РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-780/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского района Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского района Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,70 кв.м. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 блоков, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме ФИО1 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. ФИО1 просила признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования признала. 

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежаще и заблаговременно.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Администрация Ахратской волости является собственником земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

В части дома, принадлежащей истцу была произведена реконструкция - с увеличением площади кухни и жилой комнаты. 

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 88,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 53,9 кв.м.

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая ФИО1 часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 88,6 кв.м., жилой 53,9 кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Из Технического заключения, изготовленного ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> после произведенной реконструкции не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. 

Из Заключения ВолгаПромАудит следует, что жилой дом общей расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что санитарное состояние помещений объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 ФЗ от 30.03.99г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, в части дома, занятой истцом в ходе произведенной реконструкции строительные нормы и правила не нарушены, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 120,70 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 120,70 кв.м., в том числе жилой 79,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом» расположенный по адресу: 

<

адрес> на «Жилой дом блокированной застройки» расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 08.07.12 г. 

Судья С.Л.Федосеева