Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего: судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей земельного участка, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ФИО4 перешли к ФИО2

По указанному договору аренды арендатору предоставлен в аренду земельный участок, категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:52:0010116:293, площадью 1503 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Лесной, квартал 27, участок 3, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

Договором аренды земельного участка определен размер ежегодной арендной платы, которая ответчиком не вносилась, в результате чего по договору аренды № образовалась задолженность. 

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМС 

<

адрес> сообщил ответчику о сложившейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный тридцатидневный срок требования, указанные в претензионном письме ответчиком не были исполнены.

Задолженность по арендной плате по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 903 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 373 руб. 95 коп. 

Согласно п.6.2 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 903 руб. 19 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 11.ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 373 руб. 95 коп., всего 4 277 руб. 14 коп. Расторгнуть указанный договор аренды. 

В судебное заседание представитель истца КУМС 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и часе судебного слушания, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, местоположение РФ, 

<

адрес>, микрорайон Лесной, квартал 27, участок 3, разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство.

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. 

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил права и обязанности ФИО2 

В соответствии с п.2.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Подпунктом 3.1. пункта 3 предусмотрено, что размер арендной платы в 2019 году составляет 887 руб. 98 коп.

Согласно условиям указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Согласно п.3.4 арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие до 10 января, за второе полугодие до 10 июля. 

Пп. 4.1.1 п.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2 с. 46 ЗК РФ, то есть при нарушении требований земельного законодательства при использовании спорного земельного участка.

Согласно сверке расчетов с бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022г. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 903 руб. 19 копеек. 

Таким образом, ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. арендатор более двух раз подряд не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

С учетом изложенных существенных нарушений условий договора аренды со стороны ответчика, наличия задолженности ответчика ФИО2 по арендным платежам, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, факт соблюдения истцом порядка расторжения договора аренды, требования истца о расторжении такого договора являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга как 3 903 руб. 19 коп. 

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 373 руб. 95 коп. Итого сумма задолженности ФИО2 составляет 4 277 руб. 14 коп. 

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу КУМС 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 903 руб. 19 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 11.ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 373 руб. 95 коп., всего 4 277 руб. 14 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей из расчета: (4 277 руб. 14 коп. х 4%=171 руб. 08 коп), но не менее 400 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендных платежей, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010116:293, местоположение: РФ, 

<

адрес>, микрорайон Лесной, квартал 27, участок 3, площадью 1503 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3903 руб. 19 коп., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 373 руб. 95 коп., всего 4 277 руб. 14 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абросимова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова