Дело № 2-4718/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года 

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области 

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретарях Томилиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке 

дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1, Гончарову Михаилу Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по ул. Московская города Липецка, оформленного протоколом от 01.03.2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, Гончарову Михаилу Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московская города Липецка, оформленного протоколом от 01.03.2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в адрес Инспекции поступило заявление ООО «УК «Комфорт Сити» о включении информации о многоквартирном доме 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области. Вместе с заявлением был предоставлен протокол № 01/2018 от 01.03.2018 года общего собрания собственников помещений.

В ходе проведенной внеплановой документальной проверки истец установил, что собственниками помещений в МКД в период с 01.12.2017 г. по 28.02.2018 г. было проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, председателем (инициатором) которого являлась ФИО1, секретарем – Гончаров М.Е. Согласно объяснениям указанных лиц, фактически внеочередное общее собрание не проводилось; инициаторами этого собрания ответчики не были, председателем и секретарем не избирались; свои подписи поставили на пустых бланках. Более того, было установлено, что ответчик Гончаров М.Е. является тяжело больным человек, несколько лет назад перенес инсульт, в связи с частичной парализацией практически не разговаривает, плохо ходить, что исключает возможность участия его в проведении общего собрания в качестве секретаря.

Также истец указал, что в ходе проверки установил: отсутствие документов, подтверждающих выполнение требований закона об уведомлении собственников МКД о созыве общего собрания, отсутствие листов уведомлений собственников помещений в МКД о проведении общего собрания с датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленных на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, то есть нарушен порядок созыва, уведомления, проведения общего собрания собственников помещений МКД.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††��������������������������������������������������������������������������������� признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года, в связи с отсутствием кворума при голосовании. В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. Ответчики ФИО1, Гончаров М.Е., в судебное засеор. Липецка, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года, в связи с отсутствием кворума при голосовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. 

Ответчики ФИО1, Гончаров М.Е., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Ответчика ФИО1 представила в суд письменное заявление, в котором полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Подтвердила, что фактически общее собрание 01.03.2018 года не проводилось. Подпись ставила на пустом бланке, который был предложен ей незнакомыми людьми, представившимися работниками жилищной инспекции. Все документы по собранию собственников считает недействительными и добытыми обманным путем.

Ответчик Гончаров М.Е., присутствовал в судебном заседании 30.07.2018 года. Личность ответчика была установлена по паспорту - после перенесенного в 2012 году инсульта, Гончаров М.Е. фактически не разговаривает, является с 1977 года инвалидом по зрению. Подлинность подписей в протоколе общего собрания от 01.03.2018 года и в заявлении, выполненных от его имени, отрицал.

Судом, к участию в деле, в качестве 3-го лица была привлечена ФИО3 - супруга ответчика Гончарова М.Е., проживающая вместе с ним и владеющая ? долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка.

Гончарова М.Е. пояснила в суде, что обжалуемое ГЖИ собрание в доме не проводилось. Ее супруг секретарем собрания не избирался, поскольку в силу своего здоровья не мог участвовать в проведении собрания, и, тем более, не мог принимать участия в подсчете голосов.

Также Гончарова М.Е. указала, что в конце зимы по дому ходили две молодые женщины, предлагали подписать заявления о переходе в другую управляющую компанию «Комфорт – Сити» из УК «ЛОКК»; расспрашивали о работе Управляющей компании. Поскольку была недовольна работой прежней управляющей компании, то поставила, вместе с мужем в предложенных теми женщинами чистых (пустых) бланках.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфорт-Сити» ФИО4, просила отказать в удовлетворении заявленного иска. Утверждала, что оспариваемое истцом собрание фактически проводилось. Полагала, что даже с учетом корректировок, внесенных ГЖИ со ссылкой на испорченные бюллетени, кворум на собрании имелся. Представила свой расчет кворума из лиц, принявших участие в Общем собрании, кворум составил 51,02 %.

Кроме того, представитель ООО УК «Комфорт-Сити» полагала, что актуальность признания общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по ул. Московской гор. Липецка, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года, к настоящему времени утрачена, так как летом 2018 года было проведено еще одно внеочередное общее собрание, которым в качестве управляющей компании избрана ООО УК «Микрорайон 19», фактически приступившая к управлению.

Выслушав объяснения представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, в том числе, объяснения сторон, данные в предыдущих судебных заседаниях, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п.2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Аналогичные нормы установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу части 1 ст. 44 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: …

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла и содержания приведенной нормы закона, следует, что коль скоро решение по вопросам, определенным ст. 44 ЖК РФ, законом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то, следовательно, лицами, ответственными за принятые решения, являются собственники помещений в многоквартирном доме, они же и являются надлежащими ответчиками по делу в случае оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручную каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступом для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями частей 1, 2, 3, 4 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются, существенными и принятое решение не повлекло, за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.6).

Судом установлено:

1 апреля 2018 года в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области поступило заявление от Гончарова М.Е., собственника ? доли в праве собственности на квартиру № 

<

адрес>, распложенную в жилом доме № 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка, который сообщил о том, что по указанному многоквартирному жилому дому не проходило общедомовое собрание по выбору ООО «УК «Комфорт Сити». Секретарем собрания его не выбирали, свою подпись он поставил на пустом бланке. Просил считать Протоколе № 01/2018 от 01.03.2018 года недействительным и просил разобраться в данной ситуацией. 

Аналогичное по содержанию заявление в адрес Государственной жилищной инспекции Липецкой области было написано 04.04.2018 года ФИО1, которая в Протоколе была указана председателем собрания. 

Согласно акту проверки № 5110 от 03.05.2018 года, проведенной Государственной жилищной инспекцией Липецкой области на основании поступивших заявлений ООО «УК «Комфорт Сити» о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенных по адресам: 

<

...> д

<

адрес> ул. Полиграфическая, 

<

адрес> пр. Кувшинова, 

<

адрес> По результатам проведения документарной внеплановой проверки было выявлено основание для отказа во внесении изменений в реестр, предусмотренное п. «б» п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Судом, из представленного Протокола № 01/2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, усматривается, что в период с 01.12.2017 года по 21.02.2018 года в указанном доме проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. (л.д. 8-11).

Председателем (инициатором) собрания собственников являлась ФИО1 – собственник квартиры № 4, секретарем – Гончаров М.Е. собственник ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> названного дома. 

Место проведения собрания: 

<

...> д

<

адрес>.

Общее собрание собственников помещения многоквартирного дома проведено в форме очно-заочного голосования в период с 01.12.2017 г. по 28.02.2018 г. 

Очная часть голосования (путем совместного присутствия) общего собрания собственников помещений проведена 01.12.2017 г. в 18.00 часов у второго подъезда многоквартирного дома. 

Заочная часть голосования (опросным путем) общего собрания собственников помещений проведена в период с 01.12.2017 г. по 28.02.2018 г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 28.02.2018 г. в 20.00 час. 

Дата подсчета голосов 01.03.2018 г., место подсчета – 

<

...> д. 

<

адрес> 

В протоколе № 01/2018 указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 3886,70 кв.м. (100 % голосов). В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью – 2 081,50 кв.м., что составляет 53,55 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе собрания имеются подписи председателя собрания ФИО1 и секретаря собрания Гончарова М.Е.

Согласно протоколу № 01/2018 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.03.2018 года собственниками дома приняты следующие решения: 

Избрать председателем общего собрания ФИО1 (кв. 4), секретарем общего собрания Гончарова Михаила Евгеньевича (кв. 15) и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Утвердить способ уведомления о созыве и об итогах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома: в очной форме – размещением уведомлений на доске объявлений; в заочной и очно-заочной форме – размещением уведомлений на доске объявлений и посредством раскладки документов по почтовым ящикам.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией.

Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> д

<

адрес> – управление управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Сити».

Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Сити».

Утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома …, стоимость (плату) за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 44 коп. за 1 кв.м. общей площади ….

Вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на индивидуальное потребление непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Переуступить права и обязанности: - начисления, выставление счетов-квитанций, оплату, взыскания задолженности за коммунальные услуги, контрольных проверок показаний ИПУ, доставке платежных документов, представление интересов в контролирующих органах по вопросам, связанным с расчетом размера платы за коммунальные услуги - непосредственно РСО.

Утвердить местом хранения протокола общего собрания и других документов общего собрания в офисе управляющей организации ООО «УК «Комфорт Сити».

В обоснование исковых требований ГЖИ Липецкой области ссылалась на нарушение порядка созыва, уведомления, проведения общего собрания собственников помещений МКД, а также отсутствие кворума при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года.

Проанализировав доводы сторон и представленные доказательства, суд находит правомерными доводы истца, на недействительность оспариваемого протокола, в связи с отсутствием кворума, и применением недостоверной информации об общей площади многоквартирного жилого дома № 101 по ул. Московская гор. Липецка.

Согласно сведениям сайта «Реформа ЖКХ» Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, размещенных в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», общая площадь многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московская г. Липецка - 5 867,70 кв. метров, в том числе, площадь жилых помещений - 3 886,70 кв. метров; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 1 981, 00 кв. м.

В соответствии со справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 23.08.2018 года по материалам архивного дела на дату первичной инвентаризации дома 24.04.1990 г. общая площадь квартир многоквартирного дома № 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка составляет 3886,6 кв.м., площадь нежелых помещений составляет 192,9 кв.м. Согласно действовавшими до 2009 года редакциями, постановлений Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» и от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» плановая техническая инвентаризация жилых строений происходит не реже одного раза в 5 лет. Поэтому в архивном деле сведения носят устаревший характер и требуют корректировки при проведении технической инвентаризации изменений характеристик многоквартирного дома.

Для проверки расчета кворума, в связи с оспариванием ряда бюллетеней, истцом были представлены в материалы дела решения собственников многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка.

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца указала, что часть бюллетеней для голосования не содержит даты их подписания собственниками помещений, часть подписана не собственниками, а иными лицами, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

По подсчетам истца, число проголосовавших при расчете кворума из площади жилых помещений 4 079,5 кв.м., составит 46,24 кв.м., что что дает основания для признания собрания ничтожным.

Из Протокола внеочередного общего собрания № 01/2018 от 01.03.2018 года усматривается, что в голосовании приняли участие собственники квартир №№ 

<

адрес>

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с включением в подсчет кворума голосов следующих собственников: 

<

данные изъяты> 

Общая площадь данных помещений - 1 513,25 кв.м., что составляет 37,2 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме от площади 4 078,9 кв.метров.

Право собственности указанных выше лиц на жилые помещения в доме № 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Доказательств, опровергающих факт голосования указанных выше лиц, истцом суду не представлено. 

Суд считает необходимым исключить из кворума площадь (30,55 кв.м.) ? долю собственника квартиры № 

<

адрес> ФИО1 (л.д. 47); площадь (24,95 кв.м.) собственника ? доли в праве на квартиру № 

<

адрес> Гончарова М.Е. (л.д. 62); площадь (24,95 кв.м.) собственника ? доли в праве на квартиру № 

<

адрес> ФИО3, поскольку указанные лица в своих пояснениях и письменных заявлениях пояснили, что общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиками не проводилось, участия в голосовании по поставленным в протоколе вопросам они не принимали.

Подлежат исключению из подсчета кворума площадь квартиры № 

<

адрес> (49,7 кв.м.) (л.д. 52) и квартиры № 

<

адрес> (62,5 кв.м.) (л.д. 107), являющихся муниципальной собственностью, поскольку в голосовании принимал участие ФИО5, не представивший надлежащую доверенность для совершения указанных действий. 

Также не представлены полномочия на право подписания бюллетеней от следующих собственников: 

<

данные изъяты> 

Исключению из подсчета кворума подлежат бюллетени собственников: квартиры 

<

данные изъяты>

Судом предлагалось представителям ООО «УК «Комфорт Сити» представить суду доказательства, подтверждающие достоверность бюллетеней, в том числе: путем допроса свидетелей - лиц, проголосовавших на собрании, либо письменные доказательства, подтверждающие смену фамилии собственника, в том числе уточненные сведения из Управления Росреестра. 

Однако данные доказательства суду предоставлены не были. Представитель ООО «УК «Комфорт Сити» пояснил в суде, что в настоящее время жилой дом № 133 по ул. Московская гор. Липецка обслуживается другой (Новой) управляющей компанией, в связи с чем жильцам дома не интересен данный судебный процесс и они отказались идти в суд. 

Таким образом, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1 513,25 кв.м, что соответствует 37,2 % от площади дома (4 078,9 кв.м), что не обеспечивает кворума. 

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московской г. Липецка, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года, ничтожным и его отмены.

При таких обстоятельствах суд приводит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московской г. Липецка в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены нарушения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным не давать в решении оценку доводам истца, указывающего на то, что собрание фактически не проводилось.

Доводы 3-го лица, указавшего, что ООО «УК «Комфорт Сити» фактически к управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> по ул. Московская гор. Липецка не приступило, а также то, что в период с 03.07.2018 года по 26.07.2018 года по указанному дому было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 27.07.2018 года, решением которого расторгнут с 09.08.2018 года договор управления с ОГУП «ЛОКК», и в качестве управляющей организации выбрана УК «Микрорайон 19», - правового значения для разрешения рассматриваемого дела не имею

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> по ул. Московская города Липецка, оформленного протоколом № 01/2018 от 01.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018 года