Дело №2-736\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге № под № от 28.07.2007 года, истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 43,3 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на вышеуказанный земельный участок, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Ростовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, используя его в соответствии с видом разрешенного использования, ФИО1 построил жилой дом, Литера Д площадью - 171,6 кв.м.

В настоящее время на данный жилой дом изготовлена техническая документация, однако соответствующего разрешения на строительство жилого дома ФИО1 получено не было. Таким образом, в соответствии со ст.222 ГК РФ вышеуказанная постройка является самовольной.

Возведенный истцом объект расположен на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, постройка не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако согласно ответу главы администрации Орловского района Х.Ю., № 1/18.3-844 от 08.08.2017 года строительство является самовольным и объект не может быть принят в эксплуатацию.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом Литера Д площадью - 171,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивала, пояснила, что в выдаче акта ввода жилого дома в эксплуатацию истцу отказано лишь на том, основании, что у него не было разрешения на строительство.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста произведённые строительные работы: возведение жилого дома, литера Д 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, литера Д по адресу: 

<

адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Объект строительства - жилой дом, литера Д, построен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. 

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В обоснование иска представлены: техпаспорт, договор купли-продажи домовладения и земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, паспорт истца, ответ главы администрации Орловского района, заключение специалиста. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 28.06.2007 года является собственником жилого дома общей площадью 43,3 кв.м и земельного участка, площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке без соответствующего разрешения на строительство жилого дома ФИО1 построил жилой дом Литера Д площадью 171,6 кв.м. 

Администрация Орловского района Ростовской области 08.08.2017 года истцу в выдаче разрешения отказала с указанием, что истцом не получено разрешение на строительство жилого дома, постройка имеет признаки самовольного строения.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста произведённые строительные работы: возведение жилого дома, литера Д по 

<

адрес> 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, литера Д по адресу: 

<

адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Объект строительства - жилой дом, литера Д построен в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило. Таким образом, самовольная постройка, осуществленная истцом отвечает требованиям ст. 222 ч.3 ГК РФ, в связи с чем, требования Калинина подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литера Д, площадью - 171,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2017 г. 

Председательствующий