Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 5 февраля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-891/19 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/, расположенным по адресу: /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что на указанном земельном участке расположена принадлежащая ей часть жилого дома. 

ФИО2 является собственником другой выделенной части жилого дома /номер/ (квартиры /номер/) и земельного участка с К/номер/.

По другим границам земельный участок истца граничит с земельным участком с К/номер/, собственник ФИО3, и землями неразграниченной госсобственности.

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку истца кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что земельный участок с К/номер/ обозначен забором. При восстановлении границ, согласно выписки из ЕГРН, данный участок своими границами полностью пересекается (накладывается) на фактические границы соседнего участка с К/номер/.

Расхождения между местоположением по данным ЕГРН и по факту составляет от 7м до 10м. Согласно ч. 3 и ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации данные пересечения (наложения) и расхождения в местоположении границ участков могут быть квалифицированы как реестровые ошибки в сведениях. 

В связи с этим необходимо исправить координаты земельного участка с К/номер/ в соответствии с фактическим местоположением границ данного участка. Фактическое местоположение участка с К/номер/ подтверждается Фрагментом плана /адрес/ /дата/., выданным Отделом по Архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации городского округа Клин.

Границы исправляемого земельного участка были согласованы со смежными землепользователями.

По точкам н2-нЗ-н4-н5-н6, н9-н10 данный участок граничит с землями общего пользования, являющимися землями неразграниченной государственной собственности; по точкам н6-н7-н8-н9 - с участком с К/номер/, по точкам н10-н11-н12-н13-н14-н15-н1 - с участком с К/номер/. При согласовании возражений и заявлений не возникало. 

Поскольку в результате исправления земельного участка изменяется его конфигурация на фактически существующую, исправление реестровой ошибки без судебного решения невозможно.

Истец просит признать реестровой ошибкой описание поворотных точек границ земельного участка площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с К/номер/, по адресу: /адрес/, содержащееся в ЕГРН, и исключить его из ЕГРН, установить границы и внести в сведения реестрового учета кадастра недвижимости следующее описание – уточненные координаты границ участка с К/номер/, согласно межевого плана, изготовленного /дата/ кадастровым инженером ФИО4, указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения реестрового учета кадастра недвижимости об участке с К/номер/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и просят вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны собственники смежных земельных участков ФИО2 и ФИО3, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка истца, границы которого согласованы со смежными землепользователями, фактическая площадь земельного участка истца после устранения реестровой ошибки соответствует документальной, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой описание поворотных точек границ земельного участка, площадью /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер /номер/, по адресу: /адрес/, содержащееся в ЕГРН, и исключить его из ЕГРН.

3. Установить границы и внести в сведения реестрового учета кадастра недвижимости следующее описание – уточненные координаты границ земельного участка с К/номер/, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение

характерных точек

границы

Уточненные координаты, м

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

3. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения реестрового учета кадастра недвижимости об участке с К/номер/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2019 года.

Судья –