УИД 54RS0004-01-2024-000345-55

Дело № 2-1274/2024

Поступило в суд 22.01.2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

при секретаре судебного заседания Дубнинской М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» к ФИО1 о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилось ООО "УКЭЖ "Сибирская инициатива" к ФИО1 о признании незаконным установления металлической перегородки, ее демонтаже, а также возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу собственников, в котором просит обязать ФИО1 демонтировать перегородку, установленную ею возле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать незаконным установление металлической перегородки, обеспечить доступ к общедомовому имуществу для установки устройства защитного отключения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб., почтовые расходы в сумме 320 руб.

В обоснование иска указано, что Управляющая компания ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с момента внесения данного дома в реестр лицензии № 054-000107 от 29.04.2015 - приказ ГЖИ по НСО №1536/10 от 10.05.2017. Управление МКД обеспечивает безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В марте 2021 года по заявлению собственника жилого помещения № 222 многоквартирного 

<

адрес>, г. Новосибирска - ФИО2 была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» о соблюдении требований пожарной безопасности в результате которой вынесено предписание № 590/1/1 об устранении выявленных нарушений, а именно - линии электроснабжения помещений жилого многоквартирного дома не имеют устройств защитного отключения (далее по тексту УЗО), со сроком устранения до 01.03.2022. По обращению общества, предписание № 590/1/1 было продлено до 01.11.2023. Управляющей компанией проведена работа по изготовлению проектно-сметной документации на установку устройств защитного отключения (УЗО) на квартирные линии многоквартирного дома № 4 по ул. Свечникова. Вместе с тем, исполнение предписания в полной мере не представляется возможным, так как собственники МКД воспрепятствуют установки УЗО, а именно - не предоставляют доступ к электрощитовым устройствам. Щиток непосредственно находится на лестничной площадке, относящейся к общему имуществу МКД, в которой самовольно возведена металлическая перегородка (отсечка). По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, управляющая компания обязана следить за состоянием этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями. Исключение составляют только непосредственно сами квартирные счетчики. Соответственно, ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» должно иметь беспрепятственный доступ к электрощиткам многоквартирного дома. 10.11.2023 собственнику жилого помещения МКД было направлено уведомление о необходимости демонтировать перегородку в месте общего пользования в срок до 26.11.2023. У собственника квартиры 166 отсутствует разрешительная документация на возведение двери (отсечки), а также отсутствует согласие собственников многоквартирного жилого дома. Согласно проектной документации дверь тамбура (отсечки) перед квартирой № 166 по адресу 

<

адрес> проектом не предусмотрена и не устанавливалась. 

В судебное заседание представитель истца ООО "УКЭЖ "Сибирская инициатива" не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д.45).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судебной повестку по адресу места жительства и регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д.44). Иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. К такому выводу суд приходит исходя из следующего. 

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п.10 указанных Правил содержание общедомового имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в МКД).

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности.

Согласно п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 

Согласно пп. «а» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, переоборудованных жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что ООО "УКЭЖ "Сибирская инициатива» на основании заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом № 192С от 11.12.2017 и на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №054-000107 от 29.04.2015, выданной Государственной Жилищной Инспекцией Новосибирской области, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10, 11).

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что в отношении ООО "УКЭЖ «Сибирская инициатива» была проведена внеплановая проверка о соблюдении требований пожарной безопасности, в результате которой вынесено предписание № 509/1/1 об устранении выявленных нарушений, а именно: линии электроснабжения помещений жилого многоквартирного дома не имеют устройств защитного отключения со сроком устранения до 01.03.2022. Действие указанного предписания было продлено до 01.11.2023. В целях исполнения указанного предписания истец изготовил проект и в период со 02.10.2023 приступил к монтажу устройств защитного отключения. Однако выполнение предписания в полной мере в настоящее время не представляется возможным в связи с не предоставлением доступа к электрощитовым устройствам, которые находятся на лестничной площадке, относящейся к общему имуществу МКД, в котором самовольно возведена металлическая перегородка (отсечка). 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленном с участием представителей жилищной организации ООО "УКЭЖ "Сибирская инициатива" и уполномоченного представителя собственников помещений МКД подтверждается наличие установленных квартирных отсечек, не согласованных с собственниками жилых помещений на ОСС по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, в т.ч. возле 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Претензия (уведомление) от 09.11.2023 о необходимости устранить выявленные нарушения, а именно демонтировать перегородку на лестничной площадке в подъезде № 

<

адрес> на втором этаже возле принадлежащего ответчику помещения в срок до 24.11.2023 была направлена ФИО1 10.11.2023 (л.д. 19), в претензии указано, что установленная без согласования перегородка нарушает требования пожарной безопасности, так как двери поставлены на эвакуационных путях (л.д. 18).

Как следует из акта ООО "УКЭЖ «Сибирская инициатива» от 27.11.2023 (л.д. 20), демонтаж незаконно установленных отсечек в подъезде 

<

адрес> не производился, количество установленных отсечек не изменилось. 

Таким образом, судом установлено, что собственником 

<

адрес> ФИО1 в подъезде № 5 самовольно установлена перегородка без согласования с управляющей организацией и с собственниками жилых помещений МКД. ООО "УКЭЖ «Сибирская инициатива» выдана претензия собственнику 

<

адрес> выполнении демонтажа перегородки в срок до 24.11.2023, данное требование ответчик ФИО1 не исполнила. Возведение указанной перегородки не соответствует технической документации на использование общего имущества и приводит к нарушению требований пожарной безопасности, препятствует исполнению истцом обязанности следить за состоянием этажных щитков и шкафов, в т.ч. слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, что предусмотрено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, на основании которых ООО "УКЭЖ «Сибирская инициатива» должно иметь беспрепятственный доступ к электрощиткам МКД. Однако в результате незаконных действий ответчика, выразившихся в установке металлической перегородки, возможность исполнения предписания надзорного органа отсутствует. Указанная перегородка установлена в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании незаконным установления металлической перегородки и обязании ответчика демонтировать металлическую перегородку, обеспечив доступ к общедомовому имуществу - электрощитку законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на почтовое отправление претензии и копии иска в размере 320 руб., что подтверждено копиями кассовых чеков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "УКЭЖ "Сибирская инициатива" удовлетворить.

Обязать ФИО1 /паспорт серии №/ в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать металлическую перегородку (отсечку) в месте общего пользования (межквартирная лестничная площадка), обеспечив доступ к общедомовому имуществу для установки устройства защитного отключения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 /паспорт серии №/ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УКЭЖ "Сибирская инициатива" /№/ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6400 руб., почтовые расходы в размере 320 руб., а всего 6720 руб.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1274/2024 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0004-01-2024-000345-55). 

Решение на «___»_______________202___ года не вступило в законную силу.

Судья О.В. Гайворонская