраль 2023 года ответчик свои обязательства по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняла, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 46509,45 руб., а также была начислена неустойка в размере 8054,04 руб. в период с 11.01.2023 по 04.10.2023. 10.11.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка №2 Октябрьского судебного района г. Томска, 05.11.2024 судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был отменен. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за ЖКУ в период с 11.01.2023 по 04.10.2023 в размере 24233, 51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленная о месте и времени, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что задолженность была погашена в полном объеме, в том числе, и начисленные пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УК «Возрождение» является организацией, осуществляющей обслуживание здания по адресу: 

<

адрес> строение 1, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.08.2006, протоколом общего собрания собственников от 01.08.2006.

Ответчику ФИО4 на праве собственности в период с 24.11.2022 по 30.03.2023 принадлежали нежилые помещения, расположенные в доме по адресу: 

<

адрес> строение 1 № ц011-ц012, ц014, ц 017, ц021, ц027-ц039, ц041-ц047, общей площадью 260,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2025.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм у ФИО1, как у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в здании.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 у ответчика имеется задолженность за содержание жилья в размере 16914 руб., задолженность за текущий ремонт в размере 2537,10 руб., задолженность за водоснабжение (холодная вода) в размере 16040,20 руб., задолженность за водоотведение в размере 11018,15 руб., а всего задолженность в размере 46509,45 руб.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривалось, представлено платежное поручение платежным поручением №106 от 16.09.2025 об оплате задолженности в размере 46509,45 руб.

Представитель истца в судебном заседании факт оплаты задолженности не оспаривал, представил заявление об уточнении требований, заявив об увеличении размера пени, вместе с тем, об отказе от исковых требований в части взыскания основной суммы задолженности не заявлял.

При указанных обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд исходит того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела указанная задолженность погашена, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением, не оспаривалось истцом, при указанных обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.01.2023 по 16.09.2025 отдельно по каждому просроченному платежу, согласно которому за неуплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пеня в размере 30118,86 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно платежным поручениям № 107 от 16.09.2025 на сумму 5885,35 руб., № 117 от 08.10.2025 на сумму 24233,51 руб. ответчиком внесена оплата в счет пени на общую сумму 30118,86 руб.

При указанных обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на которую начислена пеня, вместе с тем в ходе рассмотрения дела задолженность по пене также погашена ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением, не оспаривалось истцом, при указанных обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком добровольно погашена имеющая задолженность после обращения истца в суд, судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Взыскать со ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года

Оригинал документа находится в деле № 2-3311/2025 (УИД 70RS0004-01-2025-003765-81) Советского районного суда г.Томска.