Гражданское дело № 2-1308/2019 

УИД 42RS0011-01-2019-001899-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 09 июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой – ... кв.м. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками данной квартиры, где ими самовольно была произведена перепланировка, в частности, объединен сан.узел и за счет коридора увеличена его площадь, установлен дверной проем в несущей стене между кухней и залом, за счет демонтажа встроенного шкафа и ванной комнаты произошло увеличение площади кухни, в результате чего общая полезная площадь квартиры составила ... кв.м, а жилая площадь - ... кв.м. В согласовании ранее выполненной перепланировки Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа было отказано, поскольку проем в несущей стене превышает допустимые нормы. На основании заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует требованиям СНиП, СанПиН и НПБ. Данное жилое помещение можно и далее эксплуатировать по ее назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы представлял представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, который требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, принимая во внимание объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). 

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью ... право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Как уставлено судом, без получения соответствующего разрешения была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с ... кв. м. на ... кв. м, а жилая площадь уменьшилась с ... кв. м до ... кв. м. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническими паспортами, техническим заключением по факту выполненной перепланировки МБЦУ «ГКЦ» и проектной документацией.

Согласно представленным документам перепланировка первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже железобетонных перегородок с дверными проемами; демонтаже старого сантехнического оборудования, раковины, ванны, унитаза; строительстве перегородок из ГКЛВО-А-УК по несущему профилю с дверными проемами; выполнении проема с усилением металлом между пом. 4 и пом.3; установке нового сантехнического оборудования: кухонной мойки, раковины, унитаза, ванны; система водоснабжения, канализации выполнена из полипропиленовых труб, электропроводка скрытая. 

Из заключения МБЦУ «ГКЦ», полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что в результате произведенной перепланировки техническое состояние строительных конструкций соответствуют проценту износа – 23 %, расценивается как работоспособное и соответствует требованиям нормативных документов: СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные»; НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности»; НПБ 244-97 «Материалы строительные»; СанПин 2.1.2.26.45-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проем в несущей стене между помещениями 3 и 4 соответствует СНиП и не нарушает конструктов и несущую способность здания в целом. Квартиру можно и далее эксплуатировать по ее функциональному назначению, т.е. в качестве квартиры, без угрозы жизни и здоровью, и нахождения в ней людей, при этом не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д.16-25). Также представлен акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции полов в помещении и акт скрытых работ на устройство проема в несущей стене вместе с проектом перепланировки квартиры, скрытие работы произведены надлежаще. 

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, находящейся на третьем этаже пятиэтажного дома, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцами, удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу

<

адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой – ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1308/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.