Дело № 2-70/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 Февраля 2020 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Левинзон К.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1981 году он купил у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 сменила место жительства, которое ему точно неизвестно. При этом правоустанавливающие документы оформлены не были. С этого момента истец полноправно распоряжается и владеет указанным имуществом на правах собственника до настоящего времени. В реестре муниципальной собственности и на балансе сельского поселения «Казановское» муниципального района «Шилкинский район», данное имущество не числится. В течение 38 лет истец пользуется домом и земельным участком для личных хозяйственных нужд, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, на котором расположен дом, ремонт которого он производит, оплачивает электроэнергию, налог на землю и другие платежи, проживает по данному адресу, сохраняет данное имущество. Просит суд в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. При этом суду пояснил, что представить суду документы на землю, за которую он оплачивает налог, не может. Где находится в настоящий момент ФИО2, ему неизвестно.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Казановское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. При этом представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, а также указал, что с иском согласны, просят удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Судом установлено, что истец владеет домом по адресу: 

<

адрес>, то есть более 38 лет, несет бремя содержания этого имущества. 

Согласно заявлению представителя ответчика администрации сельского поселения «Казановское», последний с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просит удовлетворить в полном объеме. Указанное заявление суд считает возможным расценить как признание ответчиком иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону. 

Вместе с тем, с учетом вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части признания за истцом ФИО1 права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Поставив на разрешение суда требование о признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 исходит из приобретальной давности.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, у которой он его приобрел, суду не предоставлено, оснований для признании права собственности истца на земельный участок, не имеется.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3).

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оформление прав на спорный земельный участок должно осуществляться истцом в порядке требований земельного законодательства, а не в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) квадратных метра.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение составлено 07.02.2020.

Судья С.Ю. Цукерман