УИД 47RS0005-01-2025-004516-96

Гражданское дело № 2-4562/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 21 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании границ земельного участка установленными.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит истцу, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 05.02.2020 № 2-694/2020, вступившего в законную силу 11.03.2020 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2020 года, номер и дата государственной регистрации права: №-1 от Дата.

Земельный участок, расположенный под жилым домом, изначально был предоставлен истцу в 1987 году Полянским сельским советом.

В отношении земельного участка, расположенного под жилым домом, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок истца расположен в территориальной зоне ТСХ-2. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных Решением совета депутатов МО «Полянское сельское поселение» от Дата №. Земельный участок расположен в границах населенного пункта МО «Полянское сельское поселение».

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Полянское сельское поселение», утвержденному приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 05.10.2017 № 55, максимальный размер земельного участка, расположенного в территориальной зоне ТСХ-2 - составляет 50 га.

Истец обратился в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением, о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дата истцу был дан ответ, исх.№ ОЗ-5394, в соответствии с ответом Рощинского лесничества, испрашиваемый земельный участок, площадью 808 кв.м., пересекает границы Рощинского лесничества-филиал ЛОГКУ «Ленобллес», в квартале № 30 выделе 1 Полянского участкового лесничества.

Земельный участок истца расположен за пределами установленных в координатах границах Рощинского Лесничества. Границы Рощинского Лесничества поставлены на кадастровый учет на основании Приказа 497 от 21.09.2017 года и Приказа 624 от 06.07.2020 года Федерального Агентства Лесного Хозяйства.

Данные о координатах Рощинского Лесничества содержатся в ЕГРН и кадастровом плане территории, что также подтверждается Заключением кадастрового инженера от 29 мая 2025 года, Схемой расположения земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, МО «Полянское сельское поселение», 

<

адрес>, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 16 мая 2025 года, кадастровым инженером ФИО4: 

<

данные изъяты>

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. 

Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливавию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

П. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическом}" изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 34,4 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежит истцу, на основании: Решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 05.02.2020 № 2-694/2020, дата вступления в законную силу: 11.03.2020. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2020 года, номер и дата государственной регистрации права: №-47/015/2020-1 от Дата.

Земельный участок, расположенный под жилым домом, изначально был предоставлен истцу в 1987 году Полянским сельским советом.

В отношении земельного участка, расположенного под жилым домом, была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок истца расположен в территориальной зоне ТСХ-2. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных Решением совета депутатов МО «Полянское сельское поселение» от 25 декабря 2012 года № 201. Земельный участок расположен в границах населенного пункта МО «Полянское сельское поселение».

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Полянское сельское поселение», утвержденному приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 05.10.2017 № 55, максимальный размер земельного участка, расположенного в территориальной зоне ТСХ-2 - составляет 50 га.

Истец обратился в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением, о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

29 апреля 2025 года истцу был дан ответ, исх.№ ОЗ-5394, в соответствии с ответом Рощинского лесничества, испрашиваемый земельный участок, площадью 808 кв.м., пересекает границы Рощинского лесничества-филиал ЛОГКУ «Ленобллес», в квартале № 30 выделе 1 Полянского участкового лесничества.

Земельный участок истца расположен за пределами установленных в координатах границах Рощинского Лесничества. Границы Рощинского Лесничества поставлены на кадастровый учет на основании Приказа 497 от 21.09.2017 года и Приказа 624 от 06.07.2020 года Федерального Агентства Лесного Хозяйства. Данные о координатах Рощинского Лесничества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и кадастровом плане территории, что также подтверждается Заключением кадастрового инженера от 29 мая 2025 года.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании границ земельного участка установленными удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский район, МО «Полянское сельское поселение», п. Семиозерье, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного 16 мая 2025 года, кадастровым инженером ФИО2: н1 х 

<

данные изъяты>, у 1324347.73.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Решение вступило в законную силу 22 ноября 2025 года

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова