Решение

 

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2018года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ИП ФИО1 ФИО8, ИП ФИО2 ФИО9 к Семкив ФИО10, ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, 

Установил:

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в обоснование своих требований, указав следующее.

15.04.2018г. между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатели) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды нежилого помещения. По данному договору арендаторам предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включающее в себя комнаты № на 2 этаже здания, что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г.

Исходя из условий договора аренды нежилого помещения от 15.04.2018г., обязанность арендаторов по внесению ими ежемесячной арендной платы арендодателям за предоставленное по договору нежилое помещение составляет 50 000 руб., которая должна исполняться в следующем порядке: «Арендные платежи в размере ставки, указанной в п. 2.1 договора, уплачиваются наличным или безналичным путем аванса за каждый последующий месяц не позднее 15 числа расчетного месяца. Стороны пришли к соглашению, что арендаторы освобождаются от уплаты арендных платежей за первый месяц действия договора, в счет проведения подготовительных и ремонтных работ».

Вместе с тем, ответчики в нарушение п. 2.1, заключенного договора, в период с 15.04.2018г. по настоящий момент не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

28.06.2018г. истцами ответчикам была вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 15.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 100 000 руб., а также, согласно п. 4.1 договора, пеней в размере 1,0% за каждый день просрочки от суммы, просроченной арендной платы. Также предъявлены требования об оплате коммунальных услуг за май 2018 года в размере 38 149, 85 руб. Однако требования претензии ответчиками не исполнены. 

В связи с чем, истцы просили суд взыскать с ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. за период с 15.04.2018г. по 02.07.2018г. в сумме 170 149, 90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 603 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, в обоснование уточненных требований указали, что ответчики занимали арендуемое нежилое помещение в период с 15.04.2018г. по 02.07.2018г. Ответчики были освобождены от уплаты арендной платы за первый месяц аренды (апрель 2018г.), но по условиям договора должны были оплатить 50 000 рублей за второй месяц аренды (май 2018г.) не позднее 15.05.2018г. и 50 000 руб. за третий месяц аренды (июнь 2018г.) не позднее 15.05.2018г. Общая задолженность по арендным платежам по состоянию на 02.07.2018г. составляет 100 000 руб. Просрочка платежа по второму месяцу аренды (май 2018г.) по сроку равняется 47 дней (с 15.05.2018г. по 02.07.2018г.), сумма пени составляет 23 500 руб. Просрочка платежа по третьему месяцу аренды (июнь 2018г.) по сроку равняется 17 дней (с 15.06.2018г. по 02.07.2018г.), сумма пени составляет 8 500 руб. Общая задолженность по пени по состоянию на 02.07.2018г. составляет 32 000 руб. Ответчики возместили затраты за первый месяц аренды (апрель 2018г.), задолженность по коммунальным платежам (потребление электроэнергии) за последующие месяцы составляет 19 792, 85 руб. - за май 2018г. и 17 388, 01 руб. – за июнь 2018г., общая задолженность по затратам по состоянию на 02.07.2018г. составляет 37 180, 86 руб.

В связи с этим, истцы просят суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. за период с 15.05.2018г. по 02.07.2018г. в сумме 100 000 руб. в равных долях, пени по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. за период с 15.05.2018г. по 02.07.2018г. в сумме 32 000 руб., в равных долях, затраты по коммунальным услугам, включая электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. за период с 15.05.2018г. по 02.07.2018г. в сумме 37 180, 86 руб., в равных долях, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 4 603 руб., в равных долях, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, кроме того пояснил, что спорное нежилое помещение принадлежит истцам по ? доле каждому. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования добровольно признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав пояснения представителя истцов, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 15.04.2018г. между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатели) и ФИО3, ФИО4 (арендатора) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является предоставление арендодателям во временное владение и пользование арендаторам нежилого помещения, включающего в себя комнаты №№ на 2 этаже здания, площадью 252,4 кв.м., Литер-А1, инвентаризационный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, пригодном для его использования по назначению. На момент заключения настоящего договора, помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (доля каждого ?).

Помещение на условиях настоящего договора арендуется сроком с 15.04.2018г. по 15.03.2019г. (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора, ежемесячная арендная плата за арендуемую площадь с учетом мест общего пользования без коммунальных услуг составляет – 50 000 руб.. за каждый месяц без НДС.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендаторы возмещают затраты арендодателей по коммунальным услугам, включая электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, эксплуатационные услуги, в части пропорционально занимаемой площади авансовым платежом на основании выставленных счетов без НДС.

Согласно п. 2.3 договора арендные платежи в размере ставки, указанной в п. 2.1 договора, уплачиваются наличным или безналичным путем авансом за каждый последующий месяц не позднее 15 числа расчетного месяца. Стороны пришли к соглашению, что арендаторы освобождаются от уплаты арендных платежей за первый месяц действия договора, в счет проведения подготовительных и ремонтных работ.

В соответствии с п. 3.2.4 договора, арендаторы обязуются своевременно производить перечисление арендных и иных платежей.

Согласно п. 4.1 договора, арендаторы несут ответственность за задержку арендных и иных, предусмотренных настоящим договором платежей в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушений сроков арендной платы, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, арендаторы уплачивают пени в размере 1,0% за каждый день просрочки от суммы, просроченной арендной платы.

Истцы исполнили свои обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчикам, что подтверждается Актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г.

Из искового заявления следует, что ответчики занимали арендуемое нежилое помещение в период с 15.04.2018г. по 02.07.2018г., после указанной даты ответчики освободили спорное нежилое помещение и перестали выходить на связь с истцами.

Судом установлено, что ответчики нарушили условия договора в части сроков и сумм платежей по договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

29.06.2018г. истцами ответчикам была вручена письменная претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, пени и коммунальным платежам. Однако требования претензии ответчиками не исполнены.

Установлено, что за период с 15 мая 2018 г. по 02 июля 2018 г. у ответчиков образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г., в размере 100 000 руб. по арендным платежам, в размере 32 000 руб. по пени, предусмотренным п. 4.1 договора, в размере 37 180, 86 руб. по оплате коммунальных услуг, что подтверждается предоставленным истцами расчетом. Данный расчет суд признает арифметически верным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора.

Начисления и расчет коммунальных платежей за указанный период подтвержден документально. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт наличия вышеуказанной задолженности и ее размер.

Ответчик ФИО4 каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявила, доказательств оплаты задолженности не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по договору аренды нежилого помещения. 

В соответствии с п. 3.3.2 договора аренды нежилого помещения от 15.04.2018г., арендодатели вправе расторгнуть договор по своей инициативе в одностороннем порядке, без возмещения затрат, предупредив арендаторов за три дня до расторжения договора, в случае невыплаты арендаторами арендной платы в течение десяти дней после наступления срока платежа. Данный пункт договора не признан сторонами недействительным в установленном законом порядке. 

Договором аренды предусмотрена обязанность арендаторов ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчики допустили просрочку внесения очередных платежей по арендной плате более 10 дней с момента наступления сроков платежей, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Доказательств иному суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков также подлежит взысканию в пользу истцов госпошлина в размере 4 583,62 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 ФИО12, ИП ФИО2 ФИО13 - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный 15.04.2018г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 с другой стороны. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. в сумме 50 000 руб., пени по договору в размере 16 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 590, 43 руб. и возврат госпошлины – 2 291,81 руб., а всего 86 882,24 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят два руб. 24 коп.).

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018г. в сумме 50 000 руб., пени по договору в размере 16 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 18 590, 43 руб. и возврат госпошлины – 2 291,81 руб., а всего 86 882,24 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят два руб. 24 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2018г.

Председательствующий Н.С.Османова