Дело № 2-651/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В., 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске Кемеровской области 

«13» ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Х., к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Х. обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у С. в собственность указанную квартиру, по которому произведена регистрация ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона, поскольку денежные средства за квартиру согласно условиям договора должны были быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 330178,75 рублей. В счет исполнения обязательств по данному договору купли-продажи денежные средства в размере 330178,75 рублей были переведены на банковский счет С. Таким образом, свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не обратились. В настоящее время С. умер. Его наследником является супруга ФИО3 Обременение не было своевременно снято, что препятствует истцам в реализации их прав собственников.

Истцы в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, признании исковых требований, так как расчет по договору произведен её супругу в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного Фонда России в г. Белово Кемеровской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 19 указанного Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и в интересах малолетних ФИО1, Х., приобрела у С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Согласно пункту 2 данного Договора стоимость квартиры составляет 330178,75рублей.

В силу п.2 Договора указанная сумма будет перечислена на счет продавца после регистрации настоящего договора, перехода и регистрации права собственности путем перечислением средств МСК (материнского семейного капитала).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, Х. являются собственниками в равных долях по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.8-10, 14-16). 

С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

Согласно информации Управления Пенсионного фонда РФ в г. Белово Кемеровской области (межрайонное), ГУ-Отделения Пенсионного фонда РФ, средства материнского семейного капитала ФИО2 в размере 330178,75 руб. были перечислены С. в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>л.д. 33,36-49). 

ФИО2, ФИО1 не обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении). В настоящее время в связи со смертью продавца С. это сделать невозможно, поэтому регистрационная запись об ипотеке не погашена, что препятствует истцам во владении приобретенным имуществом без ограничений.

ФИО3 приходится супругой С. (л.д.17), и наследником 1 очереди после его смерти, которая в письменном заявлении каких-либо возражений по существу иска не выразила, подтвердила расчет по договору в полном объеме.

В материалах дела представлены достоверные сведения, свидетельствующие об исполнении обеспеченного залогом обязательства, что не оспорено ответчиком, поэтому ограничение (обременение) в виде залога в силу закона подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Х., к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С., 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, действующей за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО1, 

<

данные изъяты>, Х., 

<

данные изъяты>, в отношении объекта недвижимости: квартиры, с кадастровым №, назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) Левченко Е.В. 

Полный текст решения изготовлен 18.11.2020. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-651/2020 (УИД № 42RS0004-01-2020-001214-12) Гурьевского городского суда Кемеровской области