№ 2-8/2025

УИД 36RS0007-01-2024-001022-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 20 февраля 2025 года Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя ответчика- ФИО1,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании необоснованными возражений относительно местоположения и размера земельного участка, указывая, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>. 21.03.2024 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1659000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, решения по повестке дня общего собрания были оформлены Протоколом от 21.03.2024 г. В повестке дня общего собрания содержался и был рассмотрен общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности ». По результатам голосования было принято решение увеличить срок действия договора аренды на пять лет, дополнительно к действующему сроку аренды. Истцы голосовали против принятия решения по указанному вопросу повестки дня, что отражено в протоколе Общего собрания. Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащих им 7 земельных долей. Кадастровым инженером ФИО6, в результате проведения кадастровых работ, был подготовлен Проект межевания земельного участка, образованного в результате выдела в счёт 7 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Аннинский район. Общая площадь земельного участка, выделяемого в счёт 7 земельных долей, определена на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв и составляет 341 558 кв.м., со следующим местоположением: 

<

адрес>. Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определён в соответствии с требованиями закона Воронежской области от 24.04.2008г. №25-ОЗ. 04.09.2024 г. в газете «Воронежский курьер № 35(4158) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До окончания тридцати дневного срока кадастровому инженеру от имени ООО «ЦЧ АПК», которое является участником долевой собственности, и арендатором указанного земельного участка, поступило возражение на проект межевания, в котором ООО«ЦЧ АПК» возражает против выдела земельного участка по следующим основаниям: земельный участок формируется с нарушением норм законодательства, а именно: - п. 4, 35 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388, согласно которому проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части) в Проекте межевания используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, (записанного арабскими цифрами (например- н I); - в соответствии с ч. 4.2. ст. 1 ФЗ от 24.072007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Таким образом, без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение требований ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с ч. 16 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого участка требованиям закона; 

-проект межевания предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 341558 кв.м., координатное описание границ отсутствует, отсутствует описание границ оставшихся после выдела земельных участков, отсутствует описание доступа к выделяемым земельным участкам (подъезды к выделяемому контуру земельного участка затруднены - вокруг всех контуров расположены участки, принадлежащие на праве собственности/аренды ООО «ЦЧ АПК» ) и оставшимся после выдела земельным участкам, что противоречит п. 53 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011N388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков ; - в проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел ; - в газете «Воронежский курьер» № 26 (4149) от 03,07. 2024 г. уже было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из исходного земельного участка кадастровый номер №, заказчиком работ является ФИО7, это извещение до настоящего времени не отозвано. Площадь образуемых участков идентична, что создает правовую неопределенность, нарушает права других собственников земельного участка. Поскольку поступившее возражение являются препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцам. Поступившие возражения являются необоснованными по следующим основаниям. Возражение ответчика как от арендатора земельного участка против выдела земельного не обоснованы в силу п.5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель Сельскохозяйственного назначения". Истцы голосовали на общем собрании от 21.03.2024 г. против продления Договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от 28.08.2009 года, заключенного на срок до 28.08.2024 г., соответственно согласия арендатора на выдел земельного участка не требуется, а договор аренды в отношении выделяемого участка прекратил свое действие по истечении срока. Доводы ответчика со ссылкой на ч. 4.2. ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка) о том, что без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение требований ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, т.е. ответчик указывает на то, что из проектного плана невозможно определить местонахождение и размер выделяемого участка, что не соответствуют действительности. В соответствии с ст. 37 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план, а согласно п.п. 2 п. 23 приказа Росреестра от 14.12.2021 NП/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве обшей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе проекта межевания земельных участков.В соответствия со схемой расположения контура выделяемого земельного участка согласно проекта межевания (лист 8) отсутствуют какие-либо препятствия к определению его местоположения, образуемый земельный участок не расчленяет исходный земельный участок и не перекрывает к нему доступ, как собственникам этого участка так и сторонним землепользователям (оставшиеся часть исходного земельного участка окружена полевыми дорогами общего пользования как и образуемый земельный участок), не создает препятствий ответчику как участнику обшей долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли и не нарушает права ответчика, как участника долевой собственности. Возражения, что на проектном плане спорного проекта межевания отсутствуют границы измененного земельного участка 36:01:0700005:85, и частей указанного участка, нет указания доступа к оставшимся земельным участкам, не обоснованы и не соответствуют действительности. В проектном плане (лист 7) указано, что доступ к исходному земельному участку обеспечивается землями общего пользования. На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 8) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 6 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади. В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка, то, что на листе 5 «обозначение части границы» не указана буква «н» никак не влияет на размер и местоположение земельного участка, более того это не относится к возражениям по смыслу какой в них заложен ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельных долей истцов, площадь 1 земельной доли в исходном земельном участке равна 48 794 кв.м., в образуемом земельном участке площадь 1 земельной доли также равна 48 794 кв.м. Возражения ответчика о том, что в газете «Воронежский курьер» № 26 (4149) от 03.07.2024 г. уже было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами из исходного земельного участка кадастровый номер № в счет своих долей, неотносятся к размеру и местоположению выделяемого участка, ООО «ЦЧ АПК» также подавались возражения на указанное объявление, данные возражения в судебном порядке не снимались, а удовлетворение настоящего иска исключит саму возможность повторного выдела в счет своих долей еще одного земельного участка из исходного, так как после выдела право собственности истцов на исходный земельный участок будет прекращено. Выделение в соответствии с проектом межевания только части исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, поскольку выделяемая площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания обусловлена исключительно размером земельных долей истцов. Возражения ответчика не содержат какого-либо обоснования причин не согласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей участков, также документально не подтверждено, каким образом размер и местоположение границ образуемого земельного участка нарушает их права, как участников долевой собственности. Нарушений фактического порядка использования общего имущества, истцами выделяемого земельного участка допущено не было. Процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 г, № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцами соблюдена. При таких обстоятельствах заявленные ответчиком возражения имеют своей целью создать истцам препятствия в осуществлении выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей и постановке их на кадастровый учет, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам не имеется, нарушений требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания не допущено. Истцы просили признать возражения ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» против размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г. необоснованными, определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью - 341 558 кв.м., выделяемого истцами в счет принадлежащих им 7 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 214- 215, 217-220).

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании не присутствовал, согласно заявлению просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие (л.д. 226).

Представитель ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым ответчик иск не признает, просит об удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям. ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 77710/В-Ю/9485 от 28.08.2009 года. На данный момент договор аренды являются действующим.ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» возражает также против границ выделяемого земельного участка по следующим основаниям. Согласно пояснительной записке к проекту межевания проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 7 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 36:01:0700005:85. Итоговый результат проведения кадастровых работ предполагает образование земельного участка, состоящего из контураобщей площадью 341558 кв.м., формируется с нарушением норм законодательства, а именно: в соответствии с п. 4, 35 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части). В проекте межевания используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами. Проект межевания подготовлен с нарушениями, в частностипри выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. Без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с ч.16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого земельного участка требованиям закона; - проект межевания предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 341558 кв.м., координатное описание границ отсутствует, отсутствует описание границ оставшихся после выдела земельных участков, отсутствует описание доступа к выделяемым земельным участкам (подъезды к выделяемому контурам земельного участка затруднены - вокруг всех контуров расположены участки, принадлежащие на праве собственности/аренды ООО «ЦЧ АПК») и оставшимся после выдела земельным участкам, что противоречит п.53 приказа Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков; - проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица- кадастровый инженер ФИО6, представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом(л.д. 216, 222).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, заявленные истцами, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктами 9-14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности законом предусмотрена возможность остальных участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в течение тридцати дней со дня их надлежащего уведомления о намерении выделить земельный участок участником или участниками долевой собственности в счет своей земельной доли или земельных долей подать обоснованные возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Закрепление на законодательном уровне такого порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи (пункт 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 года N 1-П).

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования со стороны ответчика, по данному делу юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права являются обстоятельства того, имеются ли объективные препятствия к выделу истцами их долей, соответствует ли выделение истцами земельного участка требованиям земельного законодательства и не приведет ли такое выделение к нарушению прав других собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, – представить суду данные доказательства.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от05.11.2024 г. ( л.д. 89-124).

Истцу ФИО2 принадлежит 4/34 земельных доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Право общей долей собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 22.02.2024 г. за номером регистрации №, 14.02.2024 г. за номером регистрации №, 01.02.2024 г. за номером регистрации №, 01.02.2024 г. за номером регистрации № ( л.д. 92-95).

ФИО4 принадлежит 1/34 земельных долей в правеобщей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Право общей долей собственности ФИО4 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.05.2022 г. за номером регистрации № ( л.д. 95-96).

ФИО3 принадлежит 1/134 земельных долей в праве на указанный выше земельный участок, ее право общей долей собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 08.04.2022 г. за номером регистрации № ( л.д. 97).

ФИО5 принадлежит 1/34 земельных долей в праве на указанный выше земельный участок, ее право общей долей собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 27.08.2009 г. за номером регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 100).

ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 28.08.2009 года. На данный момент договор аренды являются действующим ( л.д. 89-124).

21.03.2024 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1659000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, решения по повестке дня общего собрания были оформлены Протоколом от 21.03.2024 г. ( л.д. 29-37).

В повестке дня общего собрания содержался и был рассмотрен общим собранием вопрос «О внесении изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» ( п. 2 повестки).

По результатам голосования было принято Решение об увеличении срока действия договора аренды еще на пять лет, дополнительно к действующему сроку аренды.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым №, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражали против продления арендных отношений с ответчиком ООО «ЦЧ АПК», выразили желание на выдел принадлежащих им земельных долей, в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ ( л.д. 30).

Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащих им 7 земельных долей.

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка являлся ФИО7, действующий в интересах истцов. 

Кадастровым инженером ФИО6, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера 36-10-15, подготовлен проект межевания земельных участков от 02.09.2024 в счёт 7 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18).

Согласно вышеуказанному проекту межевания от 02.09.2024 года сформирован земельный участок, образованный в результате выдела в счёт7/34 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № на момент проведения выдела земельного участка составляет 1659000 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в счёт 7/34 земельных долей, определена на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв составляет 341558кв.м.- (7/34 доли), со следующим местоположением: Воронежская область, Аннинский район Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 29.12.2010г. №435-Ф3 Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей, определён в соответствии с требованиями закона Воронежской области от 24.04.2008 года № 25- ФЗ.

04.09.2024 г. в газете «Воронежский курьер № 35(4158) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 38-39).

Опубликованное кадастровым инженером извещение о согласовании проекта межевания земельных участков полностью соответствует требованиям законодательства. 

27.09.2024 г., до окончания тридцати дневного срока кадастровому инженеру от имени ООО «ЦЧ АПК», поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам, земельного участка (л.д. 27-28).

Как видно из текста возражений, аналогичные возражения были направлены и в орган регистрации прав – Управление Росреестра по Воронежской области.

По истечении тридцатидневного срока со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания, кадастровым инженером проект межевания был передан заказчику, поскольку поступившие от ответчика возражения являются препятствием для завершения процедуры выдела земельных участков.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура образования земельного участка, определенная Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом требований Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истцами соблюдена, на момент согласования проекта межевания истцы являются участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка являются поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, то для разрешения настоящего спора суду необходимо проанализировать поступившие от ответчика возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и дать им оценку с точки зрения их обоснованности. 

Заявляя возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, ответчик ООО «ЦЧ АПК» в обоснование возражений указал, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, а также арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 77710/В-Ю/9485 от 28.08.2009 года. На данный момент договор аренды являются действующим.ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» возражает также против границ выделяемого земельного участка по следующим основаниям:Согласно пояснительной записке к проекту межевания (лист№ проекта) проект межевания подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 7 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Итоговый результат проведения кадастровых работ предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 341558 кв..м., формируется с нарушением норм законодательства, а именно: в соответствии с п. 4, 35 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, проектом межевания определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части). В проекте межевания используется сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например - н 1). В соответствии о ч. 4.2. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.Таким образом, без указания координат характерных точек образуемого земельного участка невозможно или затруднительно выполнение требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о реальном согласовании его границ с заинтересованными лицами, выполнение кадастровых работ в соответствии с ч. 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проверка соответствия проекта межевания и выделяемого земельного участка требованиям закона. Проект межевания предполагает образование земельного участка, состоящего из контура общей площадью 341558 кв.м., координатное описание границ отсутствует, отсутствует описание границ оставшихся после выдела земельных участков, отсутствует описание доступа к выделяемым земельным участкам (подъезды к выделяемому контурам земельного участка затруднены - вокруг всех контуров расположены участки, принадлежащие на праве собственности/аренды ООО «ЦЧ АПК») и оставшимся после выдела земельным участкам, что противоречит п.53 приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», на проектном плане отображаются проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков.В проекте межевания не содержится сведений о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел.Кроме того, в газете «Воронежский курьер» № 26 (4149) от 03 июля 2024 года уже было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сведения об исходном участке из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок, кадастровый №, расположенн по адресу Воронежская область, Аннинский район. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО7. Извещение до настоящего времени не отозвано. Площадь образуемых участков идентична. Это создает правовую неопределенность, нарушает права других сособственников земельного участка.Исходя из изложенного следует, что собственники земельных долей имеют намерение образовать два земельных участка из земельного участка с кадастровым номером 36:01:0700005:85 и получить в собственность земли вдвое больше, чем соответствует их доле в ораве собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:01:0700005:85 (л.д. 27-28).

Аналогичные по своей сути возражения относительно искового заявления ответчик представил и в суд (л.д. 133-134).

Из анализа вышеуказанных норм законодательства следует, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если размер и местоположение границ образуемого земельного участка нарушает их права, как участников долевой собственности. Только в таком случае возражения могут быть признаны обоснованными.

Оценив возражения, заявленные ответчиком ООО «ЦЧ АПК», суд не находит их обоснованными, а доводы ответчика о том, что выделом земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам, нарушаются права ответчика и других собственников земельных долей, судом отвергаются как неубедительные и не нашедшие подтверждений в судебном заседании, с учетом следующих обстоятельств. 

Как следует из материалов дела, по инициативе истцов был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам 7 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка являлся ФИО7, действующий в интересах истцов. 

Исходя из избранного истцами способа образования земельного участка (согласительная процедура), проект межевания подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

04.09.2024 г. в газете «Воронежский курьер № 35(4158) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей земельного участка. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р-н Аннинский ( л.д. 38-39).

Кадастровый инженер, подготовивший проект межевания земельного участка - ФИО6, имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера №, адрес: 

<

адрес>

Ответчик ООО «ЦЧ АПК», являясь участником долевой собственности на исходный земельный участок, ознакомившись с проектом межевания, направил свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

№ от 21.03.2024 г. и приложению к данному протоколу (список участников), против увеличения срока аренды на 5 лет, проголосовали представители собственников, истцов по данному делу и выразили желание на выдел принадлежащих им земельных долей, в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ ( л.д. 29-35).

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на проект межевания и в возражениях на иск, суд отклоняет как несостоятельные.

Согласно п. 27Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 (ред. от 11.02.2014) "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 19.09.2011 N 21825), следует, что пояснительная записка (лист №3 проекта) оформляется кадастровым инженером в виде связного текста, включающего в том числе: сведения о соответствии образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам; реквизиты закона субъекта Российской Федерации или иного изданного в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативного правового акта, которым установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков; иная информация по усмотрению кадастрового инженера, обосновывающая результаты выполненных работ (например, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности). Согласно п.п. 36-38 указанного Приказа, в графе "4"таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о правообладателях образуемых земельных участков в объеме сведений, указанных в пункте 30 Требований. В графе "5" таблицы реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" приводятся сведения о формах собственности в отношении образуемых земельных участков (частная, муниципальная, государственная: субъекта Российской Федерации, федеральная). Если в отношении образуемого земельного участка возникает право общей долевой собственности, дополнительно указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (п. 36). Реквизиты "2" и "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков (п. 37). В случае, если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита "2" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур N 1 и т.д.). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка (п. 37). Как следует из проекта декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 36:01.0700005:85 на момент проведения выдела земельного участка составляет 1659000 кв.м. Общая площадь земельного участка, выделяемого в счёт 7/34 земельных долей, определена на основании правоустанавливающих документов на земельные доли и с учетом бонитета почв составляет 341558кв.м.- (7/34 доли), со следующим местоположением: 

<

адрес>.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с данным проектом невозможно установить границы и местоположение выделяемого земельного участка, что нарушает требования к межевому плану, предусмотренному ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, так как требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 « Об утверждения требований к проекту межевания земельных участков» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности пункта 3 статьи 13.1 указанного Федерального закона, в то время как Федеральный закон 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регулирует иные правоотношения, и требования указанные в ст. 22 Федерального закона 218-ФЗ, к рассматриваемым правоотношениям не могут применяться. В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «об утверждения требований к проекту межевания земельных участков», координирование поворотных точек границ образуемых земельных участков, в целях установления границ и местоположения выделяемого/выделяемых земельных участков не предусмотрено.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 04.12.2024 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» ( л.д. 175-178).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

-имеются ли наложения исходного земельного участка с кадастровым номером № с прилегающими к нему земельными участками.

- содержит ли проект межевания сведения о структуре выделяемого контура земельного участка, соответствие баллогектаров выделяемого участка баллогектарам земельных долей, в счет которых происходит выдел в соответствии с п.53 приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков?

-содержит ли проект межевания координатное описание границ выделяемого земельного участка, описание границ оставшихся после выдела земельных участков, описание доступа к выделяемым земельным участкам?

-имеются ли в проекте межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО6 нарушения, не соответствующие Земельному кодексу РФ; Федеральному закону от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязательным требованиям к подготовке проектов межевания земельных участков, Федеральному закону от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»?

-приведет ли образование земельного участка, выделенного в счет 7 долей согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г., к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам?

- может ли повлечь образование земельного участков, выделяемого в счет 7 долей согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г., к невозможности доступа к земельному участку, остающемуся в долевой собственности?

-соответствует ли площадь одной земельной доли выделяемого участка, плошали доли исходного участка согласно правоустанавливающим документам?

Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки»ФИО8 № 457 от 24.01.2024 года, методом сопоставления материалов дела и результатов визуально- инструментального обследования спорны фактических и иных размеров границ и площадей исследуемых участков с размерами и площадью земельного участка, указанных в представленных на исследование документах, с учетом нормативных документов ( СНиП, СП, ГОСТ, ВСН, РСН, и т.д.) эксперт пришел к следующим выводам:

-исследуемый земельный участок, площадью 1 659 000 кв.м,, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес> и смежные земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет в определенных границах и пересечений, наложений с исследуемым земельным участком, не имеют;

- проект межевания земельного участка в соответствии с п.53 Приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» не содержит, и не должен содержать сведения о качестве (структуре) выделяемого контура земельного участка;

- проект межевания от 02.09.2024 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 14-18) координатное описание границ выделяемого земельного участка и описание границ оставшихся после выдела земельных участков, при этом описание доступа к выделяемым земельным участкам (со стороны земли общего пользования), в проекте межевания, имеется.

- в рамках строительной, землеустроительной экспертизы решаются только технические вопросы, касающиеся объекта исследования, а связи с чем вопрос о том имеются ли в проекте межевания подготовленном кадастровым инженером ФИО6 нарушения, не соответствующие Земельному кодексу РФ, Федеральному закону от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязательным требованиям к подготовке проектов межевания земельных участков, Федеральному закону от 13.07.2015 N218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости". Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», экспертом не решался, т.к. не входит в компетенцию эксперта;

-при выделе части земельного участка, кадастровый номер земельный участок, площадью 1659 000 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес> в счет 7/34 земельных долей общей площадью 341 558 кв.м, (обозначен 36:01:0700005:85:ЗУ1), согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, какие-либо вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, отсутствуют;

-при выделе части земельного участка, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> в счет 7/34 земельных долей обшей площадью 341 558 кв.м, (обозначен 

<

адрес>) возможно обеспечить доступ (подход, подъезд) как к образуемому земельному участку, так и к оставшейся части земельного участка, а именно вдоль северной и западной межевых границ указанных земельных участков, фактически имеется грунтовая дорога, обеспечивающая доступ к выделяемому и оставшейся части участку и позволяющая их обслуживать, какие-либо участки со стороны указанных межевых границ к участку не примыкают (отсутствуют общие межевые границы);

- площадь, приходящаяся на долю истцов предлагаемого к выделу части земельного участка (обозначен 

<

адрес>) полностью соответствует площадям, приходящихся на долю истцов земельного участка, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, согласно правоустанавливающим документам ( л.д. 192-205).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Данное заключение экспертизы ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является допустимым доказательством и используется судом при вынесении решения по настоящему делу. Эксперт в установленном законом порядке предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу, что данное заключение не опровергает и не противоречит имеющимся в деле письменным доказательствам, в том числе проекту межевания земельного участка (раздел «Сведения об обеспечении доступа к образуемым участкам», лист № 7), из которого следует, что доступ к образуемому участку, осуществляется через земли общего пользования.Как следует из Проектного плана (лист № 8 Проекта межевания), доступ к выделяемому участку, и к граничащим с ним земельным участкам не затруднен, так как вдоль северной и западной межевых границ указанных земельных участков, фактически имеется грунтовая дорога, обеспечивающая доступ к выделяемому и оставшейся части участку и позволяющая их обслуживать, какие-либо участки со стороны указанных межевых границ к участку не примыкают (отсутствуют общие межевые границы). 

Данные факты также определяются визуально при рассмотрении схемы - земельного участка с кадастровым номером №, имеющейся в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 08.11.2024 года (раздел 3 лист 22). 

На схеме расположения контура выделяемого земельного участка (лист 8) обозначены границы как измененного, так и выделяемого участка, на листе 6 проекта межевания содержаться сведения об измененном земельном участке с указанием оставшейся площади.

В проекте межевания определены размер и местоположение границ, выделяемого земельного участка, обозначены характерные точки границ образованного участка, то, что на листе 5 «обозначение части границы» не указана буква «н» никак не влияет на размер и местоположение земельного участка.

Площадь сформированного земельного участка соответствует размеру земельных долей истцов, площадь 1 земельной доли в исходном земельном участке равна 48 794 кв.м., в образуемом земельном участке площадь 1 земельной доли также равна 48 794 кв.м. 

Возражения ответчика о том, что в газете «Воронежский курьер» № 26 (4149) от 03.07.2024 г. уже было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого истцами из исходного земельного участка кадастровый № в счет своих долей, неотносятся к размеру и местоположению выделяемого участка, ООО «ЦЧ АПК» также подавались возражения на указанное объявление, данные возражения в судебном порядке не снимались, а удовлетворение настоящего иска исключит саму возможность повторного выдела в счет своих долей еще одного земельного участка из исходного, так как после выдела право собственности истцов на исходный земельный участок будет прекращено. 

Выделение в соответствии с проектом межевания части исходного земельного участка, не противоречит принципам земельного законодательства, поскольку выделяемая площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания обусловлена исключительно размером земельных долей истцов.

Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Суд приходит к выводу о необоснованности возражений ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

То есть, ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей.

Земельный участок сформирован с учетом требований законодательства, не допуская чересполосицы, вклинивая и вкрапливания, не мешая другим землепользователя, эффективно и рационально использовать земли сельскохозяйственного назначения.

Судом не установлено препятствий для рационального использования, а также свободному доступу к иным земельным участкам, как не имеется и нарушений при образовании земельного участка в соответствии с проектом межевания требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Возражения Общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г. в счет 7/34 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, признать необоснованными.

Определить размер и местоположение границ земельного участка общей площадью 341 558 кв.м., выделяемого в счет 7/34 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 02.09.2024 г.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова 

Решение изготовлено судом в окончательной форме03 марта 2025 года.