Дело № 2-919/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.01.2019 г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ушпаевой Д.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО8 и ФИО10 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполкому ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ... она и ФИО9 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., пер. Юности, ... (пос. ГЭС, ....

В апреле 2018 года ООО «ППФ «Кампроект» проведено техническое обследование данной квартиры, по результатам которого установлено, что в квартире произведена перепланировка: произведен демонтаж перегородки между помещением кухни (6) и жилой комнатой (5), устройство новой кирпичной перегородки между кухней (6) и жилой комнатой (5) с увеличением площади кухни, организация выхода на балкон через кухню (6) за счет демонтажа подоконной части самонесущей стены здания, усиление дверного проема, выполненного согласно проекту (25-2018 АС), перенос дверного проема в жилую комнату (5) за счет частичного демонтажа перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5), которые соответствуют техническим решениям, принятым в проекте ООО «Проект Атриум».

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица – ФИО9 - ФИО6 иск поддержала.

Исполнительный комитет муниципального образования ..., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица – ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО3,Л.М.,К.Л.,М.Л. на основании договора купли-продажи от ... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пер. Юности, ... (пос. ГЭС, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-13).

С целью согласования перепланировки квартиры по заказу ФИО3 ООО «Проект Атриум» подготовлен проект по выполненной перепланировке жилого помещения. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Проект перепланировки спорного жилого помещения, подготовлен в 2018 году ООО «Проект Атриум», являющимся членом саморегулируемой организации «Волжско-Камский союз архитекторов и проектировщиков имени ФИО7», которые вправе выполнять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии), стоимость которой по одному договору подряда на подготовку проектной документации не превышает 25 000 000 рублей (л.д.14-20).

Согласно проекту технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

В соответствии с экспертным заключением ... от ... филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2....-10 Изменения и дополнения ... к СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.28).

Согласно техническому заключению обследования строительных конструкций ООО «ППФ «Кампроект» от ... фактические работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП ...-89, СНиП ...-87, СНиП ...-87. СНиП ...-88. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытия и конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого помещения. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и Республики Татарстан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью (л.д.21-23).

Техническим заключением ...ТЗ/18 от ..., выполненным АО «Нижнекамский Татагропромпроект» имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что жилой ... по пер. Юности ..., в котором расположена ..., построен по типовому проекту серии 1-468Б-4 в 1971 году, несущим остовом являются внутренние поперечные несущие стены, продольные наружные стены жилого дома являются самонесущими, наружные стеновые панели выполнены из легкого бетона, панели перекрытий не опираются на продольные наружные стены жилого дома. В результате проведенного визуального обследования специалистами АО «Нижнекамский Татагропромпроект» в наружных стеновых панелях ... не обнаружено трещин, сколов, оголение арматуры и других повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей способности ограждающей конструкции. Техническая возможность выполнения дверного проема в пределах оконного блока в наружной стеновой панели – имеется и по своему содержанию не относится к реконструкции (л.д.24-27).

Как следует из технического плана на жилое помещение балкон был поставлен на кадастровый учет (л.д.13,13 оборот), однако в нем не был отражен вход на балкон. 

Таким образом, по мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Доказательств того, что перепланировка спорного жилого помещения привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии ... по пер. Юности (пос. ГЭС, ... в соответствии с проектом перепланировки ООО «Проект Атриум» 25-2018АС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись. Ушпаева Д.С.