дело № 2-4803/2024

УИД 30RS0001-01-2024-008270-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лапенко А.М., 

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Астрахани Хасбулатовой Н.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-4803/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 января 2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире состоят на регистрационном учёте граждане: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые членами семьи истца не являются, в договорных отношениях не состоят. Фактически ответчики в указанной квартире не проживают, место жительство истцу неизвестно. Просит признать ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8 иск поддержал, просил удовлетворить. 

Старший помощник прокурора Кировского района г.Астрахани Хасбулатова Н.Я., участвующая при рассмотрении дела, дала заключение, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчиков и по их фактическому адресу проживания, данных об ином месте проживания ответчиков, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и мету жительства, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда kirovsky.ast.sudrf.ru и свободна в доступе.

При таком положении, когда судом исполнены требования части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а ответчик, уклоняясь от явки в суд, распорядился своим процессуальным правом по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица отдел полиции по вопросам миграции отдела полиции №1 УМВД России по г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав представителя истца ФИО3 – ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 января 2022г. между ФИО9 (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, в отчуждаемом объекте на регистрационном учете физические лица не состоят.

17 января 2022г. ФИО3 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28 августа 2024г.

Согласно адресным справкам отделения по вопросам миграции отдела МВД России «Арзгирский» от 6 февраля 2024г. и от 27 августа 2024г. в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 апреля 2018г. по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 9 марта 2016г. по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 января 2016г. по настоящее время.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8, в судебном заседании пояснил, что истцу стало известно, что на регистрационном учете в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Ответчики в спорной квартире не проживают и никогда не вселялись, личных вещей в квартире не имеют, в родственных отношениях с истцом не состоят. 

Согласно рапорту УУП ОП №4 УМВД России по г. Астрахани от 11 июля 2024г. в 

<

адрес> никто не проживает, данная квартира в найм не сдается.

Судом установлено, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца как собственников жилого помещения. Признание ответчиков утратившим права пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, а также тот факт, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживали и не вселялись, общего хозяйство с истцом не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27 сентября 2024г. 

Судья подпись С.Ю. Айназарова