Дело № 2-5553\2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи авто-места, возложении обязанности зачесть в счет оплаты стоимости авто-места вексель, признании права собственности на авто-место, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи авто-места, возложении обязанности зачесть в счет оплаты стоимости авто-места вексель, признании права собственности на авто-место по следующим основаниям. 

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи авто-места №... согласно условиям которого ООО "Квартстрой-НН" и ФИО2 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - авто-место, (марка обезличена) 

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.1. Приложением №1 договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости. Пунктами 1.2., 3.1. договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 800 000 рублей и должна быть оплачена ФИО2 по основному договору в момент его подписания. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у ФИО2 права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 3.2. договора оплата авто-места (полностью или частично) может быть произведена покупателем векселем №... от (дата) выданным ООО "Квартстрой-НН" по договору купли-продажи ценных бумаг №... (дата)

В соответствии с п. п. 1.2., 5.3., 2.1.2. продавец (ООО "КВАРТСТРОЙ-НН") обязан в течение 30 дней с даты возникновения у ООО "КВАРТСТРОЙ-НН" права собственности, заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, осуществить в установленном порядке действия направленные на государственною регистрацию прав собственности покупателя на авто-место.

Спорный объект недвижимости, которому присвоен адрес: ..., авто-место (общая долевая собственность, доля в праве 1/31), фактически передан во владение и пользование ФИО2, при этом основной договор не заключен.

ООО "Квартстрой-НН" зарегистрировал право собственности на спорное авто-место, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В настоящее время ООО "Квартстрой-НН" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления авто-места, в собственность ФИО2

Согласно положениям п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в точение шести месяцев с момента неисполнения обязательства го заключению договора.

В настоящее время истец не лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в связи с чем, может заявить требования о признании за истцом права собственности на спорное авто-место в соответствии со ст.218 ГК РФ. Так согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218, 309, 310, 429, 445 ГК РФ. п.3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», условиями договора купли-продажи авто-места №... договором купли-продажи ценных бумаг №... истец просит обязать ООО "Квартстрой-НН" заключить основной договор в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи авто-места №... от (дата), обязать ООО "Квартстрой-НН" в соответствии с пунктом 3.2. предварительно договора купли- продажи авто-места №...-ПД/4 зачесть в счет оплаты стоимости авто-места вексель №... от (дата) выданный ООО "Квартстрой-НН" по договору купли-продажи ценных бумаг №...-Б-4 от 30.01.2008г., признать за истцом право собственности на авто-место (доля а праве 1/31), расположенного в границах осей №... по адресу: ..., пом. №..., кадастровый №....

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167, 233-244 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В этой связи для правильной оценки предварительного договора купли-продажи (дата) следует руководствоваться положениями пункта 1 статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для правильного разрешения спора следует также учитывать положения пункта 1 статьи 429 ГК РФ, устанавливающей, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, кроме того, в предварительном договоре должны быть согласованы существенные условия договора, связанные с его предметом.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии совокупности этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Из анализа указанных правовых норм следует, что предметом предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости является не отчуждение объекта как такового, а обязательство заключить договор по отчуждению объекта в будущем, т.е. определенные действия по заключению договора.

Как установлено судом, (дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи авто-места (марка обезличена) 

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.1. Приложением №... договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости. Пунктами 1.2., 3.1. договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 800 000 рублей и должна быть оплачена ФИО2 по основному договору в момент его подписания. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у ФИО2 права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 3.2. договора оплата авто-места (полностью или частично) может быть произведена покупателем векселем №... от (дата) выданным ООО "Квартстрой-НН" по договору купли-продажи ценных бумаг №... от (дата)

В соответствии с п. п. 1.2., 5.3., 2.1.2. продавец (ООО "КВАРТСТРОЙ-НН") обязан в течение 30 дней с даты возникновения у ООО "КВАРТСТРОЙ-НН" права собственности, заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, осуществить в установленном порядке действия направленные на государственною регистрацию прав собственности покупателя на авто-место.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Соответствующий объект недвижимости введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес ....

По сведениям Единого реестра прав недвижимости правообладателями объекта капитального строительства (нежилого помещения), расположенного по адресу... включает в себя 31 парковочное место, собственниками которых являются физические лица и двух из них - ООО «Квартстрой-НН». 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что фактически авто-место передано во владение и пользование ФИО2, однако основной договор не заключен. В настоящее время ООО "Квартстрой-НН" уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления авто-места, в собственность ФИО2

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

Денежные средства на приобретение были реально перечислены истцом продавцу, что подтверждается квитанцией №... от (дата)г. В подтверждение факта перечисления денежных средств ФИО2 ООО «Квартстрой-НН» покупателю был выдан вексель №... от (дата)., которых застройщик обязался зачесть в счет оплаты стоимости авто-места.

С учетом анализа условий предварительного договора-купли продажи, суд приходит к выводу о том, что в предварительном договоре содержатся все необходимые сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, который имел соответствующий строительный адрес, а после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию адрес - авто-место, расположенное в границах осей Е/А-19/А 17/А-Е/А, (доля в праве 1\31), по адресу: ...

Таким образом, действительная воля сторон, направленная на заключение в будущем договора купли-продажи спорного имущества была ими реализована и нашла свое отражение в предварительном договоре купли-продажи, который влечет для сторон, ее заключивших, определенные обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из предварительного договора следует, что ООО «Квартстрой» принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи авто-места с зачетом в счет оплаты стоимости авто-места векселя №... от (дата)г., выданного ООО «Квартрстрой-НН» по договору купли-продажи ценных бумаг (марка обезличена)., в связи с чем у продавца возникла обязанность заключить с покупателем основной договор купли-продажи в отношении спорного имущества. 

Учитывая, что ответчик ООО «Квартстрой-НН» неправомерно уклоняется от исполнения обязательства по предварительному договору от (дата)г. суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО2 об обязании ООО «Кварстрой-НН» заключить договор купли-продажи авто-места на условиях предварительного договора от (дата)г., приняв в качестве оплаты стоимости авто-места вексель №... от (дата)г.

Относительно требования о признании права собственности, то суд считает, что данные требования заявлены преждевременно, так как основной договор купли-продажи в настоящее время еще не заключен. Доказательств того, что имеется угроза уклонения ООО «Квартстро-НН» от заключения данного договора и регистрации перехода права не представлено. Кроме того в дело не представлено доказательств того, что объект недвижимости, на который претендует истец, в настоящее время зарегистрирован на праве собственности именно за ООО «Квартстрой-НН». 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи авто-места, возложении обязанности зачесть в счет оплаты стоимости авто-места вексель - удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» заключить основной договор в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи авто-места №... от (дата)г. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора купли-продажи авто-места №...-ПД\4 от (дата)г., зачесть в счет оплаты стоимости авто-места вексель №... от (дата)г., выданный Обществом с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» по договору купли-продажи ценных бумаг №... от (дата)г. 

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей. 

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о признании права собственности на авто-место - отказать. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)