Дело № 2-944/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000027-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 марта 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комбат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № 4444/23 от ДАТА в сумме 420 420,97 руб., из которых: 306 811 руб. – основной долг, 45 398 руб. – проценты на 13.12.2023, 68 111,97 руб. - проценты на 17.12.2024; об обращении взыскания путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости в 500 000 руб.; о возмещении истцу расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 011 руб.

В обоснование требований указано, что 24.01.2023 между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор займа № 4444/23 на следующих условиях: сумма займа – 500 000 руб., срок займа – 36 месяцев, проценты за пользование займом – 22 % годовых; срок выплаты процентов – ежемесячно; в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Сумма займа была получена ответчиком в полном объеме. 13.12.2023 права требования по указанному договору займа были переданы от ООО «Забайкальская ипотечная компания» в пользу ООО «Комбат». До настоящего времени сумма займа заемщиком не возвращена, проценты не уплачены. По состоянию на 17.12.2024 сумма задолженности составляет 420 420,97 руб. Претензия истца о возврате денежных средств ответчиком не удовлетворена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, не представила доказательств уважительности причин неявки и возражений против иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пунктов 1-3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлены следующие обстоятельства.

24.01.2023 ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества купила квартиру по адресу: АДРЕС за 650 000 руб., в том числе за счет заемных средств в сумме 500 000 руб., предоставляемых покупателю на цели приобретения данного имущества ООО «Забайкальская ипотечная компания» по договору займа от 24.01.2023 № 4444/23, и за счет собственных средств в сумме 150 000 руб. Приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Забайкальская ипотечная компания».

24.01.2023 ООО «Забайкальская ипотечная компания» (займодатель) и ФИО1 (заемщик) заключили договор займа № 4444/23 на следующих условиях: сумма займа – 500 000 руб.; срок займа 36 месяцев; процентная ставка – 22 % годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств; количество платежей заемщика по договору – 36; в обеспечение исполнения своих обязательства заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, для покупки которого предоставляется заем – квартира по адресу: АДРЕС.

Пунктом 2.1.1 договора установлена обязанность заемщика вернуть полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.

В п. 13 договора займа указано, что заемщик дает согласие на уступку прав требований по договору третьим лицам.

Платежным поручением от 13.02.2023 № 195 денежные средства в сумме 500 000 руб. были перечислены со счета ООО «Забайкальская ипотечная компания» на счет ФИО1; назначение платежа – договор займа № 4444/23 от 24.01.2023, на покупку квартиры.

По договору цессии от 13.12.2023 № 166/23 ООО «Забайкальская ипотечная компания» передала ООО «Комбат» права требования к должнику по договору займа № 4444/23 от 24.01.2023, в частности имущественные права на неоплаченные суммы: 306 811 руб. – сумма займа, 45 398 руб. – проценты, а также право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав и права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности которой зарегистрировано 28.01.2023. В отношении квартиры 19.12.2023 зарегистрирована ипотека с 28.01.2023 на 36 месяцев в пользу ООО «Комбат» на основании договора купли-продажи от 24.01.2023, договора цессии от 13.12.2023.

Согласно расчету истца по состоянию на 17.12.2024 сумма задолженности ответчицы по договору займа составляет 420 420,97 руб., из которых: 306 811 руб. – основной долг, 45 398 руб. – сумма процентов на 13.12.2023, 68 111,97 руб. – сумма процентов на 17.12.2024.

Вместе с тем при сложении данных сумм итоговая сумма составит 420 320,97 руб. (306 811 + 45 398 + 68 111,97), что расценивается судом как арифметическая ошибка, не влияющая на существо обязательства.

Ответчицей не заявлено возражений против иска и размера задолженности, не представлено доказательств надлежащего исполнения заемного обязательства.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению в полном объеме, в сумме 420 320,97 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком заемного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 500 000 руб.

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости в заявленном истцом размере.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 011 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Комбат» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР)) в пользу ООО «Комбат» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № 4444/23 от 24.01.2023 по состоянию на 17.12.2024 в сумме 420 320,97 руб., из которых: 306 811 руб. – основной долг, 113 509,97 руб. – проценты за пользование займом, а также 13 011 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 433 331,97 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, с установлением начальной продажной стоимости в 500 000 руб.

Ипотека на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 19.12.2023 за номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.