(УИД47RS0001-01-2024-001016-25)

Решение

 по делу № 2-92/2025

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заедании дело по иску ООО «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» к ФИО1, гр. Г в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2. 

В обоснование иска указано, что гр Р ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гр Р умерла.

Согласно сведениям из формы № собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение принадлежит сыну наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства от умершей гр Р, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел - номер наследственного дела 84/2021, нотариус ФИО3

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором проживает ответчик.

На ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками, согласно представленному расчёту, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 83447,82 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку обязательных платежей в размере 107806,23 руб. соразмерно 1/2 доли в праве собственности.

Ответчиками в порядке ст. 196, 199 ГК РФ заявлены ходатайства о применении срока исковой давности, в связи с чем согласно расчета, задолженность соразмерно ? доли каждого наследника в праве на жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ? доли в праве на жилое помещение составляет 2360,30 руб. 

Таким образом, со стороны ответчиков после смерти собственника спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу гр Р и фактически принявших наследственное имущество, были допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 10, ст. 30, ст. 153, ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. ст. 309, 678 ГК РФ, истец, с учетом изменения иска, просит: 

Взыскать с несовершеннолетней гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 в пользу ООО «Бокситогорскгоржилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2360,30 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бокситогорскгоржилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2360,30 руб. 

Взыскать с ответчиков затраты по уплате государственной пошлины. 

Ответчики ФИО1 и законный представитель несовершеннолетней гр. Г - ФИО2 представили в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых просили применить срок исковой давности по первоначально заявленным требованиям истца. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Бокситогорскгоржилуправление» не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Законный представитель несовершеннолетней гр. Г - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (по состоянию на момент возникновения правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании представленных платежных документов, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

ООО «Бокситогорскгоржилуправление» занимается управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла гр Р, являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (п. 14).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Нотариусом Бокситогорского нотариального округа ФИО3 было заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ гр Р, из которого следует, что наследниками умершей являются сын ФИО1 и дочь гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует законный представитель ФИО2, которые своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства. Свидетельство о праве на наследство на выдавалось. 

В соответствии с п. 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ответчик ФИО1 и несовершеннолетняя гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует законный представитель ФИО2, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, уточняя исковые требования с учетом заявления ответчиков относительно применения срока исковой давности, указывает, что задолженность соразмерно ? доли каждого наследника в праве на жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ? доли в праве на жилое помещение составляют по 2360,30 руб., которые истец просит взыскать с наследников умершей. 

Таким образом, период задолженности включает в себя период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период, когда наследники уже считаются собственниками наследственного имущества, а потому в силу закона обязаны производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг, однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату не производили, доказательств обратного в суд со стороны ответчиков не представлено, в связи с чем образовалась предъявленная истцом ко взысканию задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков. Расчет задолженности произведен истцом с учетом действующего законодательства, проверен судом и признается арифметически верным. Возражений относительно расчета суммы задолженности ответчиками не представлено. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Размер пени за просрочку платежей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно ? доли каждого ответчика в праве на жилое помещение составляет по 2360,30 руб., проверен судом, является арифметически верным. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение общей задолженности ответчиков по основному долгу, периода задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, требования разумности и справедливости, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к исчисленной истцом неустойке. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» удовлетворить. 

Взыскать с несовершеннолетней гр. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2360,30 руб., а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 400 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7453,44 руб., а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2360,30 руб., а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: