Дело № 2-829/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре Тухватуллиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ответчиков и обязать их согласовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: ......., кадастровый [Номер] исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира приобретена 13 февраля 2018 года, стоимость по договору составила 1000000 рублей. На момент приобретения жилого помещения истцы не знали, что дом ранее был признан аварийным и подлежит расселению. При оформлении документов на компенсацию за изымаемое жилое помещение, администрацией МО «Город Томмот» разъяснено, что истцы вправе получить компенсацию в размере, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения, что явилось основанием для подачи иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, уточнив их, просили суд обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... ......., кадастровый [Номер], исходя из рыночной стоимости жилого помещения. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Город Томмот» не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили отзыв на иск, согласно которому, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований. 

В судебное заседание представитель административного ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства республики Саха (Якутия)» не явился, извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска. 

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением главы МО «Город Томмот» № 295-р от 24 марта 2016 года и заключением межведомственной комиссии № 144 от 1 марта 2016 года многоквартирный жилой ......., мкр. ....... Республики Саха (Якутия) признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

В случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Однако необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы. ФИО1 имеет право выбора способа реализации права - предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Данное право истцом реализовано, путем выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года N 50 (в ред. от 25 января 2021 года) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: ....... включен в республиканскую программу.

Пунктом 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно постановлению от 20 мая 2021 года № 128-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд квартиру истца [Номер] ......., с кадастровым номером [Номер].

При указанных выше обстоятельствах, поскольку процедура изъятия недвижимого имущества муниципальным органом начата, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а определение выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере цены, указанной в договоре, нарушает жилищные права истца на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. Следовательно, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме, доводы соответчика подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Демидович А.В.