Дело №2-92/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект капитального строительства жилой дом, площадью 296,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв.м. На данном земельном участке имеется жилой дом, право собственности на который зарегистрировано так же за истцами. Вместе с тем истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно возведена терраса и балкон, в связи с чем его площадь изменилась. После реконструкции общая площадь составила 296,9 кв.м.. Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку зарегистрировать право собственности на реконструированный дом в установленном порядке не могут.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи (л.д. 8-9, 40-41)

Так же истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом № №, площадью 159,6 кв.м. К№ на земельном участке с К№ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37-38)

Обращаясь с иском в суд истцы указываю, что они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате чего его площадь изменилась, вместе с тем разрешительной документации на реконструкцию не имеется. 

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 17.11.95 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца была назначена судебная строительная экспертиза, заключение представлено в суд.

В соответствии с заключением эксперта было установлено существование двухэтажного деревянного здания с размерами в плане 17,94х15,39м. Параметры объекта недвижимости изменились, а именно увеличилась площадь, связанная со строительством пристройки, а так же террасы и балкона. Исходным объектом был жилой дом общей площадью 159,6 кв.м.. В результате обмера площадь здания в целом составляет 296,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 11,5 кв.м. (терраса и балкон). В результате реконструкции не были нарушены требования СНиП и иные правила. Сохранение здания (жилого дома) в целом с технической точки зрения возможно и это не будет нарушать права на охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Данное здание является жилым домом.

Поскольку заключение эксперта не противоречит другим собранным по делу доказательствам, изготовлено в соответствии с требованиями закона, экспертом принимались во внимание все собранные по делу доказательства, производился осмотр спорного строения и иные экспертные исследования, что нашло отражение в заключении эксперта, которое обосновано и мотивировано, заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, суд полагает возможным принять данное экспертное заключение во внимание как надлежащее доказательство по делу. Стороны возражений относительно заключения эксперта не заявили. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истцы провели реконструкцию спорного строения на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Основания для отказа в иске отсутствуют. С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить требования истцов и признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с К№, общей площадью 296,9 кв.м., с вспомогательными помещениями площадью 11.5 кв.м. (терраса и балкон) по адресу: 

<

адрес>, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом с К№, общей площадью 296,9 кв.м., с вспомогательными помещениями площадью 11.5 кв.м. (терраса и балкон) по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение месяца.

Судья: