Дело № 2-415 (2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 января 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н., 

с участием прокурора Федянина Д.С.,

истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав заявлении, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела на основании договора купли-продажи от 14.06.2017 г. ФИО6 был зарегистрирован в квартире до момента регистрации права собственности истца. Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается и на сегодняшний день все еще прописан в данной квартире, не проживает, ни каких коммунальных платежей не вносит, также по хозяйству никак не помогает. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Просит признать ФИО6 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что она по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи на момент приобретения в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО6, который до настоящего времени в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, как это было предусмотрено п. 1.7 договора. Ответчик в квартире не проживает, вселяться не пытается, его личных вещей нет, членом ее семьи он не является, оплату ЖКХ она производит исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартиры, в том числе за ответчика. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, пояснения истца поддержал. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик извещался о дате судебного заседания на 10.01.2019 г., 28.01.2019 г., однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается с отметкой «истек срок хранения». 

Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит каких-либо ограничений, связанных с таким извещением, произведенным с использованием почтовой связи, как доступного средства, позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Отдел полиции № 4 Отдел по вопросам миграции (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено.

Выслушав истца, представителя истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 26). 

14.06.2017 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> с использованием кредитных средств (л.д. 22-24).

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО6, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. 

Право собственности истца ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 20.06.2017 г. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8-9, 26).

Ответчик ФИО6 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Жилищного кооператива № от 12.11.2018 г. (л.д. 10), и сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД РФ по ПК (л.д. 27). 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО1, которая пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является соседкой истца и председателем правления ЖК №, в 2017 г. ответчик ФИО6 выехал из квартиры № совместно с ФИО2 Более она его не видела, в квартиру он не приходил, личных вещей не оставлял. 

Судом с достаточной точностью установлено, что ответчик совместно с истцом не проживает, его личных вещей в квартире истца не имеется, членом семьи истца не является. Доказательств какого-либо соглашения между сторонами об ином порядке пользования жилым помещением суду не представлено. Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением, истец вынужден за ответчика оплачивать коммунальные услуги, а кроме того не может в полном мере реализовать свои права как собственника жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, ФИО6 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> на основании п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.