РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Помендюковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о снятии обременения с квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о снятии обременения с квартиры, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом 

<

адрес> было постановлено решение по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2, ФИО5, ФИО7 о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности, которым в удовлетворении требований было отказано.

Истцом в адрес ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» было направлено письмо с требованием о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с полным погашением кредита по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данный момент истец не получила, обременение с квартиры не снято.

В связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском, в котором просила суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 18).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 15а).

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание истец не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ по общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (часть 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16).

По сведениям из ЕГРЕП в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение на основании договора об ипотеке, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, №, на 156 месяцев от даты предоставления денежных средств, в пользу ОАО Национальный торговый банк на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что согласно вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решению Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора займа и взыскании задолженности в удовлетворении требований было отказано (л.д. 5-6).

Как следует из вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8, ФИО9 и ОАО «НТБ» был заключен кредитный договор № 

<

***>, в соответствии с условиями которого заемщикам первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 805 000 рублей, сроком 156 месяцев, под 12,7% годовых, 12% годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв. м; этажность (этаж) 12. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. В дальнейшем, права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Также судом было установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд и на момент принятия решения по делу у ответчиков отсутствовала и отсутствует задолженность по кредитному договору № И 01-0042/11-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Учитывая вышеизложенное, оценив установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о снятии обременения с квартиры подлежат удовлетворению.

На требовании о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. истец в порядке досудебной подготовки не настаивала.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о снятии обременения с квартиры – удовлетворить.

Прекратить ипотеку принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, №, на 156 месяцев от даты предоставления денежных средств, в пользу ОАО Национальный торговый банк на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская