Дело № 2-1628(1)/2024

64RS0034-01-2024-002159-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 земельного участка № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак»; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак»; признать сделку купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 земельного участка № № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак» состоявшимся; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак» в связи с признанием расписки состоявшимся договором купли-продажи согласно координатам.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является членом ТСН «Зодиак» и владеет с 20.04.2022 г. земельным участком № площадью 598 кв.м., расположенным по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак», что подтверждается справкой ТСН «Зодиак» от 23.04.2024 г. Также им уплачиваются членские взносы, что подтверждается копией членской книжки. Указанный участок ФИО1 приобрел 20.04.2022 г. у ФИО3 за 130 000 руб. согласно договору купли-продажи.ФИО3 приобрел спорный участок в 23.06.2001 г. у ФИО2, которая является ответчиком по настоящему делу, поскольку ФИО2 был предоставлен участок по государственному акту от 01.08.1987 г. № Сар-32-18-011054. Ответчик препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель участия не принимали, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что согласно акта на право собственности на земельный участок № Сар-32-18-011054 от 01.08.1987 года ФИО2 предоставлен земельный участок 0,060 га в бессрочное пользование.

23 июня 2001 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское муниципальное образование, ТСН «Зодиак» уч№

20 апреля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское муниципальное образование, ТСН «Зодиак» уч.№.

В момент заключения сделки денежные средства в сумме 130 000 рублей были переданы продавцу. Получение ФИО3 денежных средств от ФИО1 подтверждается распиской.

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли-продажи от 20.04.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 (договор купли продажи между ФИО3 и ФИО2 от 23.06.2001 г.) имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по продаже земельного участка состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО3 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более полугода. 

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку ответчик от явки в регистрирующие органы уклоняется, что подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части прекращения права собственности на недвижимое имущества, признании права собственности.

Вместе с тем истцом заявлены требования о признать право собственности на земельный участок, согласно координатам представленного истцом не подлежит удовлетворению поскольку прежде временно заявленные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 земельного участка № № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак», состоявшимся от 23.06.2001 г.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак».

Признать сделку купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 земельного участка № № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак» состоявшейся от 20.04.2022 г.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Дубковское МО, ТСН «Зодиак».

В остальной части ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (23 декабря 2024 года).

Судья: