Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0016-01-2023-002904-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и прекращения права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является наследником после смерти ФИО9, (дата обезличена) ФИО9 и ответчики заключили договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, согласно которому ФИО9 продал ответчику указанное жилое помещение за 639 431 рубль 83 копейки за счет средств Пенсионного фонда по государственному сертификату на материнский капитал. Право собственности на квартиру за ответчиками зарегистрировано в установленном законом порядке, однако до настоящего времени ответчики денежные средства за жилье ФИО9 не передали. Претензию о расторжении договора проигнорировали. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала. Настаивала на удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что до настоящего времени ответчики не передали денежные средства по договору купли-продажи. 

Ответчики ФИО8, ФИО10, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, признают исковые требования ФИО4

В ходе подготовительного судебного заседания ответчик ФИО8 суду пояснил, что действительно (дата обезличена) они и ФИО9 заключили договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, согласно которому они должны были передать денежные средства в размере 639 431 рубль 83 копейки за счет средств Пенсионного фонда по государственному сертификату на материнский капитал. Сделка была совершена, документы сданы в органы юстиции, однако Пенсионный фонд им отказал в предоставлении средств материнского капитала, так как ребенок не достиг трех лет. В связи с чем подтвердил, что до настоящего времени денежные средства ни ФИО9, ни ФИО4 не переданы, исковые требования признают.

В ходе подготовительного судебного заседания ответчик ФИО10 поддержала позицию ответчика ФИО8, также исковые требования признает.

Третье лицо Фонд пенсионного и социального страхования РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовало. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца адвоката Миронову О.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. 

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Если данное правило не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Судом установлено, ФИО9 являлся собственником жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52-АН 623079 от (дата обезличена) (л.д.23).

(дата обезличена) ФИО9, с одной стороны, и ФИО8,ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, с другой стороны, заключили договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната (номер обезличен), согласно которому ФИО9 продал ответчику указанное жилое помещение за 639 431 рубль 83 копейки за счет средств Пенсионного фонда по государственному сертификату на материнский капитал (л.д.13-14, 21).

Как следует из копии расписки в получении документов, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена) документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости были сданы через многофункциональный центр (адрес обезличен).

Переход права собственности был покупателями зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

(дата обезличена) ФИО9 умер (л.д.11).

ФИО4 является наследником после смерти ФИО9, умершего (дата обезличена), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена) (л.д.11-12), следовательно, она приобрела права и обязанности продавца после его смерти.

В суде установлено, что до настоящего времени ответчики не исполнили свою обязанность по договору купли-продажи, денежные средства не переданы. Данный факт подтвердили ФИО5, ФИО2, о чем в деле имеются заявления о признании иска. 

Кроме того, данный факт подтверждается ответом на запрос из Фонда пенсионного и социального страхования РФ №ЕЖ-52-03/114822 от (дата обезличена), согласно которого ФИО2 является лицом, имеющим право на дополнительные меры государственной поддержки, а именно на средства материнского капитала. (дата обезличена) она обратилась в ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по (адрес обезличен) с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), комната 25. Решением ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) отказано в удовлетворении вышеуказанного заявления в связи с тем, что ребенок ФИО2 на дату подачи заявления не достиг трехлетнего возраста.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Суд, исходя из того, что допустимых доказательств совершения Т-ными при жизни расчетов по договору купли-продажи представлено не было, факт оплаты жилого помещения по указанному договору не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, приходит к выводу, что покупатель существенно нарушил условия договора, в результате чего продавец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что условия договора купли-продажи не выполнены ответчиками, ФИО4, как наследник ФИО9, может восстановить его нарушенное право только путем расторжения договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО7 ФИО18, ФИО7 ФИО19 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и прекращения права собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, заключенный между ФИО1 ФИО20 и ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО7 ФИО23, ФИО7 ФИО24 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6, на жилое помещение - комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната (номер обезличен) (условный (номер обезличен)).

Аннулировать реестровую запись (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилое помещение - комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, на имя ФИО7 ФИО25, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) (дата обезличена)) и ФИО5, (дата обезличена), уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена)).

Аннулировать реестровую запись (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилое помещение - комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, на имя ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), Свидетельство о рождении серия (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (адрес обезличен) (адрес обезличен) ГУ ЗЯАГС (адрес обезличен).

Аннулировать реестровую запись (номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на жилое помещение - комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), комната 25, на имя ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), Свидетельство о рождении серия (номер обезличен) выдан (дата обезличена) Отделом ЗАГС (адрес обезличен) ГУ ЗЯАГС (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области Н.А.Кузнецова