Дело №2-824/ 2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «60 лет СССР-10» к ФИО3, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя на основании доверенности от ТСН «60 лет СССР» обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – помещения технического этажа блока №, расположенного по адресу: Республика ФИО4 

<

адрес> ул. 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет ТСН «60 лет СССР-10». В многоквартирном доме имеется нежилое помещение блока № – технический этаж, общей площадью 361,08 кв. м., которое в силу ч.1 ст.244 ГК РФ является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> ФИО7 обратился к истцу с просьбой проверить законность владения ФИО3 помещением технического этажа. ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства и Киевской киностудией «Отечество» был заключен договор аренды №, по которому часть помещения передана Киевской киностудии «Отчество». Собственником помещения в договоре аренды указан Фонд имущества АР ФИО4 в 

<

адрес>. Информация о согласовании с собственниками многоквартирного дома передачи этой части помещения в аренду в договоре отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока действия договора помещение не возвращено собственникам многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим этажом блока №, площадью 361 кв.м., где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование: 13 стояков отопления, 26 вентилей отопительной системы, в силу чего к этим помещениям необходим постоянный свободный доступ, который ответчик не обеспечивает, что влечет нарушение прав собственников. Согласно технического паспорта нежилые помещения отдельного функционального назначения в многоквартирном жилом доме отсутствуют. Проход в помещение лифтового оборудования со стороны помещения также закрыт, что вынуждает лифтеров подходить к лифтовому оборудованию через блок № многоквартирного дома, затрудняя и увеличивая работу лифтерам и соответственно, увеличивая время для предотвращения аварии или наладке лифта. Считает, что ответчик никаких прав на данное помещение не имеет. В обоснование правовой позиции ссылается на ст.ст.289,290,301 ГК РФ, ст.ст.36,44 ЖК РФ, Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, настаивая на его удовлетворении, по изложенным в иске мотивам. Считали, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим документом. Полагали, что при отчуждении имущества не было учтено мнение собственников многоквартирного дома и не получено их согласие. При этом не отрицали, что договор купли-продажи истец не оспаривал.

Ответчик в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на ст.ст.208,209,210,215,220,328,640,657 ГК Украины, ст.ст.8.1, 130,161, 218,223,421,422,432,549,551,558 ГК РФ и указывая, что на законных основаниях приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения, площадью 209,7 кв.м. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ. Все существенные условия сделки были выполнены: продавец получил денежные средства за продажу нежилого помещения, а покупатель принял приобретенное имущество, несет обязательства по его содержанию. Договор купли-продажи встроенного нежилого помещения никем не оспорен и предметом судебного разбирательства не был. Обращал внимание, что доводы истца о том, что им чинятся препятствия по допуску коммунальных служб к инженерным коммуникациям не представлено. Также отсутствуют доказательства нарушения права ТСН с его стороны, поскольку на момент приобретения спорное имущество являлось коммунальным и было приобретено в соответствии с законодательством Украины. Просил к заявленным требованиям применить положения абз.2 с.2 ст.199 ГК РФ.

Нотариус Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, как арендодателем и Киевской киностудией «Отечество», как арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 160 кв.м ( 80 кв.м. – тех.этаж, 80 кв.м – подвальное помещение), собственником которого указано Представительство Фонда имущества АР ФИО4 в 

<

адрес>, сроком на 2 года, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «60 лет ССР-10» направило ФИО3 письмо об освобождении до ДД.ММ.ГГГГ технического этажа, занимаемого в нарушении ст.36 ЖК РФ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. (л.д.10).

Из протокола № общего собрания собственников помещений членов ТСН «60 лет СССР-10» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что п.10 повестки дня общего собрания собствеников помещений являлся вопрос об истребовании из чужого незаконного владения, в том числе технического этажа блока №, колясочной и других помещений, за принятие которого проголосовало: за- 98,61%, против - 0%, воздержались – 1,39% (л.д.42-46)..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ГУП РК «ФИО4 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые строенные помещения №, общей площадью 209,7 кв.м.(л.д.40,103-107,108-109,123-128).

Из письма ООО «Алуштинское жилищно-эксплуатационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного ФИО3 следует, что за время управления домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> со стороны собственника жилого помещения ФИО3, препятствии по доступу к запорной арматуре технического этажа, не было (л.д.111).

Материалы нотариального дела по удостоверению договора купли-продажи коммунального имущества, путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что ФИО3 приобрел в управлении коммунальной собственности Алуштинского городского совета АР ФИО4 нежилые встроенные помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежавшие продавцу на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ При нотариальном удостоверении сделки, в том числе были представлены: 

- решение Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым встроенные нежилые помещения площадью 209,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ул

<

адрес> исключены из объектов коммунальной собственности Алуштинского городского совета, неподлежащих приватизации и включены в перечень объектов, подлежащих приватизации;

- приказ отдела по управлению коммунальной собственностью Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о даче согласия на приватизацию объекта коммунальной собственности Алуштинского городского совета - встроенные нежилые помещения площадью 209,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- приказы отдела по управлению коммунальной собственностью Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены результаты инвентаризации объекта приватизации - встроенные нежилые помещения площадью 209,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Акты ТСН «60 лет СССР-10» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указывают об отсутствии свободного доступа на технический этаж.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. С помощью виндикационного иска может быть истребовано определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть предъявлен лицом, являющимся собственником спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом владении которого находится вещь.

При заявлении виндикационного требования истец должен доказать наличие у него законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении. При отсутствии или недоказанности одного из указанных фактов, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что помещение технического этажа блока № предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме, право общей долевой собственности на которое принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном жилом доме, в силу закона.

Между тем, указанные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку достаточные и достоверные доказательства использования спорного имущества для обслуживания более одного помещения в жилом доме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены.

Наличие в нежилых помещениях инженерных коммуникаций, предназначенных для обеспечения эксплуатационных возможностей более одного жилого помещения, само по себе не является бесспорным основанием для включения данных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома и признания на них права общей долевой собственности жильцов дома.

В настоящее время спорные нежилые помещения учтены для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, фактически не использовались в качестве общего имущества домовладельцами, доказательств иного не представлено. 

При этом, действия и решения по формированию и учету спорных нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не обжаловались и не были признаны незаконными; в отношении спорных нежилых помещений было зарегистрировано право собственности территориальной громады в лице Алуштинского городского совета, а в последующем - за ФИО3, которые также никем оспорены не были.

Учитывая, что ответчик приобрел право собственности по возмездной сделке, которая никем не оспорена, истец не вправе истребовать имущество у законного собственника по основаниям, изложенным в иске.

В силу положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3, 56 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Между тем, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчика.

Кроме того, для идентификации в кадастре недвижимости тех помещений, которые в соответствии с архитектурными решениями предназначены для обслуживания всего дома, в отношении таких помещений подлежат указанию сведения о том, что они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 19 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пп. 16 п. 35 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Такие сведения в силу ч. 7 ст. 1, п. 2 ст. 14, ст. 24 вышеназванного Закона вносятся в кадастр недвижимости в процессе государственного кадастрового учета, проводимого на основании технического плана объекта, изготавливаемого кадастровым инженером.

По данным ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером №, указание в графе "назначение помещения" раздела "характеристики помещения" сведения о принадлежности помещения к общему имуществу здания отсутствуют.

Также суд при принятии решения принимает во внимание положения ст.199 ГК РФ, о применении которых заявлено ответчиком.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска ТСН «60 лет СССР» судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «60 лет СССР-10» к ФИО3, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Яременко Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО4 через Алуштинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л.Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2020 г.