Дело № 2-1633/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 октября 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что в рамках реализации Программы городского округа город Кумертау РБ «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан, проживающих в муниципальном специализированном и ином жилищном фонде», утвержденной решением Совета городского округа город Кумертау РБ от 

<

...> 

<

...>, между Администрацией городского округа город Кумертау РБ и ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи б/н от 

<

...> квартиры по адресу: 

<

...>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 917600 рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на 20 лет с выплатой ежемесячных взносов. В соответствии с п.3.1 договора оплата выкупаемой стоимости квартиры производится ежемесячно, согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств в бюджет Городского округа город Кумертау РБ и составляет 3823,40 рублей. 

Согласно справке от 

<

...>, выданной главным бухгалтером администрации, задолженность составляет 524386,44 рубля. В адрес ответчика была направлена претензия от 

<

...> исх. 

<

...> с требованием о погашении образовавшейся задолженности, но ответчик сумму образовавшейся задолженности не погасил. В связи с чем, просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу администрации городского округа 

<

...> задолженность по ежемесячным взносам в общей сумме 524386,44 рубля по договору купли-продажи квартиры б/н от 

<

...>. 

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Кумертау РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились. Судебные повестки, направленные ответчикам заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, согласно данным, предоставленным Отделением по вопросам миграции ОМВД России по городу Кумертау РБ, возвращены в суд за истечением срока хранения корреспонденции, что суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено, что 

<

...> между Администрацией городского округа город Кумертау РБ и ответчиками ФИО2 (ныне Хаецкой) Н.А., ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по условиям которого в общую долевую собственность ответчиков передана квартира, находящаяся по адресу: 

<

...> (л.д.19-20). 

Согласно условиям договора выкупная стоимость квартиры составляет 917600 рублей (п.1.4 договора). Договор заключен с рассрочкой оплаты выкупной стоимости квартиры на 20 лет с выплатой ежемесячных взносов согласно графику платежей по 3823,40 рублей, последний платеж должен быть произведен 

<

...> в размере 3807,40 рублей (л.д.21 оборот-23). Платежи производятся путем перечисления денежных средств в бюджет 

<

...> РБ (п.3.1 договора).

Обязанность по передаче ответчикам квартиры истцом выполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 

<

...> (л.д.21). Обязанность по оплате стоимости квартиры в соответствии с графиком платежей ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика.

<

...> за исх. 

<

...> в адрес ответчиков направлена письменная претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течении 10 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиками оставлена без удовлетворения, задолженность по ежемесячным платежам не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае выплата денежных средств), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчики возражений по существу требований истца не заявили, доказательства, опровергающие доводы Администрации городского округа город Кумертау РБ, в порядке статей 12,56 ГПК РФ не представили. 

Из справки Администрации городского округа город Кумертау РБ от 

<

...> следует, что последний платеж произведен ответчиками 

<

...>; задолженность по уплате ежемесячных взносов по состоянию на 

<

...> составляет 528209,84 рубля (л.д.55).

Истцом также представлен расчет задолженности на сумму 528209,84 рубля по состоянию на 

<

...>. Проверив представленный, суд признает его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем, оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется. Ответчиками свой расчет задолженности не представлен, доказательства, подтверждающих факт оплаты выкупной стоимости квартиры, а также доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, в порядке статей 12,56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суду также не представлены. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, исковые требования Администрации городского округа город Кумертау РБ к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 524386,44 рубля.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в доход местного бюджета, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина в сумме 8443,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан задолженность по договору купли-продажи квартиры от 

<

...> б/н, по состоянию на 

<

...>, в размере 524386 (пятьсот двадцать четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 44 копейки. 

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО3 солидарно в доход бюджета городского округа 

<

...> государственную пошлину в размере 8443 (восемь тысяч четыреста сорок три) рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1633/2020, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.