Дело № 2-291/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 24 апреля 2019 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Шестаковой Т.В., действующего на основании ордера № от 23.04.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим права пользования жилым помещением, указав, что являются собственником квартиры расположенной по адресу: ________., согласно договора купли-продажи указанной квартиры, договор зарегистрирован в Росреестре, расчет произведен в полном объеме, в купленной квартире на дату совершения сделки на регистрационном учете состояла ФИО2, которая, должна была сняться с регистрационного учета до 14.05.2018г., но этого не сделала, вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца она не является, в связи с чем, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание настаивал на исковых требованиях в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика не известно, назначен адвокат. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Шестакова Т.В. вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 23.04.2018г. истец приобрел у ФИО3 квартиру расположенную по адресу: ________ (л.д.13-14).

В судебном заседании обозревалось дело правоустанавливающих документов на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу, из которого усматривается что ФИО3, являлась единственным собственником, продаваемой квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата).

Состоящие на регистрационном учете на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире, обязались сняться с регистрационного учета после полного расчета, до 14.05.2018г. согласно п. 1.4 Договора (л.д.13-14). 

Согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано за истцом (15-16). То обстоятельство, что ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, подтверждается домовой книгой (л.д.17-18), справкой отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по ________ (л.д.26). 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как пояснил истец, он купил у ФИО3 квартиру на дату сделки помимо продавцов в квартире на регистрационном учете состояла ФИО2. Кто эта женщина он не знает, и у продавцов не интересовался. Место ее жительства ему не известно. Эту квартиру он купил сыну, когда сын зашел в квартиру в доме оставались детские вещи продавцов, но потом они их забрали. Каких-либо посторонних вещей в квартире нет.

Данное обстоятельство подтвердил свидетель ФИО4, пояснил что истец, его отец, купил для него у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В данной квартире он проживает с женой и ребенком, посторонних людей в доме нет. Когда купили квартиру и перешли туда жить, она была пустая, чужих вещей в ней не было. Кто такая ФИО2 ему не известною, в поселке она не проживает. 

Свидетель ФИО5, дал аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Показания свидетелей последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГКРФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законно и подлежат удовлетворению.

На основании руководствуясьст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________. – ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: Л.Н. Зенкова