Дело № 2-297/2024

УИД 13RS0006-01-2024-000251-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 13 сентября 2024 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Т.Г., 

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчиков: администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об изменении статуса жилого помещения, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам. В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора купли-продажи от 28 апреля 1995 г., заключенного с колхозом им. М. Горького ею была приобретена ? доля жилого дома с надворными постройками с полезной площадью 119,9 кв.м., из них 67,1 кв.м. жилой площади, коридор, сарай, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 600 кв.м., предоставленный решением исполкома Аловского сельского поселения Совета народных депутатов Атяшевского района от 15 июля 1992г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В договоре купли-продажи от 28 апреля 1995 г. указано ? жилого дома, предметом договора являлись отдельная квартира № 2 с коридором и сараем в двухквартирном жилом доме, о чем и был составлен технический паспорт от 02 октября 1995 г. 

По данному договору купли-продажи ею приобретена в собственность не ? доля жилого дома с коридором, а. квартира № 

<

адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 53,0 кв.м. 

По указанному адресу расположен не жилой дом, а имеются две изолированные квартиры.

С учетом увеличения и изменения исковых требований, просила суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ? доли жилого дома на квартиру; включить в общую наследственную массу после смерти ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09 января 2005 г., квартиру общей площадью 119,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 119,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 2, в порядке наследования после смерти ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09 января 2005 г.

Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворив исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В заявлении заместитель главы сельского поселения ФИО3 просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав, что исковые требования признают.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В отзыве на исковое заявление представителем ФИО4 указано на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком в виду следующего. В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. №457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимости. 

В рамках гражданского судопроизводства исковые обращения к органу регистрации прав (как органу, чьи обязанности являются публичными и установлены законом) невозможны. 

Сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 28 июня 2012 г. на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – помещение с кадастровым номером 13:03:0202004:1753, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Зарегистрировано право собственности. 

23 ноября 2003 г. на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (3/4 доли) и ФИО22. (1/4 доли).

Указывает, что сам факт наделения Управления полномочиями по государственной регистрации прав не означает, что по любому вопросу, касающемуся недвижимости и регистрации прав на нее, орган регистрации (Управление) должен быть ответчиком по делам, связанным с недвижимостью. 

Просит признать Управление Росреестра по Республике Мордовия ненадлежащим ответчиком и произвести его замену. В случае отказа (не вывода из ответчиков) в удовлетворении исковых требований к Управлению просит отказать.

Просит также рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления. 

На основании частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав может быть осуществлена путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно части 1 статьи 15 и части 1 статьи 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства, как следует из пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что согласно договору от 28 апреля 1995 г., заключенному между колхозом им. М. Горького и ФИО10., колхоз им. М. Горького продал, а ФИО10. купил ? долю жилого дома с надворными постройками, находящийся в 

<

...> расположенный на земельном участке площадью 2 600 кв.м. 

Договор удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия 28 апреля 1995 г. в реестре за №259. 16 ноября 1995 г. в БТИ Атяшевского района на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право личной собственности ФИО10. на ? долю жилого дома (записано в реестровую книгу под №769 от 28 апреля 1995 г.), что соответствовало порядку регистрации права собственности на жилое помещение действующему на указанный период законодательству. 

Согласно дубликату свидетельства на право пользования землей № б/н от 15 июля 1992 г. решением Исполкома Аловского сельского Совета №4 от 15 апреля 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства ФИО10. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,26 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 июля 2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве), и ФИО1 (3/4 доли в праве).

Прав собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06 августа 2024 г, 

При этом согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06 августа 2024 г., право собственности на смежное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с указанием вида жилого помещения – квартира, зарегистрировано 04 октября 2022 г. за ответчиком ФИО2

Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, в нем указывается вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира. Соседний участок в ситуационном плане объекта недвижимого имущества указан как «уч-ток д. 22, кв. №2».

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, составленному Атяшевским БТИ, по состоянию на 02 октября 1995 г., жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО10. на основании договора купли-продажи, общая площадь составляет 53 кв.м., в том числе жилая – 30 кв.м. и указанное жилое помещение состоит из: прихожей, кухни, спальни зала, при этом является изолированной квартирой. 

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Указание в договоре купли-продажи спорного жилого помещения как ? доли жилого дома, по мнению суда, было ошибочным.

Суд также приходит к выводу, что в вышеуказанном договоре кули-продажи допущена ошибка в указании общей полезной площади 119,9 кв.м., поскольку в техническом паспорте указана общая площадь 53 кв.м.

Таким образом, имеющиеся по делу доказательства свидетельствуют о том, что значащаяся по договору купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой квартиру.

Изменение статуса жилого помещения на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Отделом ЗАГС администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия 01 февраля 2005 г., ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09 января 2005 г.

Таким образом, принадлежащая ФИО10. в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м. подлежит включению в общую наследственную массу после его смерти.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО10., с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились супруга ФИО1 и несовершеннолетний сын умершего ФИО22.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 31 августа 2005 г. и 20 апреля 2015 г. ФИО1 и ФИО22. являются наследниками имущества ФИО10., умершего 09 января 2005 г., на денежные вклады с причитающимися процентами и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО22. приняли наследство после смерти ФИО10., что подтверждается также и иными материалами наследственного дела к имуществу ФИО10 Других наследников принявших наследство после его смерти не имеется.

Как следует из свидетельства о смерти от 30 ноября 2023 г., ФИО22. умер 15 июня 2023 г. место смерти – Российская Федерация, ДНР, Клещеевка.

Согласно сведениям нотариуса Атяшевского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Мордовия ФИО6 от 19 августа 2024г. наследственное дело к имуществу ФИО22. не заводилось.

Указанная квартира на государственном кадастровом учете не стоит.

Согласно с ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Соответственно, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру обязательным является наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласуется с ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 № 18-КГ20-91-К4).

Поскольку из материалов дела усматривается, что вышеуказанная квартира принадлежала наследодателю ФИО7 на праве собственности при жизни (право собственности зарегистрировано до 31 января 1998 г.) суд считает подлежащим признанию за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, общей площадью 53 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

Каких-либо данных, свидетельствующих о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц, у суда нет.

Кроме того, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, как к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не оспаривает право собственности истца на спорное имущество, не является носителем каких-либо вещных прав на этот объект недвижимого имущества. 

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования, удовлетворить частично. 

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1/2 доли жилого дома на статус квартиры №2 общей площадью 

<

адрес>

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м. в общую наследственную массу после смерти ФИО10, умершего 09 января 2005 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего 09 января 2005 г.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об изменении статуса жилого помещения, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 г.