УИД 68RS0...-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 05 февраля 2025 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя органа опеки и попечительства ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО6, ФИО7 к ФИО3, администрации ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ... ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с .... Брак был прекращён ... на основании решения мирового судьи судебного участка ... ....

... ФИО6 является дочерью истца ФИО1 и ответчика ФИО3 Истец ФИО7 является дочерью истца ФИО1

В период брака на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ... было приобретено следующее имущество: 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок, ...; здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... участок, ....

Данное имущество было оформлено на имя ФИО3 и ФИО1 за каждым по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на здание.

При приобретении имущества сторонами были использованы средства материнского (семейного) капитала.

При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала также были предоставлены нотариально удостоверенные обязательства, согласно которым стороны взяли на себя обязательство оформить приобретаемое недвижимое имущество в общую собственность на всех членов семьи с определением долей по соглашению между членами семьи.

Вместе с тем, до настоящего времени распределение долей в праве собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку ответчик проявляет бездействие, заключающееся в нежелание явиться к нотариусу для составления соответствующего соглашения о распределении долей.

Более того, после приобретения жилого дома истец и ответчик осуществили его реконструкцию, заключающуюся в возведении мансарды над лит. А и возведении жилой пристройки лит.А1.

В настоящее время общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту составляет 91,7 кв.м., жилая площадь – 51,9 кв.м., жилой дом состоит из следующих комнат на первом этаже: ... – коридор площадью 6,2 кв.м., ... – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., ... – кухня площадью 13,6 кв.м., ... – санузел площадью 5,3 кв.м., ... – жилая площадью 15,9 кв.м., ... – жилая площадью 15,6 кв.м.; помещений на мансардном этаже: ... – коридор площадью 13,5 кв.м., ... – жилая площадью 20,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», техническое состояние строительных конструкций работоспособное. Необходимая несущая способность конструкций дома в целом после выполненных работ по реконструкции обеспечивается, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

Бездействие ответчика как по распределению долей, так и по уклонению от легализации самовольного строительства, нарушает права и законные интересы истцов, в том числе несовершеннолетнего ребёнка.

Истцы считают, что необходимо определить доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... участок, ..., в равных долях за всеми членами семьи (истцов и ответчика), то есть по ? доле за каждым, и на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок, ..., - в равных долях за всеми собственниками указанного жилого помещения, то есть по 1/10 (2/5 : 4) доле за каждым.

Фактически между бывшими супругами, действующими как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ребёнка, в соответствии с п.4 ст.10 Федерального Закона №256-ФЗ достигнуто соглашение, согласно которому приобретённое имущество будет передано в общую долевую собственность всех членов семьи с определением долей по ? доле каждому.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по ..., а также орган опеки и попечительства в лице Отдела по охране и защите прав детства Управления народного образования администрации ... для дачи заключения по делу.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 – собственник оставшихся 3/5 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учётом уточнения просили сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок, ..., общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоящий из следующих комнат на первом этаже: ... – коридор площадью 6,2 кв.м., ... – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., ... – кухня площадью 13,6 кв.м, ... – санузел площадью 5,3 кв.м., ... – жилая площадью 15,9 кв.м., ... – жилая площадью 15,6 кв.м., комнат на мансардном этаже: ... – коридор площадью 13,5 кв.м., ... – жилая площадью 20,4 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права ...-2 от ... на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...а; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права ...-3 от ... на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...а; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права ...-2 от ... на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... участок, ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права ...-3 от ... на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...; признать за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ...; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что категорически возражает против того, чтобы несовершеннолетние дети имели долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Её дом и дом сторон расположены на одном земельном участке, её доля в праве общей долевой собственности на земельный участок при перераспределении долей сторон не изменится. Против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии не возражала.

Истец ФИО7, представитель ответчика администрации ..., представитель третьего лица ОСФР по ..., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 ч. 1 и ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счёт лица, получившего сертификат; на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретённое жильё.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение (строительство, реконструкция) жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Определение размера доли одного из участников общей долевой собственности и признание за ним права на долю в определенном размере невозможно без определения размера долей иных сособственников (пункт 2 статьи 244, статья 245 ГК РФ).

Подпунктом «а» пункта 15 1 Правил № 862 предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Судом установлено и следует и материалов дела, что с ... ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке; ... брак был прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка ... ... от ....

... ФИО6 является дочерью ФИО1 и ФИО3; ФИО7 является дочерью ФИО1

В период брака в соответствии с договором купли-продажи здания и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ... ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО4 в собственность 2/5 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... участок, ..., и расположенное на них здание с кадастровым номером ... по адресу: ... участок, .... 

По условиям данного договора ФИО1 и ФИО3 приобрели имущество в общую долевую собственность в равных долях, то есть каждому по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и по ? доле в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером ....

При подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала ФИО3 и ФИО1 были предоставлены нотариально заверенные обязательства, согласно которым стороны обязались оформить приобретаемое по вышеуказанному договору имущество в общую собственность всех членов семьи с определением долей по соглашению между членами семьи.

До настоящего времени обязательства не исполнены.

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения стороны произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома, заключающуюся в возведении мансарды над лит.А и жилой пристройки лит.А1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ... участок, ..., составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ..., в результате произведённой реконструкции общая площадь жилого дома составляет 91,7 кв.м., в том числе жилая 51,9 кв.м. Жилой дом состоит из следующих комнат на первом этаже: ... – коридор площадью 6,2 кв.м., ... – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., ... – кухня площадью 13,6 кв.м., ... – санузел площадью 5,3 кв.м., ... – жилая площадью 15,9 кв.м., ... – жилая площадью 15,6 кв.м.; помещений на мансардном этаже: ... – коридор площадью 13,5 кв.м., ... – жилая площадью 20,4 кв.м.

Из акта ведущего специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» ... И.В. от ... следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: ... участок, ..., установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена реконструкция жилого дома (возведение мансарды над лит. А и возведение жилой пристройки лит. А1). Разрешительная документация на реконструкцию не предъявлена.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ...-П-Т3 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: ..., Первомайский участок, ..., выполненного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что по результатам визуального обследования жилого ... дана оценка технического состояния строительных конструкций – работоспособное состояние. Необходимая несущая способность конструкций дома в целом после выполненных работ по реконструкции обеспечивается, что не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ФИО3 и администрации ..., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования с учётом уточнения в полном объёме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО6 (... ...), ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии ... ...), администрации ... (ИНН ...) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... участок, ..., общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., состоящий из следующих комнат на первом этаже: ... – коридор площадью 6,2 кв.м., ... – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., ... – кухня площадью 13,6 кв.м, ... – санузел площадью 5,3 кв.м., ... – жилая площадью 15,9 кв.м., ... – жилая площадью 15,6 кв.м., комнат на мансардном этаже: ... – коридор площадью 13,5 кв.м., ... – жилая площадью 20,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права ...-2 от ... на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права ...2017-3 от ... на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, номер государственной регистрации права ...-2 от ... на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, номер государственной регистрации права ...-3 от ... на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 91,7 кв.м., расположенного по адресу: ... участок, ..., а также право общей долевой собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок, ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 20.02.2025.

Председательствующий И.В. Гребенникова