ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г. г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.О., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1623/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.12.2019 года, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. С "дата обезличена" в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, уклоняется от добровольного снятия с регистрационного учета.

Истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2019 она приобрела в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, у ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи в спорном домовладении был зарегистрирован сын бывшего собственника ФИО2 - ФИО3, "дата обезличена" года рождения. До настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета, в связи, с чем пришлось обратиться в суд. Членом семьи истца ответчик не является.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что ответчик ФИО3 ее сын, он действительно остается зарегистрированном в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает, родственником или членом семьи истца не является. Когда она продавала дом истцу, то просто забыла снять сына с регистрационного учета. Расчет по договору в настоящее время произведен полностью, ограничения и обременения сняты.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения содержат и нормы статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что 11.12.2019 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 857 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно п. 2 договора от 11.12.2019г вышеуказанный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от "дата обезличена" "номер обезличен", выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Нижнеудинска Иркутской области. Право продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 08.12.2017, о чем сделана запись в Едином государственном реестре за "номер обезличен". 

Продавец гарантирует, что указанный земельный участок и жилой дом в споре и под арестом (запрещением) не состоят, продавец передает право собственности на земельный участок и жилой дом покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (пп. 6, 7 договора).

Из искового заявления и пояснений истца, третьего лица в суде следует, что ответчик ФИО3 является сыном предыдущего собственника спорного жилого дома, 11.12.2019 ФИО2 продала спорный дом ФИО4 по договору купли-продажи, однако ответчик ФИО3 остается зарегистрированным по спорному адресу по сегодняшний день. Регистрация ответчика по спорному адресу препятствует истцу в осуществлении ее прав собственника по владению и распоряжению спорным жилым домом. 

В подтверждение указанных доводов истцом представлена: выписка из домовой книги, выданная территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району – обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 29.09.2020, согласно которой ФИО3, "дата обезличена" года рождения, зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, с "дата обезличена" по настоящее время. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи со сменой собственника спорного жилого помещения, собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от "дата обезличена" является истец ФИО1, которая настаивает на нарушении ее прав регистрацией ответчика ФИО3 в спорном жилом доме, а также учитывая, что ФИО3 членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования за ответчиком не имеется, в связи с чем, право пользования ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению, соответственно, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, "дата обезличена" года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова 

В мотивированном виде заочное решение суда изготовлено 04.12.2020.