РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Селявко Т.Н.,

С участием: помощника прокурора Дзержинского района Красноярского края – Ванямова А.В., 

истца – представителя администрации Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края действующей на основании доверенности от 07.06.2018 г. – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2018 по исковому заявлению администрации МО Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района в лице главы сельсовета ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… Данная квартира является муниципальной и стоит на балансе администрации Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района, с ответчиком 13.05.2010 года заключен договор социального найма жилого помещения №… Однако ответчик фактически по месту своей регистрации в указанной квартире не проживает с октября 2012 года по настоящее время, в связи с выездом на другое место жительства, данной квартирой не пользуется, квартплату не оплачивает. В связи с чем истец просит расторгнуть договор социального найма №… от 13.05.2010г., признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца администрации Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края – ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что квартира расположенная по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… является муниципальной и ФИО2 вместе со своей семьей проживал в ней по договору социального найма от 13.05.2010 года до октября 2012 года, после чего они выехали за пределы А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края на другое место жительство в с.Д. ул.Г. д…, купив данный дом, при этом члены семьи ответчика снялись с регистрационного учета в д.А-Ерша, а сам ответчик до настоящее времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Квартплату и коммунальные платежи ответчик не платит, за квартирой не ухаживает, приусадебный земельный участок не обрабатывает. В указанной квартире с июня 2013 года по настоящее время проживает ФИО4, с которой заключить договор социального найма администрация А-Ершинского сельсовета Дзержинского района не может, по причине того что в ней зарегистрирован ответчик. В связи с чем она просит расторгнуть договор социального найма №… от 13.05.2010г., признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно телефонограммы пояснил что проживает он в с.Д. и с исковыми требованиями истца он согласен.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне истца МП ОП №1 МО МВД России «Абанский» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил.

Помощник прокурора Дзержинского района Ванямов А.В. полагал что заявленные Администрацией А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края исковые требования к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав заключение помощника прокурора, представителя истца, изучив доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Статья 71 ЖК РФ предусматривает что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и удостоверено материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… которая входит в муниципальный жилищный фонд А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края. 13.05.2010 года между администрацией А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) с одной стороны и ФИО2 (Наниматель) с другой стороны, был заключен договор №… социального найма жилого помещения Муниципального жилищного фонда, по условиям которого «Наймодатель» предоставил «Нанимателю» и членам его семьи (сожительница – В.Н.И. и пасынок – В.С.Е.) в бессрочное пользование жилое помещение по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… (л.д.6 – 7). 

Ответчик по делу ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире, но фактически проживал в ней до октября 2012 года, после чего по настоящее время ФИО2 в указанной квартире фактически не проживает, своих личных вещей в ней не хранит, а проживает в с.Д. ул.Г. д…

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами: 

- показаниями представителя истца, согласно которым ФИО2 проживал до октября 2012 года в квартире расположенной по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв…, после чего выехал на постоянное место жительство в с.Д., своих личных вещей в указанной квартире не хранит, оплату жилищно- коммунальных услуг не производит. Эти показания представителя истца по делу, суд признает как достоверные и правдивые, придавая им доказательственное значение по делу, поскольку они последовательны, подробны, согласуются с письменными доказательствами по делу, кроме того ответчиком не оспариваются, тем самым сомнений у суда не вызывают. 

- Свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2013 года, согласно которой квартира по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв… входит в состав муниципального жилищного фонда МО А-Ершинский сельсовет Дзержинского района Красноярского края (л.д.11);

- справочной информацией от 04.06.2018 года выданной администрацией А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, а также УУП ОП №1 МО МВД России «Абанский» от 18.06.2018 года согласно которой ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу д.А.-Е. ул.З. д… кв…, при этом с октября 2012 года по настоящее время по указанному адресу не проживает. 

- Справочной информацией от 04.06.2018 года выданной администрацией А-Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края, из которой следует что за ФИО2 числится задолженность по квартплате с октября 2012 года по июнь 2018 года в размере 8567 рублей 15 коп., начисленной согласно договора социального найма жилого помещения (л.д.10). 

Судом также установлено что ответчик сам добровольно выехал из квартиры принадлежащей истцу и расположенной по адресу д.А-Е. ул.З. д… кв…, для постоянного своего проживания за пределы Дзержинского района Красноярского края. Каких либо коммунальных платежей, квартплату за квартиру в которой он зарегистрирован (д.А-Е. ул.З. д… кв…) ответчик не вносит и не оплачивает. В течении длительного времени (более пяти лет) ответчик не проживает в квартире №… дома №… по ул.з. д.А-Е. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании совокупностью вышеизложенных исследованных в судебном заседании доказательств по делу. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении и лишении их действиями третьих лиц возможности пользоваться жилым помещением, суду не предоставлено. Также в судебном заседании не предоставлено доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение, а также несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.

Исходя из положений части 3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

С учетом изложенных и установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении где он зарегистрирован носит не временный, а постоянный характер, в связи с чем считает исковые требования администрации МО А-Ершинский сельсовет Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец – администрация Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик – ФИО2 не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, по мнению суда с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Александро- Ершинский сельсовет Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу д.А.-Е. ул.З. д… кв… и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения Муниципального жилищного фонда от 13 мая 2010 года №… заключенный между администрацией Александро- Ершинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Спичак А.В. _______