Дело № 2-233/2020г. 

УИД №42RS0042-01-2020-000100-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 07 июля 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» к ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО5 ..... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Зенит» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ..... решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом от ....., было принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Зенит» и заключении договора управления многоквартирным домом ..... от ...... 

Ответчики являются нанимателями квартиры по ..... ......

..... между ООО «УК «Зенит» и ООО УК «Зенит» (ИНН .....), как предыдущей обслуживающей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, был заключен договор цессии ....., согласно которому право требования задолженности по оплате жилищных услуг за период обслуживания ООО УК «Зенит» перешло к ООО «УК «Зенит». Согласно адресному списку Приложение ..... к договору цессии .....) у ответчиков образовалась задолженность в размере 33426,31 рублей.

С апреля 2014 года по март 2019 года включительно ответчики не оплачивают услуги ООО «Зенит» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме. Таким образом, по состоянию на ..... задолженность за жилищные услуги составила 95712,11 рублей, пени - 56111,70 рублей.

ООО «УК «Зенит» просит взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в его пользу задолженность по оплате жилого помещения по адресу: ....., за период с ..... по ..... в размере 95712,11 рублей, пени в размере 56111,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236,48 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5100 рублей.

Представитель ООО «УК «Зенит», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, не согласна с расчетом суммы пени. Считает, что ООО «УК «Зенит» пропущен процессуальный срок для обращения с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о применении срока исковой давности к требованиям ООО «УК «Зенит», кроме того, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, привлеченные к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 03.03.2020 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п.2 ст. 673 ГК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры по ....., ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами семьи нанимателя.

Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... ..... зарегистрированы: с ..... ФИО2, ФИО3, ФИО4, с ..... – ФИО5, с ..... – ФИО8, ..... года рождения, с ..... ФИО9, ..... года рождения. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... ООО «УК «Зенит» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ....., заключённого между ООО «УК «Зенит» и собственниками помещений многоквартирного ....., ООО «УК «Зенит» по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «УК «Зенит» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не исполняют.

Согласно расчёту, представленному представителем ООО «УК «Зенит», задолженность нанимателя квартиры по ..... ..... и членов его семьи по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... составляет 95712,11 рублей, пени в размере 56111,70 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. 3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что ..... ООО «УК «Зенит» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности.

27.06.2019 года мировым судьей судебного участка 3 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК «Зенит» задолженности по оплате жилищных услуг, оказываемых по адресу: ..... за период с ..... по ..... в размере 151823,81 рублей. 

На основании определения мирового судьи судебного участка №3 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 07.10.2019 года вышеуказанный судебный приказ отменен.

ООО «УК «Зенит» обратилось в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате жилищных услуг, оказываемых по адресу: ..... за период с ..... по ..... в размере 95712,11 рублей и пени в размере 56111,70 рублей ......

Таким образом, на момент обращения ООО «УК «Зенит» в суд с настоящим иском срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 27.06.2016 года истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Зенит» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2014 года по 26.06.2016 года.

При изложенных обстоятельствах, исходя из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 перед ООО «УК «Зенит» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.06.2016 года по 31.03.2019 года составит 42228,98 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, согласно которой с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 27.06.2016 года по 31.03.2019 года.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о снижении размера неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства и иные значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 10000 рублей, поскольку начисленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений. Суд считает, что сумма пени в размере 10000 рублей способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворенных исковых требований в размере 52228,98 рублей с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «УК «Зенит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рубей.

ООО «УК «Зенит» просит взыскать с ответчиков расходы на составление заявления о выдаче судебного приказа и расходы на составление искового заявления в сумме 5100 рублей, суд считает указанные расходы завышенными и подлежащими снижению до 3000 рублей. Таким образом, с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «УК «Зенит» подлежат взысканию расходы на составление заявления о выдаче судебного приказа и расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженца ....., ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки сельсовета ....., ФИО1 ....., ..... года рождения, уроженки сельсовета ....., ФИО5 ....., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» задолженность по оплате за жилое помещение по ..... за период с 27.06.2016 года по 31.03.2019 года в размере 42228 рублей 98 копеек, пени в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рублей, расходы на составление заявления о выдаче судебного приказа и расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей, а всего 56995 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 08.07.2020г.

Судья: Ю.Н. Васильева