Дело № 2-930/2018

Поступило в суд 27.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Бегуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.5-6,86), просили признать за ними право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. 

<

адрес> отказала в вводе объекта в эксплуатацию, поскольку не имеется разрешения на реконструкцию. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Истцы – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченной для участия в деле в качестве соответчика - администрации 

<

адрес> ФИО4, действующий на сновании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление (л.д.87), в котором указала, что против удовлетворении исковых требований не возражает, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 являются собственниками индивидуального жилого дома, площадью 28,5 кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 497 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,88), договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка установлено относительно ориентира индивидуального жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.8-8б).

Как указывают истцы, в 2017 году ими произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный одноэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 49,5 кв.м., жилую площадь 25,4 кв.м., вспомогательную площадь 24,1 кв.м., в том числе: кухня – ниша (№) – 8,8 кв.м., жилая комната (№) – 25,4 кв.м., коридор (№) – 9,5 кв.м., хоз. помещение (№) – 5,8 (л.д.10-12).

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции и объемно – планировочное решение жилого дом не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.13-25,54-65).

Из заключения «Автоматика – АСО» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом условный № по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д.28-36,45-53).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.26-27,80).

Из заключения кадастрового инженера С (имеющей квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной № (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В ходе проведения работ были определены расстояния от индивидуального жилого дома до границы земельного участка: в точке 1 (расстояние от угла дома до границы земельного участка 2,32 м); в точке 2 (расстояние от угла дома до границы земельного участка 12,64 м); в точке 3 (расстояние от угла до границы земельного участка 1,18 м); в точке 4 (расстояние от угла дома до границы земельного участка 1,48 м). На основании изложенного сделан вывод о том, что расстояние индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до границы земельного участка в точке 2 соответствует «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>», в точке 1,3,4 не соответствует «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>». Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарные расстояния между жилыми домами составляют 8 м, расстояние от жилого дома 

<

адрес> до соседнего жилого дома 

<

адрес> составляет 9,04 м, что соответствует СНиП. В точке 1 на прилегающей территории строения отсутствуют, так как там проходит муниципальная дорога (дорога общего пользования) 

<

адрес> образом, права собственников смежных земельных участков не нарушены (л.д.66-79).

Истцы обращались в администрацию 

<

адрес> по вопросу получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ им было в этом отказано (л.д.9).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 41 Решения Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>" в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является К. (л.д.92-94), что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.95).

Собственник смежного участка № по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> представила нотариально удостоверенное заявление (л.д.87), в котором указала, что построенный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> не нарушает ее права им законные интересы. Претензий по границам и отступам не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дома по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть признано право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение отступа от жилого дома истцов до границы земельного участка со стороны 

<

адрес> не создает реальную угрозу нарушения прав собственника жилого дома К что подтверждается представленными выше заключениями экспертов, а также не оспаривалось самим собственником.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). 

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцами.

То обстоятельство, что истцами не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова